虎年春節(jié)樓市毫無(wú)“虎”勁。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷的成交行情，更有部分城市出現(xiàn)樓市“零成交”的現(xiàn)象。春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束，樓市能否告別淡季，迎來(lái)節(jié)后拐點(diǎn)？還是維持低迷的成交量，而進(jìn)入“倒春寒”呢？我們拭目以待。

各地樓市行情

* 北京：二手房交易量較為清淡 租房市場(chǎng)提前升溫

昨天（19日），來(lái)自中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日春節(jié)七天長(zhǎng)假期間，京城二手房交易量較為清淡，成交量比2月第一周下降了70%，與去年同期相比則基本持平。

與二手房市場(chǎng)交易清淡形成鮮明對(duì)比的是，過(guò)了農(nóng)歷正月初四后，租房需求和成交有明顯的上升趨勢(shì)。特別是成熟商圈周邊和地鐵4號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線沿線。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的信號(hào)促使更多的外來(lái)人員提前進(jìn)入北京尋找就業(yè)機(jī)會(huì)、地鐵新線開(kāi)通提供性價(jià)比更高的房源選擇，是租房市場(chǎng)提前升溫的主要原因。(記者 劉宇鑫)

* 杭州：主城區(qū) 春節(jié)期間樓市出現(xiàn)零成交

2010年的春節(jié)過(guò)節(jié)氣氛似乎特別濃郁，以至于大家都忘了買房這檔事。18日下午4時(shí)，記者登錄杭州透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天總算有一套余杭的商品房成交，而主城區(qū)成交仍為零。至此，從大年三十到初五的六天時(shí)間中，杭州主城區(qū)破天荒地“預(yù)定成交雙零蛋”，而余杭、蕭山六天也僅成交商品房4套。

春節(jié)樓市行情清淡是慣例，但今年的行情卻“淡”得讓人覺(jué)得異樣。2009年春節(jié)，截至初五下午5點(diǎn)，杭城主城區(qū)成交了6套商品房，另外還有12套的預(yù)定記錄；2008年和2007年春節(jié)前六天，杭州主城區(qū)各成交商品房5套，預(yù)定都超過(guò)10套。但2010年春節(jié)，大年三十到初五，杭州主城區(qū)成交、預(yù)定紀(jì)錄均為零。

* 上海：樓市觀望態(tài)勢(shì)濃重 春節(jié)長(zhǎng)假交易冷清

傳統(tǒng)淡季加上市場(chǎng)觀望濃重，今年春節(jié)長(zhǎng)假上海樓市交易十分冷清。來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昨天一天，截至17時(shí)30分，全市僅簽約了24套新建商品房，即便是與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，也屬稀少。

今年1月份開(kāi)始，在一系列樓市新政影響下，上海樓市的成交量明顯減少。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)，今年1月份全市新建住房銷售面積為121.61萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為11536套，成交面積環(huán)比下降了46.4%。盡管1月份房?jī)r(jià)仍慣性上漲，中房上海住宅指數(shù)為4200點(diǎn)，環(huán)比上漲0.38%，但與2009年12月份環(huán)比5.57%的漲幅相比，已出現(xiàn)極大收縮。與此同時(shí)，樓市各板塊一改以往全面上漲的局面，呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)之勢(shì)。93個(gè)公寓調(diào)查樓盤中，價(jià)格上漲占34%，平均漲幅4.8%；下降占25%，平均降幅4.4%。

春節(jié)歷來(lái)是樓市淡季，記者昨天走訪了不少房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)不少中介門店業(yè)務(wù)員仍未滿員，長(zhǎng)壽路上一家中介門店業(yè)務(wù)員告訴記者，這兩天門店咨詢量不多，加之很多房源的房東外出，無(wú)法提供實(shí)地看房，帶看量也大幅減少，門店主要通過(guò)值班或輪休的方式接待客戶，十分清閑。

來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的調(diào)查顯示，近日二手房議價(jià)現(xiàn)象正逐步擴(kuò)散，比例雖有不同，但已較為普遍。(張奕）

