2009年，市民只要有一份改善型住房證明，就能在銀行辦理二套房貸時享受與首套房相同或者相近的首付和利率優(yōu)惠，如今隨著房貸政策的趨嚴，這種方式已經(jīng)行不通了。2月20日 ，記者從山東青島多家銀行了解到，各銀行為了收緊房貸，紛紛取消了改善型住房的概念，改善型住房統(tǒng)一按二套房來處理，按揭貸款嚴格按相關(guān)政策執(zhí)行，即首付不低于四成，利率嚴格按風(fēng)險定價。
昔 改善型住房優(yōu)惠曾很普遍
根據(jù)銀監(jiān)會此前的政策，二套住房必須要“首付四成，利率上浮10%”；2008年10月，為了促進房地產(chǎn)市場的消費，銀監(jiān)會放寬了對第二套住房的限定條件，青島眾多銀行紛紛采取了放松第二套住房貸款的做法。
“如果家庭人均面積小于26.8平方米的話，第二套房就算是改善型住房，房貸打7折，首付30%。”2009年，農(nóng)業(yè)銀行市南一家支行房貸部門負責(zé)人曾對記者說。
2009年8月份，建設(shè)銀行青島市分行個貸中心工作人員吳女士曾告訴記者，如果第一套住房人均面積低于26.8平方米，就屬于改善型住房，不管第一套房子的貸款是否結(jié)清，只要第二套房子的面積低于144平方米就可以交20%的首付，利率打7折。
據(jù)了解，2009年光大銀行 、深發(fā)展、興業(yè)銀行 、中信銀行等銀行的青島分行均有改善型住房的概念，改善型住房貸款可享優(yōu)惠也成為銀行爭攬客戶的手段之一。
今 新政出臺銀行取消“改善型”
“青島多家銀行從2010年2月初起不再受理改善型住房申請了。”2月20日上午，市民孫先生對記者說，他家現(xiàn)在3口人，房子只有60平方米，符合青島改善型住房購買要求，但在春節(jié)過后銀行上班的第一天，他卻被多家銀行告知已經(jīng)沒有改善型住房的提法了，只要是二套房一律首付四成。
“目前青島各銀行幾乎沒人再提改善型這一概念了。”深圳發(fā)展銀行青島分行零售貸款部總經(jīng)理翟小平說，2010年1月10日出臺的“國十一條”中沒有提到改善型住房，多家銀行嚴格落實了二套房貸的政策，無論何種情況，只要是貸款購買第二套房，都不再提供貸款優(yōu)惠。
據(jù)了解，興業(yè)銀行 、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的青島分行均從今年2月初起取消了改善型住房的說法，對所有的二套房“一視同仁”，首付一律四成，利率嚴格按風(fēng)險定價。
改善型住房政策之來龍去脈
2007年12月央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文規(guī)定“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行。”
2008年10月財政部聯(lián)合央行出臺房貸新政，規(guī)定金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的七折，最低首付款比例調(diào)整為兩成。
2008年底，青島多家銀行陸續(xù)出臺政策，按“26.8平方米”的人均住房面積標準，低于該標準的貸款者在辦理第二套房貸時可享受首套房待遇。
2010年1月10日“國十一條”發(fā)布。明確二套房認定以家庭為單位，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按照風(fēng)險定價，而其中已沒有改善型二套房的說法了。
■調(diào)查
存量房貸不受影響
“我去年年中以改善型住房名義貸款買了房，當時銀行給了利率8折優(yōu)惠，現(xiàn)在銀行取消了改善型住房概念，銀行會調(diào)高我的房貸利率嗎？”市民田女士對記者說。
日照銀行青島分行工作人員薛宇說，只要辦理了房貸的客戶或者已經(jīng)通過銀行審核，即便還沒有放款，利率優(yōu)惠就不會變動，不會受利率上調(diào)的影響。
■專家觀點
改善型住房不宜“一刀切”
“目前的改善型住房政策的確不太合理，但一刀切取消并不合適。”青島理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授張原康說，對于什么是改善型住房，改善型住房如何界定，至今也沒有一個明確概念。為了競爭，一些銀行鉆改善型住房的空子，對二套房都給予接近或者和首套房完全一樣的優(yōu)惠，導(dǎo)致很多人利用改善型住房的空子炒房。
“部分市民有改善型住房的需求，一刀切取消改善型住房的優(yōu)惠將會使這部分購房者打消購房念頭，并不利于樓市積極健康的發(fā)展。”張原康說，對于打著改善型住房的名義投資性購房要嚴格抵制，但對于自住改善型購房，銀行應(yīng)該提供一定的優(yōu)惠，但這需要銀行對改善型住房在操作層面上做出明確界定。
