普通百姓漸行漸遠(yuǎn)的安居夢(mèng)

　　“參加工作三年時(shí)攢的錢還可以買個(gè)小臥室，現(xiàn)在攢了五年，反而連個(gè)衛(wèi)生間都買不起了！”記者一位在北京工作的朋友感嘆道。

　　去年，北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)的漲幅之大令人咋舌。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2008年，北京四環(huán)路以內(nèi)的期房均價(jià)為 1.5萬余元，而一年之后的2009年第四季度，均價(jià)上漲到近2.6萬元。“房?jī)r(jià)已嚴(yán)重脫離城市居民的實(shí)際購(gòu)買力，房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了投機(jī)的樂園。”全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)學(xué)院教授蔡繼明說。

　　他說，城市幾千萬無房戶無權(quán)自建住宅，合作建房得不到法律許可，單位建房已被明令禁止，只能從開發(fā)商手中購(gòu)房。另外，去年巨額的信貸資金投放中有相當(dāng)一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，又助推房?jī)r(jià)攀升。

　　“對(duì)于樓市的問題，一定要抑制城市住房?jī)r(jià)格過快上升。”全國(guó)政協(xié)委員、中央政策研究室原副主任鄭新立說，要把責(zé)任交給地方政府，強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定城市住房?jī)r(jià)格的責(zé)任，要通過增加保障性住房來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　警惕樓市高燒導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)遇冷

　　造冰箱的開始做房地產(chǎn)，產(chǎn)水泥的開始做房地產(chǎn)，跑運(yùn)輸?shù)拈_始做房地產(chǎn)，連做西服、生產(chǎn)化肥、榨菜油的都開始做房地產(chǎn)！

　　近年來，眾多不同行業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體以各種方式，直接或間接地從事房地產(chǎn)開發(fā)。特別是去年獲得最多信貸和財(cái)政支持的大型國(guó)企，將大量資金轉(zhuǎn)入樓市，不僅直接推高了地價(jià)、房?jī)r(jià)，更分流了原本用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的資金支持。

　　在房地產(chǎn)上賺得缽滿盆滿之后，部分“兼職房產(chǎn)商”漸漸對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)失去了興趣。全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)部主任厲以寧一針見血地指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨熱，價(jià)格不斷上漲，將會(huì)有更多的企業(yè)不愿投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而去炒房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫會(huì)越吹越大。

　　房地產(chǎn)業(yè)畸形繁榮對(duì)消費(fèi)形成抑制

　　“拿白領(lǐng)的工資，過藍(lán)領(lǐng)的日子，賺錢再多都交給了房子。”杭州IT行業(yè)的小白領(lǐng)黃超杰從去年買房后就過起了“緊日子”。“現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，購(gòu)房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’。”全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海說，“這會(huì)嚴(yán)重影響他們的消費(fèi)支出，從而對(duì)消費(fèi)形成抑制。”

　　郭松海告訴記者，如果房?jī)r(jià)能保持溫和波動(dòng)，再加上醫(yī)療、養(yǎng)老和教育方面的制度逐步完善，就能增強(qiáng)居民的消費(fèi)信心，至少可以緩解居民消費(fèi)的心理壓力。

　　一些政協(xié)委員指出，如果民眾根本買不起房，那么通過房地產(chǎn)來拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)便成了一句空話。

　　警惕地王頻現(xiàn)引發(fā)“豪門”壟斷

　　2009年，頻頻出現(xiàn)的“地王”一次又一次地刺激著人們的神經(jīng)。

　　“近期一些城市頻現(xiàn)‘天價(jià)’地王，其中大都有大型國(guó)企的背景，對(duì)此要引起重視。”厲以寧說。

　　除了不斷推高地價(jià)、房?jī)r(jià)，不斷涌現(xiàn)的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中小企業(yè)的擠出效應(yīng)開始顯現(xiàn)。蔡繼明表示，隨著開發(fā)商準(zhǔn)入門檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)變成“豪門寡頭的俱樂部”。

　　河南浩華置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張建新?lián)模绻袌?chǎng)上的土地大都被高價(jià)拿走，開發(fā)商又集中在有限的幾家，競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境肯定會(huì)受到影響，接下來高附加值的豪宅就會(huì)越來越多，而普通住宅供應(yīng)將會(huì)受到擠壓。