自2009年下半年國家開始對信貸調(diào)控以來，房貸市場就顯得“迷霧重重”。部分銀行先后調(diào)整了房貸政策，雖然都遮遮掩掩不敢聲張 ，但首套房7折利率難申請、多家銀行上浮房貸利率已是不爭的事實 。3月2日，記者采訪青島十多家銀行了解到，目前多數(shù)銀行取消了首套房 7折利率優(yōu)惠，8.5折漸成主流。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房貸7折利率優(yōu)惠可能時日無多。

        現(xiàn)狀 各銀行紛紛調(diào)整房貸政策

       2009年底，中國銀行率先取消房貸7折利率優(yōu)惠，將首套房利率統(tǒng)一調(diào)整為8.5折。隨后 ，光大銀行青島分行、興業(yè)銀行青島分行選擇跟進，將首套房貸優(yōu)惠分別調(diào)整至最低7.5折和8.5折。3月2日，記者采訪了解到，恒豐銀行、交通銀行也于近期取消了首套房7折利率優(yōu)惠，還有多家銀行正醞釀?wù){(diào)整房貸政策。

       據(jù)了解，目前在華夏銀行青島分行、民生銀行青島分行、青島銀行、深發(fā)展銀行青島分行等股份制銀行和農(nóng)行、工行、建行的青島市分行等國有銀行辦理首套房貸，還存在7折利率優(yōu)惠，但通常要增加首付或者優(yōu)質(zhì)客戶才能申請到。

       市南區(qū)居民馬女士說，目前有的銀行表示符合要求的優(yōu)質(zhì)客戶可享受7折利率優(yōu)惠，但大多數(shù)購房者達不到銀行的要求。

       影響 節(jié)后申請房貸人數(shù)驟降

       房貸趨嚴，很多市民購房積極性受到了打擊。“春節(jié)后，來辦理房貸的市民特別少。青島樓市成交量近期大幅下降，跟近期銀行收緊信貸門檻不無關(guān)系。”深圳發(fā)展銀行青島分行零售貸款部總經(jīng)理翟小平說。

       民生銀行青島分行信貸部王經(jīng)理說，春節(jié)后銀行上班的這一個星期，收到的貸款購房申請明顯減少。“這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，跟目前的樓市淡季有一定關(guān)系，但與國家宏觀政策的影響也有關(guān)。由于多家銀行房貸利率相繼上浮，客戶購房成本增加，許多潛在購房客戶成為觀望一族，導(dǎo)致近期申請個貸的客戶急劇縮減。”王經(jīng)理說。

       3月2日，記者采訪了解到，盡管各銀行利率不一，但房貸審批速度并無變化，只要房貸材料齊全，遞交申請材料一周左右就可以拿到貸款。

       分析 房貸7折利率漸行漸遠

       3月2日，記者采訪中獲悉，從目前情況來看，房貸收緊已是大勢所趨，現(xiàn)在申請房貸仍可打7折利率的銀行到底能堅持多久，誰心里也沒底。“目前我們銀行首套房貸利率仍可打7折，但聽說總行正在研究新的房貸細則，7折利率能夠?qū)嵭卸嗑梦覀円膊恢?，現(xiàn)在能做的就是勸客戶提早申請貸款，或許還能搭上7折優(yōu)惠的末班車。”島城某國有銀行客戶經(jīng)理對記者說。

       “在信貸資源偏緊的情況下，對銀行來說，個貸業(yè)務(wù)特別是房貸收益偏低，銀行會把有限的資源傾向于收益較高的商貸上去，自然會調(diào)整個人房貸利率水平。我們銀行沒有取消7折利率，也是跟行業(yè)競爭和銀行需要維系一部分重點客戶有關(guān)。”深圳發(fā)展銀行青島分行零售貸款部總經(jīng)理翟小平說。

       ■提醒 選新型還款方式更省錢

       深圳發(fā)展銀行青島分行個貸部劉劍敏提醒，當(dāng)前買房子的市民可選用新型的還款方式，這樣可以最大限度節(jié)省利息。比如“氣球貸”的借款人可以選擇比貸款期限更長的期限來計算月供 ，從而避免因為貸款期限縮短而帶來的月供增加。例如：一個客戶申請一筆50萬元的氣球貸，期限為3年，貸款期供計算期是 10年 。那么貸款利率是5.4%(和3年期普通貸款利率一樣低)，每月還款5401.57元，比10年期的普通貸款還低(50萬元20年期的普通貸款月供為5535.97元)，第一年省息2633.49元，第一年省息比例高達9% ，前三年每年省息比例平均為9.3%，前三年省息金額7404.03元。此外，“雙周供”可將貸款還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半，可以縮短還款期限、節(jié)省利息支出。