首次購(gòu)房的陳小姐前天接到銀行電話(huà)，告知貸款還在審批中，但批下來(lái)的利率可能是7.5折。雖然陳小姐聽(tīng)說(shuō)了7折利率優(yōu)惠取消的風(fēng)聲，但沒(méi)想到這家銀行也這么快有所動(dòng)作。負(fù)責(zé)貸款的客戶(hù)經(jīng)理解釋?zhuān)壳耙延写_切消息要取消7折利率，但是要等到正式通知下來(lái)才實(shí)行。她的貸款正好壓在這個(gè)節(jié)骨眼上，如果審批速度快，就有可能趕在總行通知下發(fā)之前搭上“7折末班車(chē)”；如果審批速度慢，就只能“享受”7.5折利率了。

　　7折利率優(yōu)惠取消的風(fēng)聲來(lái)自去年房貸業(yè)務(wù)“突飛猛進(jìn)”的中國(guó)銀行。月初，中國(guó)銀行總行下發(fā)文件，明確將首套房?jī)?yōu)惠利率由7折升至8.5折，業(yè)內(nèi)人士表示，此舉意味著打響了取消7折房貸利率的頭炮。其他銀行是否全面跟進(jìn)，將在春節(jié)后明確。據(jù)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者了解，盡管滬上工行、建行、農(nóng)行等主要商業(yè)銀行均表示尚未收到相關(guān)通知，但有關(guān)人員私下透露，今年信貸政策趨緊，銀監(jiān)會(huì)近期要求適當(dāng)收緊房地產(chǎn)信貸，包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。房貸優(yōu)惠政策對(duì)啟動(dòng)低迷的房產(chǎn)市場(chǎng)起到了明顯的作用，現(xiàn)在可能已到功成身退的時(shí)候。今后，不但二套房貸難有優(yōu)惠，首套房貸的優(yōu)惠幅度也可能會(huì)收窄，比如7.5折、8折，甚至像中國(guó)銀行一樣的8.5折。

　　銀行相關(guān)人士分析，相比二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，首套房?jī)?yōu)惠收緊的影響不會(huì)很大，購(gòu)房者不必為了趕“末班車(chē)”而在春節(jié)前搶購(gòu)房產(chǎn)。一則，盡管其他銀行可能跟進(jìn)中行取消7折利率，但全面實(shí)行8.5折的可能性不大?？紤]到各家銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的“態(tài)度”不同，有的銀行給出7.5折以下利率的可能性非常大。二則，對(duì)首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大多數(shù)會(huì)用足公積金貸款，一般情況下，商業(yè)性貸款的額度不高，因此增加的利息支出并不多。以購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)140萬(wàn)元以下，外環(huán)內(nèi)的普通住房為例，如果以家庭為單位，首次購(gòu)房公積金貸款可以申請(qǐng)到60萬(wàn)元到80萬(wàn)元，這樣，即便貸款7成，其商業(yè)性貸款的額最多也不會(huì)超過(guò)40萬(wàn)元。

　　陳小姐為了搞清楚自己可能要多還貸的金額，讓客戶(hù)經(jīng)理重新計(jì)算7.5折的利息。她申請(qǐng)是公積金和商業(yè)組合貸款，公積金貸款33萬(wàn)元，15年還款，商業(yè)貸款30萬(wàn)元，25年還款。此次調(diào)整的只是商業(yè)貸款利率，公積金不受影響。按原先7折利率，每月總還款額4030元，而按照7.5折的利率每月還款4080元。利率調(diào)整之后每月只多出了50元。