一個(gè)國(guó)際旅游島的政策方案，引爆了整個(gè)海南樓市，各路投資客蜂擁而至，也讓海南各大樓盤(pán)的售樓小姐的地位一飛沖天。銷(xiāo)售人員一天賣(mài)出幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的樓也很平常，背后巨大的利益也讓一些常待在寫(xiě)字樓里的白領(lǐng)大嘆不如轉(zhuǎn)行去當(dāng)售樓小姐賣(mài)房子。
2009年12月31日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，海南島樓市一下成為無(wú)數(shù)人爭(zhēng)搶的“香餑餑”。當(dāng)?shù)貥潜P(pán)一天一個(gè)價(jià)，日漲幾千元甚至上萬(wàn)元，不怕沒(méi)錢(qián)，就怕缺貨。曾經(jīng)7000~8000元/m2的樓盤(pán)，如今賣(mài)到每平方米兩三萬(wàn)元也打不住，而且有的開(kāi)發(fā)商干脆就不賣(mài)了。
以雅居樂(lè)位于海南陵水的超級(jí)大盤(pán)清水灣為例，其“星海傳說(shuō)”組團(tuán)發(fā)售時(shí)正值“國(guó)際旅游島”獲批期間。當(dāng)天推出了600套房子，其中公寓均價(jià)1.7萬(wàn)元/m2，別墅均價(jià)3.5萬(wàn)元/m2，結(jié)果被蜂擁而至的買(mǎi)房者僅用了4個(gè)小時(shí)就一搶而空，許多人還感嘆這房?jī)r(jià)太便宜了。
據(jù)記者多方了解獲悉，在2009年，一位海南清水灣項(xiàng)目的售樓小姐，賣(mài)出了高達(dá)13億元的業(yè)績(jī)，堪稱(chēng)“史上最牛售樓小姐”，這一輝煌“戰(zhàn)績(jī)”讓業(yè)內(nèi)人士無(wú)不大為驚嘆。
據(jù)廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，依照業(yè)界慣例千分之一點(diǎn)五到千分之二的傭金提成，該售樓小姐一年的傭金提成大約在200萬(wàn)元左右，估計(jì)個(gè)人所得稅也要扣去幾十萬(wàn)元。
“一年能賣(mài)13億元，簡(jiǎn)直不敢想象。在廣州誰(shuí)能一年賣(mài)一個(gè)億，都極為罕見(jiàn)，可見(jiàn)海南樓市的瘋狂！”廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家鄧浩志感嘆道，前幾年海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本沒(méi)有這么好，有些樓盤(pán)還賣(mài)不出去，一些大中型樓盤(pán)，一個(gè)月能夠賣(mài)出3套到4套就已經(jīng)不錯(cuò)了。
銷(xiāo)售人員參與炒樓收入更高
2009年，在信貸寬松的政策刺激下，樓市成為諸多行業(yè)中回暖最快的。僅廣州市場(chǎng)而言，2009年第一季度房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。但這個(gè)“成績(jī)”，跟眼下的海南樓市相比，已是小巫見(jiàn)大巫。
海南清水灣項(xiàng)目火爆的銷(xiāo)售局面，也大大出乎雅居樂(lè)集團(tuán)的預(yù)料。在2009年年初，雅居樂(lè)將海南清水灣項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)僅預(yù)設(shè)為30億元。
針對(duì)清水灣項(xiàng)目有售樓小姐單人年銷(xiāo)售額高達(dá)13億元的說(shuō)法，雅居樂(lè)集團(tuán)一位不愿透露姓名的管理層人士向記者表示，從2009年年初到年底，在海南雅居樂(lè)·清水灣單人一年銷(xiāo)售13億元并不奇怪。“目前清水灣項(xiàng)目最高可賣(mài)到5000萬(wàn)元一套，13億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也就二三十套別墅而已。同時(shí)有很多投資者還是團(tuán)購(gòu)，一下子購(gòu)買(mǎi)十幾二十套也比較正常。”
炒樓手法：由于目前進(jìn)入到海南房產(chǎn)的基本都是炒房客，如果有銷(xiāo)售人員參與到倒手炒房中來(lái)，那么其實(shí)際收入恐怕還不止這點(diǎn)。據(jù)了解，海口、三亞許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員憑借掌握的資源優(yōu)勢(shì)，私下參與炒樓、倒房已不是秘密。最典型的是有的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，上午花2萬(wàn)元用自己或親戚的名義簽個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，下午就以10萬(wàn)元轉(zhuǎn)手費(fèi)賣(mài)給真正的購(gòu)房者。
一個(gè)售樓小姐一年能賣(mài)多少套房子？賺多少錢(qián)？最新的成交紀(jì)錄是13億元，按業(yè)界慣例大約能提成200萬(wàn)元。
這只是海南雅居樂(lè)·清水灣一位售樓小姐2009年的銷(xiāo)售成績(jī)，這一“天文數(shù)字”吸引了無(wú)數(shù)同行和外行的眼球。“在廣州市場(chǎng)，售樓小姐一年賣(mài)一個(gè)億都罕見(jiàn)呀，13億元簡(jiǎn)直不可思議！”從事房地產(chǎn)業(yè)達(dá)12年的廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家鄧浩志對(duì)記者如此感嘆。但在“神話”頻出的海南樓市，這樣的數(shù)字或許并不為奇。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“依靠賣(mài)房提成和加入炒樓花，海南年入幾百萬(wàn)元的售樓小姐并不在少數(shù)。”
