在中國的房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)地王不稀奇，而收回地王或許還是頭一次，大龍地產(chǎn)折戟的消息再次將人們關(guān)注的目光引向土地市場，高地價帶來的系列問題無疑成為現(xiàn)階段困擾房地產(chǎn)市場理性發(fā)展的絆腳石。

       即“國十一條”首次提出各地要綜合考慮土地價格、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標(biāo)方法之后，國土部也在積極探索公示制度來抑制土地拍賣瘋狂溢價。向“地王”開刀暗合了本輪中央對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的精神，一場全國范圍內(nèi)配合“國十一條”的土地整治大幕已經(jīng)拉開，降地價理所當(dāng)然的成為2010年宏觀調(diào)控的重頭戲。

    降低價是宏觀調(diào)控的基石

       據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，在一系列強力推動擴大內(nèi)需政策的帶動下，2009年全國各地方政府土地出讓總價達1.59萬億元人民幣，同比增長超過60%，各地土地拍賣動輒溢價300——400%，大漲的地價直接導(dǎo)致房價的上漲，這個惡性循環(huán)將房地產(chǎn)市場帶入一種畸形復(fù)蘇的軌道。

       銷售和土地市場兩頭熱，而最為重要、對經(jīng)濟拉動作用最大的投資卻遭到兩邊擠壓，如此下去勢必會給未來的供求關(guān)系埋下禍根，進而影響整個行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，抑制地價不僅僅是為了降房價那么簡單，更重要的是要維護整個經(jīng)濟鏈條的平衡，使房地產(chǎn)行業(yè)的后續(xù)發(fā)展有足夠扎實的基礎(chǔ)。

    嚴(yán)查地方政府是宏觀調(diào)控必須正視的問題

       另外，從某種意義上講，通過招拍掛大賣土地的各地方政府是2009年房地產(chǎn)市場的真正贏家，在每一宗土地交易的背后或多或少都隱藏著地方政府和開發(fā)商之間的秘密，正是在這樣利益的驅(qū)使下很多宏觀調(diào)控被化為無形。

       因此，在降地價的過程中嚴(yán)查地方政府的暗箱操作將成為宏觀調(diào)中最為關(guān)鍵的一環(huán)，作為招拍掛模式的主導(dǎo)，中央政府不僅要建立公平公正的游戲規(guī)則，更應(yīng)該加強其監(jiān)管的職能，多出臺足以觸及要害的調(diào)控政策，避免樓市越調(diào)越漲的怪現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

    開發(fā)企業(yè)仍差錢

       此輪宏觀調(diào)控對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說同樣面臨更大挑戰(zhàn)，土地市場調(diào)整帶來的開發(fā)難度的加大隨時可以使他們陷入捉襟見肘的尷尬境地。例如一月初國土資源部公布的廣州亞運城地王的出讓信息，就明確提出該地塊如果開發(fā)商違約繳納土地出讓金和未按約定時限動工開發(fā)建設(shè)的，將按每日合同低價金額的1%，即每天2550萬元收取違約金。

       因此，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須慎之又慎，一旦國土部門對土地市場的整治動真格，他們就要面臨雙重考驗，既要應(yīng)付巨大的土地出讓金以及持有成本，又要面臨按期開工所需的資金壓力?？梢哉f，這段時間政府的舉動一直在給房企一個警示，不要輕易拿地王，否則搬起石頭砸自己的腳。