* 南京：30家樓盤新推房源 節(jié)后樓市將迎上市高峰

盡管氣溫明顯回升，但南京樓市卻依然“寒氣逼人”。據(jù)南京市房管部門估計(jì)，整個(gè)春節(jié)期間全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量不足百套，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士普遍看好節(jié)后樓市的表現(xiàn)。

截止到昨天下午，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月18日(大年初五)全市認(rèn)購(gòu)商品住宅19套，成交為零；昨天的認(rèn)購(gòu)量也僅有20多套，成交量同樣為零。房管部門人士表示，盡管春節(jié)前五天的數(shù)據(jù)還沒(méi)有來(lái)得及統(tǒng)計(jì)，不過(guò)估計(jì)交易量會(huì)更少，即使加上二手房的成交量，全部加起來(lái)也不會(huì)超過(guò)100套，這個(gè)數(shù)量基本上與去年同期持平。

記者了解到，雖然春節(jié)樓市呈“鐵板一塊”，業(yè)內(nèi)人士卻普遍看好節(jié)后市場(chǎng)的表現(xiàn)。南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東表示，一二月份的滯銷實(shí)屬意料之中，面對(duì)觀望中的買房人，開(kāi)發(fā)商也“提不起精神”，他們將更多精力放在了節(jié)后的“主戰(zhàn)場(chǎng)”上。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，今年三四月份有30多家樓盤新推房源，分布在全市各大板塊。在城中片區(qū)，南京國(guó)際廣場(chǎng)、城開(kāi)御園、皇冊(cè)家園三期、金陵尚府等全都選在3月份推新，河西板塊的碧瑤花園二期、和府奧園等樓盤也定在春季亮相，屆時(shí)，眾多樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)或許會(huì)給買房人帶來(lái)實(shí)惠。(馬祚波）

* 廣州：樓市人氣淡靜 除夕至年初四網(wǎng)簽僅22套

18日上午，新掛牌成立的廣州市房屋交易監(jiān)管中心對(duì)越秀區(qū)、海珠區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域節(jié)日期間商品房預(yù)售市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查捂盤惜售、囤積房源等行為。這是市房屋交易監(jiān)管中心掛牌成立后的首次“亮劍”，表明了市委、市政府嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的堅(jiān)定決心。

廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2月13日—17日(即大年除夕至年初四)，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H有22套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交了白卷。而去年春節(jié)期間，廣州一手房成交283套，日均成交35套。相比之下，今年春節(jié)樓市日均成交量同比“縮水”超八成。不過(guò)，由于相關(guān)部門放假，交易數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步更新。

毛坯房敢叫價(jià)兩萬(wàn)八

上午10時(shí)半，記者隨專項(xiàng)檢查隊(duì)伍來(lái)到一個(gè)位于應(yīng)元路的新樓盤。據(jù)銷售人員表示，該樓盤毛坯房每平方米均價(jià)2.8萬(wàn)元左右，初一開(kāi)盤至今，已簽認(rèn)購(gòu)書80多份。

記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)看樓的客人并不多。住在附近的譚姨向記者表示，這是她第二次來(lái)該樓盤看樓了，面對(duì)2.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，譚姨無(wú)奈地?fù)u了搖頭。她表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和2008年相差太遠(yuǎn)了，相同地段的樓價(jià)漲了近萬(wàn)元。譚姨認(rèn)為，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策后，房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯地降下來(lái)，人們的觀望情緒都很濃，所以自己也打算先看看，等政策穩(wěn)定后才出手置業(yè)。

打九折也只賣出兩套

隨后，專項(xiàng)檢查隊(duì)伍來(lái)到位于海印橋南附近的一個(gè)新樓盤。該樓盤負(fù)責(zé)人表示，該樓盤均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米左右，帶全屋裝修，目前已有70%的單位售出。

