春節(jié)后的樓市將何去何從？
一．春節(jié)期間的樓市情形如何？已遭受嚴(yán)重的倒春寒流！
春節(jié)期間，全國各主要城市的一手房成交量甚少，主要原因是受中央在今年元旦開始后連續(xù)出臺調(diào)控政策影響，直到春節(jié)前還再度上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。在現(xiàn)階段房價居位于較高的態(tài)勢下，銀行按揭貸款又進(jìn)一步收緊，促成了許多置業(yè)者選擇了觀望，務(wù)必是造成地產(chǎn)市場人氣嚴(yán)重衰弱。
二．二季度樓市預(yù)測。估計二季度樓市不振、地產(chǎn)市場的市面不旺氣。
區(qū)域性的全國重量級城市之二手房價格在一季度末或二季初就開始先入向下調(diào)整，而一手房成交量將持續(xù)萎縮趨勢在滯銷狀態(tài)；但成交價由于開發(fā)商的堅守，估計下挫幅度有限。進(jìn)入第二季度中末，新房價格開始向下調(diào)整，但明顯遲緩于二手房，新房成交低迷在二季度會先量急劇萎縮、然后是局部地區(qū)房價發(fā)生震蕩。
二．關(guān)于房價的變化和震蕩幅度。全國的房價再怎么受政策市的折騰，也是不會出現(xiàn)大落的！
中心城市的房價能在二季度中末震蕩后，在三季度中穩(wěn)?。凰募径鹊姆績r會是全國一片飄紅。對于小城市或說全國大部分的城鎮(zhèn)區(qū)域的房價將是在全年內(nèi)快速攀升、并持續(xù)上揚。
四．下半年樓市和房價走勢。樓市資金從緊至寬；交易量是先抑后揚；房價震蕩后達(dá)至企穩(wěn)并會是慢慢地在穩(wěn)中上升。
關(guān)于下半年樓市政策走向，筆者估計：進(jìn)入三季度度后國家不會出臺不利樓市的調(diào)整政策，從而，房價就基本能穩(wěn)定下來，就是說不會出現(xiàn)全國房價大落現(xiàn)象。而三季度末或第四季度初，中央政府在貨幣發(fā)放等與地產(chǎn)相關(guān)的政策上，會有些利市的舉措來促進(jìn)市場繁榮。
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