2010年的春節(jié)對于樓市是并不輕松的，年前突然來襲的大雪不僅降低了溫度，也為樓市添加了清冷的氣氛。春節(jié)一直是樓市行情冷淡的慣例時節(jié)，2009年樓市雖然打了翻身仗，開發(fā)商賺得盆滿缽滿，但是年前一道道日漸嚴厲的調(diào)控措施已經(jīng)讓開發(fā)商心里愈加沒底，因此2010年的“虎樓市”到底是“生威”還是“蛇尾”，還真的是一個困擾的問題。

　　“零成交”潑向2010年樓市的第一盆冷水

　　春節(jié)樓市生意冷淡稱不上是什么房產(chǎn)新聞，但是杭州破天荒地初五之前零成交的現(xiàn)象卻惹得一片嘩然。從大年三十到初五的六天時間里，杭州主城區(qū)竟然“預定成交雙零蛋”，這種非典型性的慘淡行情給春節(jié)后的樓市染上了一些異樣的味道。除了杭州以外，多個城市樓市成交量都低出了心理預期，這無疑成為壓在開發(fā)商心頭的的又一重大壓力。目前樓市就是一場多方博弈，政府、開發(fā)商、炒房客、購房者，任何一方的壓力提升都有可能改變樓市和房價的現(xiàn)有格局。

　　央行再次上調(diào)存款準備金率向房價再度揚鞭

　　自2010年1月18日起，中央人民銀行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。該鞭還未落定，央行再度揚鞭，決定于1月25日再次上調(diào)人民幣存款準備金率0.5個百分點。2010年央行接連兩次頻繁地收緊流動性，并且緊跟2月18日美聯(lián)儲宣布提高貼現(xiàn)率25個基點的步伐，從整體貨幣政策上有明顯流動性收縮的表現(xiàn)。此招雖然不能直接作用于樓市，但是此招的效應主要側(cè)重于心理層面的影響，央行兩度上調(diào)存款準備金利率必然將加重購房者的觀望心理，從而在市場層面上對樓市成交量的上漲和房價上升起到抑制作用。

　　貸款新規(guī)向投資投機性購房需求磨刀霍霍

　　由于房產(chǎn)的特殊屬性，房價水平一直和貸款政策緊密相連。2月20日，銀監(jiān)會正式發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，這兩項貸款新規(guī)的出臺量化了流動資金貸款需求量的測算，強調(diào)了防止貸款被挪用現(xiàn)象的發(fā)生，同時，《個貸辦法》明確規(guī)定了執(zhí)行貸款面談面簽制度，除特殊情形外，個人貸款資金應當采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付。貸款新規(guī)雖然沒有增加信貸成本，但是對空手套白狼的炒房者和投機行為出拳打擊，并且還能起到防止過度放款導致資金被挪用進入樓市的積極作用，為樓市能夠回歸健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道做好了鋪墊。

　　進入2010年，樓市進入價漲量跌的運行通道，可以看出政府的調(diào)控組合拳開始漸露成效，一路猛進的房價逐漸顯露疲態(tài)。這個階段，樓市的幾個支點在同時用力較勁，房價在春節(jié)后的走向就看哪一方能咬牙硬撐得住，看看哪一方先松口放棄。春節(jié)的幾天時間樓市已經(jīng)面臨內(nèi)部調(diào)整，2010年的樓市以及開發(fā)商都將迎來重大的挑戰(zhàn)，開發(fā)商要想在“虎樓市”這場行業(yè)洗牌中立于不倒之地，是需要下些真功夫，絕對“馬虎”不得。