回顧2009年的臨沂樓市，由冷轉(zhuǎn)熱、進(jìn)而扶搖直上，轉(zhuǎn)入前所未有的亢奮期，全年大致可以用“春涼夏沸，秋燥冬暖”8個(gè)字概括。

　　 樓市成功“翻盤(pán)”   銷量屢破紀(jì)錄

　　　　樓市出現(xiàn)的大轉(zhuǎn)折，首先表現(xiàn)在銷量上，由于2008年及以前的政策調(diào)控產(chǎn)生實(shí)際影響，加之金融危機(jī)接踵而至，某些窗體頂端房?jī)r(jià)高昂的一線市場(chǎng)首當(dāng)其沖，購(gòu)房者持幣觀望、開(kāi)發(fā)商的信心跌至低谷，并一直持續(xù)到2009年初。作為三線城市的臨沂市場(chǎng)，也因此而遭受波及，從2008年1月份以來(lái)，我市兩城區(qū)商品住宅銷售一直表現(xiàn)疲軟，大多數(shù)月份銷售量一直在600-700套左右徘徊。及至進(jìn)入2009年初，無(wú)論是外來(lái)地產(chǎn)巨頭還是本土資深房開(kāi)均面對(duì)著銷量難升的窘境，實(shí)力雄厚者為銷售業(yè)績(jī)而頭疼，實(shí)力較差者直接面對(duì)生死存亡。

　　2009年2月開(kāi)始，臨沂樓市率先出現(xiàn)回暖跡象，商品房銷售面積50.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%；商品房銷售額11.3億元，增長(zhǎng)25.4%。新開(kāi)工項(xiàng)目增加，一季度新開(kāi)工項(xiàng)目363個(gè)，完成投資28.4億元，增長(zhǎng)136.6%。此后銷量逐月上升，及至5月份；商品房銷售面積110.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45%；商品房銷售額25.5億元，增長(zhǎng)66.6%。。到了10月，商品房銷售面積244.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)57.2%；商品房銷售額58.1億元，增長(zhǎng)77.2%?？梢哉f(shuō)，整個(gè)夏秋兩季，臨沂樓市的商品房銷量達(dá)到了全年樓市的“沸點(diǎn)”。然后高溫持續(xù)至冬季，到2009年最后一個(gè)月，市區(qū)全年新增預(yù)售項(xiàng)目101個(gè)，預(yù)售面積405萬(wàn)㎡、46038套，分別增長(zhǎng)了12.4%、11.9%；完成商品房網(wǎng)上簽約301萬(wàn)㎡、37083套、金額94.4億元，分別增長(zhǎng)了19.3%、23%、20.1%。

　　房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)竄高

　　樓市銷量持續(xù)上升，讓筑城開(kāi)發(fā)商大有“冰火兩重天”之感。在回顧去年一年的成績(jī)時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多額手稱幸。“一年時(shí)間，過(guò)了一個(gè)季度的‘寒冬’，三個(gè)季度都是‘夏天’，足夠了！”涑河某樓盤(pán)的銷售總監(jiān)感慨，在2008年低，該樓盤(pán)的折扣最低可打到8.5折。而一位在濱河的開(kāi)發(fā)商，在接受記者采訪時(shí)仍更有恍若隔世之感：“資金鏈差點(diǎn)‘崩’了，就差那么一點(diǎn)點(diǎn)”。

       進(jìn)入下半年后，不少在售樓盤(pán)都開(kāi)始醞釀漲價(jià)，先以降低優(yōu)惠幅度作為試探，在2009年6月，各區(qū)域多數(shù)樓盤(pán)的打折已從年初的93折95折回復(fù)到“常規(guī)性”的98、99折，此后不久，房?jī)r(jià)隨之進(jìn)入到一個(gè)大幅上漲的階段。據(jù)0539房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，市區(qū)商品住宅均價(jià)為2780元/平方米左右，到12月份已漲到3100元/平方米。以樓市三大主力銷售區(qū)域北城新區(qū)為例，從3400元/平米上漲到現(xiàn)在的近4000元/平米，創(chuàng)下歷史新高。目前北城新區(qū)單價(jià)在4000元/平方米以上的樓盤(pán)比比皆是，中心區(qū)一些主要在售樓盤(pán)的價(jià)格都已突破4500元/平方米。

      2010年樓市還能承載多少“量、價(jià)”負(fù)荷？

　  “房?jī)r(jià)每進(jìn)入一個(gè)上升通道，都會(huì)有一個(gè)坎”這在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幾成共識(shí)，而具體到臨沂而言，不少開(kāi)發(fā)商及營(yíng)銷機(jī)構(gòu)在接受采訪時(shí)認(rèn)為，這個(gè)“坎”，分別為3000元、5000元、8000元。也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)突破3000元/平方米時(shí)，賣到4000元/平方米很容易，以此類推。由此對(duì)照2007-2009樓市各區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì),一語(yǔ)成讖。

　　時(shí)至今日，“量升價(jià)漲”已是2009年臨沂樓市的最好總結(jié)，已經(jīng)到來(lái)的2010年將會(huì)如何？當(dāng)記者就此對(duì)我市開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行采訪時(shí)，謹(jǐn)慎樂(lè)觀者有之，認(rèn)為續(xù)火爆者有之，預(yù)言樓市會(huì)再度出現(xiàn)震蕩者有之。然而只要手中還有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目者，不得不在2010年面對(duì)三大問(wèn)題。一、從2005年—2009年的供應(yīng)量看，包括存量房在內(nèi)，基本上每年的供應(yīng)量都在遞增，在2009年約為450—500萬(wàn)平方米。如果2010年仍保持這一供應(yīng)量，能否像2009年一樣得到最大可能的消化？二、新一輪政策出臺(tái)，如果效應(yīng)顯現(xiàn)，則投資者、炒房者將被擠壓退市。剩余的剛性需求能否撐起2010年樓市？三、就臨沂當(dāng)前的收入水平而言，當(dāng)前的房?jī)r(jià)已讓部分購(gòu)房者出現(xiàn)抱怨，是否已到承受底限尚未可知，如果向外拓展市場(chǎng)，九縣地區(qū)購(gòu)房者已成臨沂又一購(gòu)買主力，而這一主力群體能否再次承受當(dāng)前房?jī)r(jià)，有待市場(chǎng)驗(yàn)證！