在該樓盤銷售部大廳，開(kāi)發(fā)商在當(dāng)眼位置張貼了折扣優(yōu)惠的大海報(bào)，春節(jié)期間將推出10套一口價(jià)單位，比原價(jià)大概打了九折，比如一套150多萬(wàn)元的房子，可以便宜15萬(wàn)元?？锼阆聛?lái)，只有1.5萬(wàn)～1.6萬(wàn)元/平方米。但記者發(fā)現(xiàn)，到昨天為止，只有兩套被貼上“已售”，銷售人員解釋，是因?yàn)樨?cái)務(wù)人員休息了，其實(shí)已經(jīng)有人預(yù)定了，等節(jié)后就會(huì)過(guò)來(lái)交錢的。

但記者在現(xiàn)場(chǎng)只看到寥寥幾位有置業(yè)打算的買家。有客人表示，廣州目前的樓價(jià)處于相對(duì)高位，近期還是以觀望為主。

春節(jié)看淡樓市有點(diǎn)早

有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間回家過(guò)年或忙于拜年的人較多，亦有部分樓盤停止?fàn)I業(yè)，因此不能片面地?cái)喽ɑ⒛甑臉鞘姓w成交量會(huì)偏低。元宵節(jié)過(guò)后，人流相對(duì)穩(wěn)定，那時(shí)觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況會(huì)更加全面。

在昨天的檢查中，檢查人員發(fā)現(xiàn)大部分樓盤均能按有關(guān)要求在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售證、買賣合同、價(jià)格表等資料，暫未發(fā)現(xiàn)有捂盤惜售等違規(guī)行為。市房屋交易監(jiān)管中心書記周運(yùn)升對(duì)檢查結(jié)果表示滿意。

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房屋交易監(jiān)管中心上月掛牌

全國(guó)首家房屋交易監(jiān)管中心———廣州市房屋交易監(jiān)管中心上月19日掛牌。該中心將重點(diǎn)打擊囤積房源、捂盤惜售等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群明確表示，這是落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的一項(xiàng)重要改革措施，確保廣州樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

去年底今年初，國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策中，都專門提到打擊囤房捂盤是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要環(huán)節(jié)。對(duì)此，廣州市把原“房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所”更名為“房屋交易監(jiān)管中心”，全面監(jiān)管廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)。 (趙燕華 鐘振宇)

* 長(zhǎng)沙：樓盤提前迎客 返湘客成春節(jié)期間看樓主力

與往年選擇“初八”這樣的“吉祥日”開(kāi)門營(yíng)業(yè)不同，今年長(zhǎng)沙不少樓盤為方便回湘過(guò)春節(jié)的人士選樓看房，紛紛把營(yíng)業(yè)日期提前，從正月初三開(kāi)始，大部分樓盤便開(kāi)始迎客。

記者昨日下午在湘江世紀(jì)城營(yíng)銷中心停車坪看到，這里停放著不少掛著外地牌照的小車。老家在望城縣的周小平大學(xué)畢業(yè)后一直在沿海打拼，現(xiàn)任某大型電子集團(tuán)駐杭州分公司負(fù)責(zé)人，這次回老家過(guò)春節(jié)便有個(gè)夢(mèng)想：在長(zhǎng)沙買一套房子給年邁的父母住。周小平說(shuō)，相比杭州五位數(shù)一平方米的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)比較實(shí)惠。而初三便開(kāi)始正常接待客人的沙河堤亞納灣，作為主城區(qū)內(nèi)的內(nèi)湖別墅區(qū)，吸引了不少回湘過(guò)節(jié)的成功人士的目光，“這幾天看房的有半數(shù)以上是沿海返鄉(xiāng)的人士。”樓盤銷售人員透露。

為了吸引返湘客中那些潛在客戶，長(zhǎng)沙各樓盤節(jié)前就通過(guò)各種途徑進(jìn)行推廣，除了把營(yíng)業(yè)時(shí)間提前到初三，還推出贈(zèng)送湯圓、臘肉等“溫情舉措”，而位于芙蓉北路的珠江花城，甚至在廣告中打出了“春節(jié)回湘客戶可享優(yōu)惠”的口號(hào)，吸引了不少回湘人士。(周斌)