銀行向地產(chǎn)中介的“返點(diǎn)”被叫停后，目前市場(chǎng)上又出現(xiàn)了一種變相的返點(diǎn)行為：部分中介公司和擔(dān)保公司合作，通過(guò)擔(dān)保的介入獲取銀行支付的擔(dān)保費(fèi)用，然后由中介公司和擔(dān)保公司分成。記者獲悉，日前銀監(jiān)會(huì)已發(fā)文強(qiáng)調(diào)防范這種行為。

　　記者昨日從銀行界人士處獲悉，繼叫停銀行向地產(chǎn)中介的“返點(diǎn)”后，銀監(jiān)會(huì)在本月上旬向各銀行及監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布內(nèi)部紅頭文件通知，強(qiáng)調(diào)防范以“擔(dān)保費(fèi)”的名義變相向中介返點(diǎn)。中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律部副主任何玉向記者證實(shí)，在對(duì)各地進(jìn)行了專(zhuān)題調(diào)研后，銀監(jiān)會(huì)已于日前下發(fā)了該通知，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行規(guī)范。

　　粵銀行開(kāi)始規(guī)范整治

　　廣東銀行同業(yè)公會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉付明向記者介紹，銀行將按揭等業(yè)務(wù)分給中介來(lái)做，中介為能拿到貸款，對(duì)一些客戶材料作假，造成銀行的風(fēng)險(xiǎn)敞口，另一方面，造成銀行之間盲目惡性競(jìng)爭(zhēng)。劉付明透露，此前廣東省銀行向中介的返點(diǎn)比率從0.3%～1%不等。

　　在銀監(jiān)會(huì)叫停銀行向中介返點(diǎn)后，部分中介公司與中介合作，以擔(dān)保費(fèi)形式與銀行合作，銀行支付費(fèi)用后，中介和擔(dān)保公司進(jìn)行收益分成，以規(guī)避監(jiān)管。

　　擔(dān)保公司工作人員向記者介紹，由于二手房銷(xiāo)售時(shí)，一手的買(mǎi)家往往在銀行還有按揭沒(méi)有還完，而買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要還清貸款拿到房產(chǎn)證才能過(guò)戶，“這個(gè)過(guò)程當(dāng)中就存在資金空缺，需要擔(dān)保公司做擔(dān)保，而擔(dān)保公司就收取一定的擔(dān)保費(fèi)用。”地產(chǎn)中介則向記者表示，規(guī)模較小的中介公司并不具備較強(qiáng)的銀行渠道優(yōu)勢(shì)，所以往往會(huì)依托于擔(dān)保公司尋求與銀行的合作。

　　劉付明對(duì)記者表示，年前已對(duì)廣東各銀行進(jìn)行了調(diào)查，下一步是整體的規(guī)范整治。

　　解讀

　　市場(chǎng)人士多認(rèn)為，此舉對(duì)市場(chǎng)直接影響并不大，但顯示了監(jiān)管層對(duì)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)、加大對(duì)市場(chǎng)整飭力度的決心。

　　億達(dá)業(yè)務(wù)管理部總監(jiān)Tina認(rèn)為，由于中介多通過(guò)按揭公司向銀行辦理業(yè)務(wù)，中介收入主要靠傭金，這樣的政策對(duì)中介的影響間接，而對(duì)代辦的按揭公司而言影響更大。Tina認(rèn)為，由于返點(diǎn)并不涉及到消費(fèi)者方面，因此估計(jì)對(duì)二手房成交意愿影響不會(huì)太大。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，這種方法無(wú)論是效果還是意義并不會(huì)太大。“除非銀行收縮二手房貸款才會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成沖擊。”

　　財(cái)經(jīng)微博

　　10號(hào)大院：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)2009年大中城市房?jī)r(jià)才漲了1.5%，這個(gè)1.5%真的沒(méi)有多點(diǎn)了一個(gè)小數(shù)點(diǎn)？

　　雪落板橋:“豐田章男安靜地坐在媒體面前，猶如一個(gè)做錯(cuò)事的小學(xué)生，眼中流露出些許不安……”全球媒體似乎都被豐田章男的落淚所打動(dòng)。真哭者，假哭乎，誰(shuí)知道也！但人家至少敢于哭，敢于認(rèn)錯(cuò)，我們的企業(yè)呢？

　　李成：知識(shí)改變命運(yùn)，投資也可以改變命運(yùn)。不過(guò)，我更愿把投資看作一種生活，更在意它過(guò)程的美麗，而不僅僅是一種手段，只強(qiáng)調(diào)結(jié)果的精彩。這樣，無(wú)論得失，我都可以保持一顆平淡的心。