目前臨沂房地產(chǎn)市場的剛性需求還是很大的。市場發(fā)展面臨升級換代，朝著更好的方向發(fā)展?，F(xiàn)在市場上需要的是正常性投資，而不是投機。投資房地產(chǎn)市場跟產(chǎn)品和理念有著直接關(guān)系，目前，臨沂房地產(chǎn)市場整體上還是一個自住型商業(yè)形態(tài)。臨沂作為物流商貿(mào)城市，流動人口多，在一定程度上，具備剛性需求的購房人群是有限的。換句話說，人們的購房需求在一定程度上得到了滿足。
       2008年對房地產(chǎn)開發(fā)商來說是難熬的一年，整體市場遇冷，開發(fā)商在“嚴(yán)寒”中期盼春天的到來。
       在一個時間內(nèi)，住宅二級市場批量大，需要不斷發(fā)展。09年春季銷售情況是良好的，舉例來說，2008年上半年，深圳的房價每平方米在16000～17000干元，而到了下半年竟然跌到了10000元以下。在09年，整體樓市顯現(xiàn)“小陽春”，全國樓市在09年經(jīng)歷了一個良好的開端。作為商品房，是滿足市場整體需求的主力軍。單位房、政策性保障房等更多的是滿足低收入人群的居住需求。房地產(chǎn)市場必須靠政府采取一定措施進(jìn)行相關(guān)調(diào)控，市場需要遏制過快、過高的增長，抑制投機性購房，為整體市場的穩(wěn)定做出努力。對于臨沂市場而言，09年同時又是收獲的一年。不少樓盤在09年遭遇轉(zhuǎn)機，取得了良好的銷售成績。
       在2009年，在整體經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)市場在這一年上演了一部波瀾起伏的大片。放到臨沂，市場的回暖為我們贏得了信心。濱河國際在2009年進(jìn)行了合理有效的系列調(diào)整，緊跟市場變化，在堅持不懈的努力中獲得了長足的發(fā)展。
       濱河國際從項目規(guī)劃、建筑工藝、用材用料、園林、景觀、物業(yè)服務(wù)等每一個細(xì)節(jié)，無不彰顯著用心與細(xì)致。人性化設(shè)計，舒適與實用兼具是濱河國際的建筑理念。比如濱河國際高層的入戶花園設(shè)計，能夠隨心打造的私有空間，既可以作為花房，也能夠根據(jù)實際需要變身為臥室、書房，花房、健身房等，讓業(yè)主僅花一半的錢，享受全部面積。短進(jìn)深板式樓更足濱河國際用心所在，區(qū)別的高層點式樓，一梯有多戶住宅，南北不通透，朝向不均衡。濱河國際的短進(jìn)深板式樓就顯得彌足珍貴，戶戶都是南北通透，進(jìn)深僅十余米，陽光可以直接進(jìn)入客廳，開窗后清風(fēng)，可以吹拂每個角落，真正的“健康型住宅”。戶型方正實用，靈活百變。面積從120-160平米，空中別墅200平米左右，力爭創(chuàng)造全臨沂最合理，最舒適的戶型設(shè)計。疊加別墅戶型面積以190-240平米為主，以平層戶型的面積創(chuàng)造別墅的生活。除陽臺、露臺外，贈送高達(dá)十余平方米的實用面積，輕松實現(xiàn)業(yè)主2房變3房、3房變4房的夢想，超高性價比。是居家投資客戶的超值智慧首選。   
       目前，濱河國際的整體銷售已經(jīng)取得了可喜的成績。2009年，對于濱河國際，對于臨沂的房地產(chǎn)而言，是收獲的一年?？偨Y(jié)2009，“房地產(chǎn)市場還需要不斷的完善，才能有進(jìn)一步的發(fā)展。”
       談到2009年的樓市，雖然在這樣的大環(huán)境下卻也取得了不錯的成績，但為了市場的成熟，整體環(huán)境的完善，在前進(jìn)中總結(jié)發(fā)展的經(jīng)驗教訓(xùn)是必不可少的環(huán)節(jié)。關(guān)乎營銷樓盤營銷的因素有很多，房源情況、供需關(guān)系、城市規(guī)劃、市民的購買力等方方面面。
