2009年8月12日，國務院首次提出培育低碳經濟作為我國經濟新的增長點，要大力發(fā)展綠色經濟，培育以低碳排放為特征的新的經濟增長點，加快建設以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。

　　12月28日，在哥本哈根世界氣候變化峰會落幕后的第10天，杭州市政府提出“實施低碳新政、建設低碳城市”，醞釀已久的“低碳新政50條”正式對外發(fā)布，其中建設低碳建筑成為打造杭城低碳城市的重要舉措。

　　進入2010年，“低碳”更是日益成為熱門話題，而在房地產業(yè)，以“節(jié)能、環(huán)保、綠色、低排放”等為特點的“低碳建筑”，也以一種全新的姿態(tài)，高調登場。

　　已有開發(fā)商

　　先走一步

　　雖然“低碳建筑”對于房地產業(yè)來說，還是個新名詞。近日，中國房地產研究會、住宅產業(yè)發(fā)展和技術委員會秘書長孫克放發(fā)布低碳住宅技術體系，整個體系分為八個部分：低碳設計、低碳用能、低碳構造、低碳運營、低碳排放、低碳營造、低碳用材、增加碳匯等，讓人有些摸不著頭腦。

　　但事實上，之前很多開發(fā)商已經在做的“節(jié)能、環(huán)保、綠色、科技”等人們已經耳熟能詳?shù)?，都?ldquo;低碳建筑”的一部分。

　　簡單來說，打造低碳建筑首先是建設者擁有低碳的概念，再通過具體的設計和科技來實現(xiàn)。這些科技包括：外墻、門窗、屋頂?shù)裙?jié)能技術，地（水）源熱泵系統(tǒng)、置換式新風系統(tǒng)、地面輻射采暖和太陽能等新能源的開發(fā)利用，而許多開發(fā)商已經走在前列。

　　如一直秉承“科技引領人居未來”開發(fā)理念的金都集團，早在2008年7月就發(fā)布了《金都綠色建筑推行實施體系》，這套體系采用了現(xiàn)場勘察，包括室外環(huán)境的測試，一千多條原始數(shù)據(jù)的搜集，形成了42份監(jiān)測報告，并且對20%的住戶進行抽樣及業(yè)主調查等環(huán)節(jié)，最后形成500多頁的調研報告，它統(tǒng)籌考慮了建筑全壽命周期內節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、保護環(huán)境與滿足建筑功能之間的辨證關系，此后一直指導著金都綠色住宅建筑在項目前期至施工圖設計階段的項目開發(fā)、設計、技術產品選型，也為以后的每一項金都產品都貼上了“綠色標簽”奠定扎實的基礎。

　　比如，來自南京的朗詩地產一直倡導“綠色人居”，致力于綠色建筑產品和技術的研發(fā)，向客戶提供健康、舒適、環(huán)保、減排的綠色住宅產品及服務。幾年來，朗詩集團已經向長三角區(qū)域的超過5000戶家庭提供了低能耗的住宅——節(jié)能率高達80%，綜合保溫性能4倍于普通住宅，每年可節(jié)約2370萬度電、9480噸煤，減排23629噸二氧化碳。其在杭州下沙的項目朗詩國際街區(qū)，也因“恒溫、恒濕、恒氧”的概念，深受市場關注。

　　今年1月19日，在由中國房地產研究會、住宅產業(yè)發(fā)展和技術委員會舉辦的“企業(yè)家責任與低碳地產論壇”上，潘石屹、任志強、李曉林等業(yè)界地產“大哥大”紛紛走上前臺，共同倡導在住宅中廣泛使用低碳節(jié)能技術。

　　此外，萬科在今年提出的三個目標中，將新開工住宅的綠色標準納入其中。在今年的上海世博會上，它也將入駐零碳館，展館選用麥秸稈壓制而成的麥秸板作為最主要的建筑材料，將通過熱壓和風壓兩種自然通風的模式，盡可能最大化自然通風，從而降低展館在運營過程中對于能源的消耗。而龍湖地產也已經在嘗試低碳技術在住宅中的應用。低碳建筑，正受到越來越多人的關注。

