日前，天津市將從 3月1日起調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。市內(nèi)六區(qū)一成以上房源將由此從非普通住宅劃入普通住宅范圍。根據(jù)天津有關(guān)規(guī)定，凡同時(shí)滿足以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的住房確定為普通住房：一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；二、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；三、住宅成交單價(jià)符合價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)去年十月天津出臺(tái)的“津八條”，天津按照上年度住房平均交易價(jià)格的1.2倍調(diào)整天津普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)住房平均交易價(jià)格的1.2倍超過5000元的區(qū)縣，按實(shí)際測(cè)算價(jià)格為準(zhǔn)；對(duì)住房平均交易價(jià)格的1.2倍低于5000元的區(qū)縣，仍按5000元價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。從此次調(diào)整中可以看出，這一調(diào)整將直接降低了居住購(gòu)買自住住宅的購(gòu)房成本，這部分普通確權(quán)者將成為最大的受益者得到實(shí)惠。

近幾年，尤其是經(jīng)過2009年二手房市場(chǎng)火熱成交，成交均價(jià)也隨之出現(xiàn)大幅度的瘋狂上漲，數(shù)據(jù)顯示，2009年12月中心城市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與1月相比上漲18.8%，目前市場(chǎng)中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋總量已不多，若按照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交易，契稅、營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)稅費(fèi)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也隨之提高，大大增加購(gòu)房成本。因此，仕一邦www.shiyibang.com 認(rèn)為，這次調(diào)整普通購(gòu)房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將大大有益于普通確權(quán)者購(gòu)房需求，很多意向購(gòu)房者也普遍認(rèn)為，這一調(diào)整更符合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格現(xiàn)狀，讓更多消費(fèi)者得到實(shí)惠。而同時(shí)也起到了抑制投資客對(duì)于炒房的一定控制。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 認(rèn)為，此次普通住宅均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)后，確權(quán)者會(huì)因此少繳納稅費(fèi)，同時(shí)會(huì)增加這類房產(chǎn)持有人將房屋放盤的積極性，而此前，對(duì)于購(gòu)買二手房享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是：需同時(shí)滿足“容積率1.0(含)以上、建筑面積140(含)平方米以下、成交價(jià)低于1.2倍以下”這三個(gè)條件。而新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，會(huì)使得部分前兩項(xiàng)條件符合，但第三項(xiàng)條件超標(biāo)的非普通住宅在今年被重新界定，開始享受普通住房的一系列優(yōu)惠政策。

再有，根據(jù)現(xiàn)行政策，普通住房與非普通住房在進(jìn)行二手房交易過程中將按照不同標(biāo)準(zhǔn)征收營(yíng)業(yè)稅。自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

那么根據(jù)以上細(xì)則也就是說，房產(chǎn)單價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格的1.2倍，變?yōu)槠胀ㄗ≌?。由此在買賣交易中成本發(fā)生變化。其中買方在此次調(diào)整后繳納契稅將比上調(diào)前減少，對(duì)于賣方來說，如果持有房產(chǎn)在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，此次的價(jià)格調(diào)整并不會(huì)收到太大影響。如果持有房產(chǎn)在2年之外，而此次價(jià)格調(diào)整將該套住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌?，意味著可以免交營(yíng)業(yè)稅。因此，在各級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格上調(diào)后，普通住宅范圍得以擴(kuò)大，這將使房產(chǎn)的出售成本減少。