不少國家還在金融危機(jī)陰影下艱難前行時，中國經(jīng)濟(jì)已展翅飛翔。然而，高房價、通脹壓力及內(nèi)需可持續(xù)性等三大問題仍是懸在中國經(jīng)濟(jì)頭頂?shù)?ldquo;三把利劍”，如何破解這三大難題將成為今年全國兩會的焦點(diǎn)經(jīng)濟(jì)話題。本報(bào)在春節(jié)期間特派記者前往海南、湖南等地實(shí)地調(diào)查，將對房價、物價、內(nèi)需進(jìn)行全面解析。今天率先推出“房價篇”。

　　本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)長假各地樓市成交極其低迷，但房價并未大幅下跌，買家與地產(chǎn)商互不讓步，都在等待市場的進(jìn)一步明朗。

　　廣州：日均成交不足5套

　　春節(jié)期間，本報(bào)特派記者前往全國各地探訪樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然國家全部政策真正落實(shí)還需要時間，但調(diào)控已初顯成效，今年春節(jié)期間炒房客大多觀望，成交少。

　　與往年春節(jié)紛紛降價促銷相比，今年春節(jié)廣州樓市氣氛平淡，看樓客寥寥無幾。在白云區(qū)某樓盤，半個多小時里，記者僅遇到8位房客，其中有兩個三口之家。據(jù)該樓盤的銷售人員介紹，由于春節(jié)期間推貨很少，沒有太多宣傳。在海珠、荔灣等情況也大同小異，總體情況偏冷。

　　廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月13日~18日，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量僅28套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交白卷。歷史數(shù)據(jù)顯示，去年春節(jié)廣州一手房成交283套，日均成交達(dá)到35套。

　　荔灣區(qū)某樓盤從事銷售工作的肖先生表示，現(xiàn)在投資客已陸續(xù)撤退，“不少投資者如果看中了，往往一口氣會拿下好幾套。而今年春節(jié)期間這種情況很少，投資客都回家過年了。”

　　海南：投資客出貨 樓市“退燒”

　　春節(jié)期間，記者來到三亞正在舉行的海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，來自?？凇⑷齺?、瓊海等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛在現(xiàn)場開售。三亞當(dāng)?shù)氐暮＞胺宽?xiàng)目沒有參加房展，即使如此，大量房源售價都在每平方米2萬元左右，最高的均價甚至達(dá)到2.7萬元。位于瓊海市某樓盤，記者第一天詢價時，銷售人員開價1.65萬元/平方米，而第二天就已漲到1.75萬元/平方米。

　　三亞樓市問者多買者少

　　記者觀察到，三亞樓市雖然不乏來自東北等地的詢價者，然而卻是問者多買者少，更鮮見年初時一擲千金即場付款的景象。“這不是騙人嗎？網(wǎng)上報(bào)的價還是1萬多元，到了這邊就成2萬多了，我們畢竟不是印鈔機(jī)啊。”來自吉林的徐暢前幾年已在海南五指山市購置了一處房產(chǎn)，今年春節(jié)過來的目的之一就是考察樓市。但在三亞看了不少樓盤后，她決定放棄。

　　根據(jù)主辦方公布的數(shù)據(jù)，本次房展會上累計(jì)售房206套，合同金額共計(jì)2.633億元，此前海南房地產(chǎn)項(xiàng)目一開盤即銷售一空的熱度已明顯“退燒”。

　　一些開發(fā)商也放棄了前一階段捂盤惜售的策略。春節(jié)期間位于三亞灣的某樓盤，均價為2.8萬元/平方米，同時也推出了10套特價房，均價在2.3萬元/平方米，其他房成交后總價減10萬元，再打9.8折。

　　投資客開始出貨

　　一批之前入貨的投資客也開始出貨。來自山東的梁建文告訴記者，因?yàn)檎J(rèn)識來自青島的開發(fā)商，自己年初只花了幾十萬元，就先定下了位于三亞灣的蘭海美麗新海岸五期的兩套海景單位，面積分別是52平方米和56平方米，當(dāng)時的售價分別為2.4萬元/平方米和2.5萬元/平方米，他準(zhǔn)備每平方米加價4000元出售。至于如此急于出手的原因，他解釋是需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。

　　樓市現(xiàn)狀 房價仍未降 市場陷膠著

　　即使成交驟降，但廣州、海南等地的房價似乎并沒有真正調(diào)整的跡象。即使初現(xiàn)少量打折促銷，多半也是吸引購房者的幌子。

　　在應(yīng)元路某樓盤，2月12日推出的房源，毛坯均價高達(dá)2.8萬元/平方米。在金沙洲，剛開盤不久的樓盤面價均價達(dá)到13594元。地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，在中央大手筆調(diào)控下，房價回調(diào)是肯定的，但近期開發(fā)商依然不懼，一是推盤少，二是不差錢。“開發(fā)商本來對今年春節(jié)沒有報(bào)多大的希望，推盤少，也沒有降價的需求。”

　　而開發(fā)商流動資金相對充足在上市公司財(cái)報(bào)也得以顯現(xiàn)。以保利地產(chǎn)為例，該公司去年凈利潤35.19億元，同比增長57.19％。而2009年年末，該公司持有現(xiàn)金152.28億元，增加了178.39％。

　　看到海南房價回落的報(bào)道，在?？谶^年的李阿姨趕緊撥通了自己傾心已久的一個樓盤的售樓電話，誰知一位置業(yè)顧問表示，目前只有兩套房，都在2樓，分別是85平方米和86平方米，價格是16500元/平方米和20600元/平方米。“不但沒降，還比前兩天高了些。”

　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)分析師魯政委稱，今年國內(nèi)房地產(chǎn)“時間決定空間”。美國提高銀行貼現(xiàn)率后，全球流動性減少，各類資產(chǎn)價格重估中，股票、大宗商品價格調(diào)整較快，房地產(chǎn)價格調(diào)整較慢?？紤]到當(dāng)前國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商資金仍然充裕，短期缺乏主動降價動力。因此，未來價格是否可能出現(xiàn)回調(diào)，取決于流動性抽緊的時間長短。

　　解決之道 囤地太嚴(yán)重 還需出重拳

　　在本輪房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，囤地也成為打擊對象，廣州去年年末也出現(xiàn)“清地風(fēng)潮”，不過，業(yè)內(nèi)人士表示，即使去年廣州對閑置土地處理增多，但廣州囤地現(xiàn)象依然嚴(yán)重。而且對中央調(diào)控政策短期內(nèi)全部執(zhí)行還不太現(xiàn)實(shí)。

　　2009年歲末，廣州國土房管部門也展開了對過去幾年出讓的土地進(jìn)行清理的風(fēng)潮，不僅對22宗沒有按期開工的土地核發(fā)了《閑置土地認(rèn)定通知書》，還收回了16宗閑置土地。廣州市國土房屋管理局副局長黃文波在接受央視采訪時也表示，“最基本的原則就是按照出讓合同的約定依法來辦事，違約的我們就解除合同，收回土地，沒收競買保證金。”近日又原則通過《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》，加大力度處置閑置土地。謝逸楓對記者表示，新的措施對打擊囤地有一定效果，但關(guān)鍵是能否真正得到執(zhí)行，而且廣州囤地現(xiàn)象目前仍然很嚴(yán)重，而且多集中在番禺、白云和花都等區(qū)。“這些地方很多2007年拿的地仍然閑置的。”