“我相信2010年房價(jià)的漲勢絕對不會(huì)像2009年那樣……”、”2010年房地產(chǎn)的價(jià)格,尤其是大城市的房地產(chǎn)價(jià)格難免會(huì)出現(xiàn)一些比較明顯的調(diào)整。”在1月17日舉行的中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道首屆中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)上,來自全國人大財(cái)經(jīng)委、國研中心、清華大學(xué)等機(jī)構(gòu)的官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家均表示,2010年的中國房地產(chǎn)市場或有明顯調(diào)整。

　　判斷:房價(jià)或明顯調(diào)整

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌表示:“我相信2010年房價(jià)的漲勢絕對不會(huì)像2009年那樣,這是我們的基本判斷。”他認(rèn)為政府正在出臺(tái)一系列的政策,“所以我相信2010年的房市比2009年會(huì)走得更穩(wěn),逐步的健康。”

清華大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵也表示,2010年房地產(chǎn)的價(jià)格,尤其是大城市的房地產(chǎn)價(jià)格難免會(huì)出現(xiàn)一些比較明顯的調(diào)整。他分析原因在于,這一輪的房地產(chǎn)價(jià)格的上漲跟前幾年性質(zhì)有所不同:第一,2009年房價(jià)上漲非?？?大城市4月底、5月初突然漲價(jià);第二,明顯的帶有流動(dòng)性推動(dòng)的性質(zhì)在里面。

由此,他認(rèn)為央行提高存款準(zhǔn)備金率是“非常藝術(shù)性的貨幣政策調(diào)整方式”,給資本市場、房地產(chǎn)參與者傳遞了一個(gè)非常明確的信號(hào):貨幣當(dāng)局關(guān)注到了資產(chǎn)價(jià)格的變化,“在這個(gè)情況下,心態(tài)不太穩(wěn)的、基礎(chǔ)不太牢固的房地產(chǎn)價(jià)格很可能會(huì)產(chǎn)生變化。”

建議:建設(shè)好3個(gè)制度

而對于老百姓非常關(guān)心的抑制房價(jià)的問題,全國人大財(cái)經(jīng)委副主任吳曉靈強(qiáng)調(diào),房價(jià)的上漲,貨幣政策應(yīng)該給予更多的關(guān)注,但不能將壓力都放在貨幣政策上。

李稻葵也表示,中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)“已經(jīng)到了非改不可的境地,雖然過去十幾年,表面上看、數(shù)據(jù)上看發(fā)展得不錯(cuò),房價(jià)在漲,對國民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力很強(qiáng),成為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè),但是必須看到,這個(gè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蘊(yùn)藏著巨大的矛盾。”他認(rèn)為這已經(jīng)演變?yōu)橐粋€(gè)沒有贏家的游戲,改革不可避免。

吳曉靈指出,要解決房價(jià)上漲過快的問題,必須建設(shè)好3個(gè)制度:第一是住房制度,在國家保障房、一般商品房和高端商品房中,政府應(yīng)該關(guān)注的是前兩個(gè)層次;第二是土地供應(yīng)制度,針對不同的人群有不同的土地供應(yīng)制度;第三即金融制度,“為各個(gè)不同層次的人獲得住房,以及開發(fā)商為不同層次的人來提供住房的時(shí)候,滿足他們?nèi)谕ㄙY金的需要。”

她進(jìn)一步認(rèn)為,應(yīng)該把房地產(chǎn)當(dāng)作一個(gè)滿足人民基本生活所需的產(chǎn)業(yè)來發(fā)展,“如果從這個(gè)角度來說,我們只要能夠把80%、90%的老百姓的基本生活安排好了,高端房價(jià)漲多少,不用去管它,可以完全交給市場。