熱鬧的虎年春節(jié)過后，山東省煙臺市的房產(chǎn)交易情況如何？記者走訪煙臺市一些房產(chǎn)中介了解到，節(jié)后，一、二手房成交量顯著下降，甚至不少新開發(fā)的樓盤成交量為零，受目前房貸政策的影響，又正趕上春節(jié)之后的淡季，市民觀望情緒濃厚，使得虎年開初樓市冷冷清清，并未虎虎生威。

        二手房交易降幅明顯

        25日上午，記者在市房產(chǎn)交易中心各窗口看到，前來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的人很少。據(jù)一工作人員介紹：“春節(jié)后前來辦理過戶手續(xù)的比節(jié)前少了好幾倍，特別是去年12月，平均一天辦理七八十筆房產(chǎn)過戶，現(xiàn)在一天10個都不到，還有一部分是年前辦了交費等手續(xù)，年后來過戶，屬于年前交易。這段時間，二手房交易較為冷清。”

       房產(chǎn)交易中心一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年12月當月的二手房交易量達到1400多戶，而今年一、二月份的交易量平均200多戶，一袁姓工作人員表示：“和國家推出的一系列房產(chǎn)交易政策有關，貨幣政策走向是房產(chǎn)交易的關鍵因素，銀行控制貸款規(guī)模，以及提高二手房的首付比例，這對二手房的交易影響較大，特別是90平方米以上的大戶型二手房，由于很多優(yōu)惠政策截止到去年年底，很多有購房需求的人提前購房，這種剛性需求提前釋放，使得節(jié)后房產(chǎn)交易冷清，這也是正?，F(xiàn)象。從每年一、二月份交易情況看，這通常都是一個淡季，因為銀行放貸、以及利率調(diào)整等相關政策將在3月底出臺，等到相關政策清晰以后，樓市的交易情況才能真實反映出來。”

       樓市淡季淘房？觀望？

       記者走訪煙臺市一些房產(chǎn)中介了解到，春節(jié)過后，二手房業(yè)務量冷清，不少房產(chǎn)中介的房源都是節(jié)前推出的，節(jié)后買房和賣房的都很少，由于看房客戶減少，不少房產(chǎn)中介的業(yè)務員開始輪休。針對目前的房產(chǎn)交易淡季，華茂街一房產(chǎn)中介的吳經(jīng)理表示，目前，樓市的淡季只是暫時的，對以后的樓市走勢依然看好，特別是一些剛性需求的購房者，只要機會合適，還是會及時出手。

       記者了解到，雖然目前是房產(chǎn)交易的淡季，但不少二手房源的銷售價格卻依然“堅挺”，并沒有出現(xiàn)價格回落跡象。從房產(chǎn)交易中心節(jié)后交易的房源來看，節(jié)后一二手房的成交價格較節(jié)前無明顯的價格波動，處于平穩(wěn)狀態(tài)。房產(chǎn)交易中心一工作人員告訴記者：“節(jié)后，很多新推出的一手房源在節(jié)日期間推出一系列優(yōu)惠促銷政策，節(jié)后，很多促銷政策收緊，使得交易量也受到一定影響。”

       業(yè)內(nèi)人士周先生表示，從節(jié)后交易冷清的情況看，并不能斷定今年樓市整體成交量會偏低，通?？磥?，3月份以后，隨著國家一系列政策的明朗，房產(chǎn)交易市場將隨之逐漸活躍，有剛性需求的人依然會買，市區(qū)一些新開發(fā)樓盤也會在3月份以后陸續(xù)把一些新房源推向市場，那時，觀察房地產(chǎn)市場的交易情況會更加全面。

       淡季買房或能省錢

       某房產(chǎn)中介的銷售人員表示：“去年年底，為趕搭優(yōu)惠政策末班車，整個房地產(chǎn)市場交易一片火爆。事實上，不少買房者是受當時大環(huán)境影響，很多購買者存在‘跟風’心理。”市民張女士表示：“年前一直關注二手房源，可當時買的急著買，賣的急著賣，一套房子往往有好幾個看房的，搞得好房源不斷提價，省的那點稅，沒準都浪費在房價上了。”一些比較理智的市民最后干脆不買了，春節(jié)過后，趁著市場淡季，多看幾個房源，多角度多方面綜合考慮，可以慢慢做決定。即便現(xiàn)在有些稅錢不能享受優(yōu)惠，但相比購買一套幾十萬的房子，多花萬兒八千的也值，總比匆忙購買再后悔強得多。”

       房地產(chǎn)資深人士分析，淡季購房在房源的挑選性和價格上都可獲得一定優(yōu)勢。“淡季”購房反而選擇余地大，不用費盡心思跟其他人搶房源，部分樓盤的房源相對充裕；淡季看房可以看得更通透、更徹底；價格松動的空間較大；由于購房者的減少，辦理貸款、備案以及過戶手續(xù)的速度也大大提高。

       當然，無論市場走勢如何，對于買房自住的購房者來說，買到適合自己的房子是最重要的。