眼下迷霧重重的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2010年到底怎樣走？房?jī)r(jià)究竟向左還是向右？日前，針對(duì)廣大市民關(guān)心的這些問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮接受了本報(bào)記者采訪。陳淮坦言，在2010年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步上行。
迷霧之下有“四個(gè)確定”
從2003年以來(lái)，幾乎每年的房地產(chǎn)媒體都會(huì)有30篇左右有關(guān)樓市“迷霧重重”的報(bào)道。對(duì)此陳淮表示：“每年都說(shuō)迷霧重重，也不知道什么時(shí)候就不迷霧重重了。”在他看來(lái)，在2010年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)有四個(gè)確定：一是中國(guó)的城鎮(zhèn)化還將大踏步前行；二是2010年全世界由于中國(guó)崛起引起的各種敵意或者說(shuō)猜疑的事件和事例會(huì)更加尖銳；三是2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，老百姓的住房還將有更大程度的改善，無(wú)論是低端的保障性群體的住房條件還是改善型的中間階層的住房條件的改善，都會(huì)有持續(xù)性的改善；四是房地產(chǎn)業(yè)在2010年中還將在保增長(zhǎng)、惠民生、促發(fā)展上有很大的貢獻(xiàn)。
城市化主戰(zhàn)場(chǎng)正轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市
陳淮認(rèn)為，在2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)“四個(gè)確定”的同時(shí)，也同樣會(huì)出現(xiàn)多方面值得關(guān)注的新形勢(shì)，其中最值得關(guān)注的是，城市化的主戰(zhàn)場(chǎng)將逐步由沿海城市向二三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。
“過(guò)去十年中，因?yàn)闅v史條件，種種原因不得不選擇沿海特大城市優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略，比如北京開(kāi)奧運(yùn)會(huì)等，我們?cè)诔鞘薪ㄔO(shè)上優(yōu)先考慮。2009年以來(lái)，我們注意到，所謂的小白領(lǐng)買(mǎi)不起房屋，以及二三千萬(wàn)農(nóng)民工在金融危機(jī)沖擊下被動(dòng)返鄉(xiāng)，看似風(fēng)馬牛不相及，實(shí)際上說(shuō)明我們?nèi)狈χ行〕鞘械闹С?，大學(xué)畢業(yè)生都集中在上海、北京、廣州、深圳有限的土地上，有限的城市中無(wú)論如何都裝不下。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，盡管會(huì)議是對(duì)2010年經(jīng)濟(jì)一年的部署，但是我認(rèn)為也包括2011—2015年的十一五和未來(lái)的二三十年中國(guó)城市化的階段，將大力加強(qiáng)中小城市的發(fā)展和小城鎮(zhèn)建設(shè)。”陳淮說(shuō)。
而主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移的結(jié)果，是老百姓住房改善，由一線(xiàn)城市轉(zhuǎn)向二、三線(xiàn)城市。陳淮認(rèn)為，2010年后，清晰可見(jiàn)的是土地制度做出一定調(diào)整在所難免。
就是把開(kāi)發(fā)商“斃了”房?jī)r(jià)也還要漲
對(duì)于2010年的房?jī)r(jià)問(wèn)題，陳淮表示，基于城市化發(fā)展趨勢(shì)，“北京、上海、廣州、深圳，無(wú)論如何解決不了房?jī)r(jià)問(wèn)題，把開(kāi)發(fā)商都逮起來(lái)槍斃了，房?jī)r(jià)還得漲。”
在陳淮看來(lái)，房?jī)r(jià)之所以上升，主要在于需求的不斷增加。而在不斷擴(kuò)大的需求中，改善性需求正越來(lái)越成為主流。陳淮認(rèn)為，需求有脫困型、改善型、享受型、奢侈型四類(lèi)。改善性需求是支持2010年和十二五，以及未來(lái)二十到三十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體需求。“中國(guó)老百姓城鎮(zhèn)住房的水平，已經(jīng)達(dá)到90到120平方米。
在房地產(chǎn)的科技進(jìn)步上，陳淮認(rèn)為這比提概念更重要，“前不久提出綠色概念，所有的房地產(chǎn)廣告都說(shuō)自己是綠色住宅，后來(lái)又說(shuō)有納米技術(shù)，現(xiàn)在又改成低碳了。別玩這種概念，實(shí)實(shí)在在地提高中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)技術(shù)含量，已經(jīng)到了極其重要的歷史關(guān)頭了。如果我們不能夠節(jié)能節(jié)水節(jié)財(cái)節(jié)地，在科學(xué)技術(shù)上有所突破的話(huà)，中國(guó)房地產(chǎn)要被外來(lái)開(kāi)發(fā)商所取代的日子，恐怕也不太遠(yuǎn)了。”