       濱河板塊中，臨沂房地產(chǎn)市場整體運作的不成熟，造成了土地資源開發(fā)“擠公交”的現(xiàn)象。土地資源發(fā)放后，開發(fā)商一哄而上，爭相開發(fā)，造成了市場在短時間內(nèi)的資源的大量釋放。樓市的發(fā)展本身也需要遵循一個基本的供求關(guān)系，某一時段供給的“井噴”造成供量的大幅增長，而同時買房需求不足以消化如此大量的資源，這樣顯然不利于臨沂樓市的邁進(jìn)。作為土地放量后的產(chǎn)品開發(fā)，樓盤產(chǎn)品的質(zhì)量也參差不齊，這在某種程度上影響著樓市，特別是濱柯板塊的整體質(zhì)量。
       從購房者的層面，臨沂的城市消費理念整體還落后于一二線城市水平。在購房過程中，市民的購房理念還不成熟，在購房的過程中，選擇產(chǎn)品的整體觀念和一些方式方法比之成熟的市場還有一定的差距。
       從商品房的開發(fā)方面講，目前商品房消費人群的分流現(xiàn)象還比較明顯。像經(jīng)濟(jì)適用房、城市還建房、單位集體建房、二手房等類型的房源對商品房市場的沖擊是比較大的。商品房面對的客戶人群，特別是高端商品房，針對的一般是公務(wù)員或類公務(wù)員等職業(yè)人群．像經(jīng)適房、還建房等房源的存在，將主流消費群體整體分割，購房者的住房需求能夠通過別的房源得到滿足，而且像單位建房等房源類型的質(zhì)量也得到了購、房者的認(rèn)可，這些因素制約了商品房品質(zhì)的需求和發(fā)展。這種情況在別的城市是不多見的，所以說臨沂房地產(chǎn)市場整體還是處于一個初級階段。真正形成一個良性有序的市場，還需要三到五年的路要走。
       2009年是房地產(chǎn)市場極具特殊意義的一年，這一年中的酸甜苦辣都值得業(yè)內(nèi)和購房者，細(xì)細(xì)品味和思考。09樓市的成績是可喜的，對于2010，房地產(chǎn)市場擁有足夠的信心。
       在營銷模式上，從樓盤開發(fā)商的角度，通過與市場的不斷磨合，不斷為順應(yīng)市場做出切實有效的努力。做好自己的同時，加強與業(yè)界良好的溝通與交流。業(yè)內(nèi)的聯(lián)合與市場的交融并進(jìn)，共同為樓市的良性發(fā)展而努力。從新產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)上講，在2010年，新的樓盤產(chǎn)品的推出，作為濱河國際，會努力爭取把規(guī)劃不斷提前，把問題考慮在前面，促使在2010年推出的新產(chǎn)品，不論是從規(guī)劃上和建造商都趨于合理，更加貼近市場的整體需求。舉例來說，屆時會根據(jù)工期對樓盤進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。目標(biāo)更高，方式方法更為合理，進(jìn)行可持續(xù)性開發(fā)，這需要我們在2010年不斷的堅持。而且，要勇于改正自己的錯誤，做好自己分內(nèi)的事情。把市場的情況和樓盤自身開發(fā)相結(jié)合，為臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出不懈的努力。
       對于2010年，房地產(chǎn)市場的前景是值得期待的。市場會向一個更好的方向發(fā)展，政府在宏觀調(diào)控中的積極干預(yù)，會促使市場有序的發(fā)展。通過相關(guān)的投入培育市場，讓樓市獲得更為廣闊的空間。同時，隨著土地開發(fā)門檻的提高，市場最終會朝著更精細(xì)更完善的方向邁進(jìn)。