低碳地產大有可為

　　教育概念、地鐵概念、親水概念、CBD概念、江景文化、公園情結、旅游概念、綜合體概念……在地產界，各種概念可謂是你方唱罷我登臺，它們在讓樓市更為絢爛多彩的同時，也讓各個樓盤多了許多增值的理由。

　　下一個地產概念是什么？“低碳”無疑能算一個，而它，顯然不僅僅是概念，它還能給樓市帶來實實在在的經濟效益。

　　比如，金都集團在杭州第一個大面積精裝修的典范之作——城市芯宇，采用屋面保溫體系、外墻保溫隔熱體系、門窗保溫隔熱體系以及分戶墻保溫隔熱體系，在隔音方面，也采用浮筑樓板隔音體系，同時在室內供暖、給排水、電氣以及各項人性化服務方面，都進行了專門的設計安排，減輕了業(yè)主不少經濟負擔。

　　2.5億度電、8.3億噸標準煤、24.8億噸二氧化碳、6.8億噸減排碳。這些豪華的數(shù)據(jù)并不是天方夜譚，而是金都城市芯宇整個社區(qū)在70年全壽命過程中，通過減碳排放可以節(jié)約的能耗。

　　而據(jù)朗詩集團浙江區(qū)域公司總經理向炯介紹，位于下沙的朗詩國際街區(qū)因采用“恒溫、恒濕、恒氧”技術，所以相對于同等規(guī)模的傳統(tǒng)住宅來說，每年可節(jié)約427萬度電，相當于節(jié)省1706噸煤，減排4253噸二氧化碳。按70年使用計算，一套100平方米的房子僅空調電費一項可節(jié)約十幾萬元。在錢江新城，UDC時代大廈寫字樓項目，將國際領先的呼吸式幕墻首度引入杭州，全玻璃與鋼結構組成的呼吸式幕墻，不僅保證了建筑的大氣、簡潔與硬朗，形成俊逸、挺拔、獨特的立面效果，體現(xiàn)德國理性建筑風格的純粹與優(yōu)雅，而且在環(huán)保節(jié)能上也有眾多優(yōu)勢。它由內、外兩道幕墻組成，內外幕墻之間形成一個相對封閉的空間，空氣可以從下部進風口進入，又從上部排風口離開這一空間，這一空間經常處于空氣流動狀態(tài)，熱量在這一空間流動。與傳統(tǒng)幕墻相比，呼吸式幕墻的最大特點是由內外兩層幕墻之間形成一個通風換氣層，使內層幕墻的溫度接近室內溫度，從而比傳統(tǒng)的幕墻采暖時節(jié)約能源42%-52%，制冷時節(jié)約能源38%-60%，隔音效果得到了很大的提高。

　　根據(jù)有關統(tǒng)計，一個建筑如果增加總成本5%左右的投入，就能取得30%~40%的減排效果，這個市場無疑是巨大的。

　　中國低碳網總編、“中國低碳第一人”林輝表示，低碳對于房地產業(yè)來說，意味著一種新的發(fā)展契機，如果開發(fā)商能夠在低碳領域有所創(chuàng)新，搶得先機，誰就是得到了商機，因為它是跟國家總體發(fā)展的方向是一致的。“低碳建筑領域大有可為。”他說。

什么叫低碳建筑？

　　低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。歐洲近年流行的“被動節(jié)能建筑”可以在幾乎不利用人工能源的基礎上，依然能夠使室內能源供應達到人類正常生活需要。這在奧地利、德國等國家，已經成為現(xiàn)實。

　　70%能耗

　　來自房地產

　　在能源危機日益嚴重的今天，我國的大多數(shù)建筑卻都是高耗能建筑。即使是按照目前國內的標準，中國現(xiàn)節(jié)能建筑的比例也僅僅是5%。但房地產開發(fā)規(guī)模卻日益擴大。據(jù)了解，目前我國房屋總面積已超過400億平方米，建筑的單位面積能耗相對較高，而今后每年將新增建筑面積16—20億平方米，到2020年將新增建筑面積200多億平方米計算，能耗問題日益突出。

　　有關數(shù)據(jù)顯示，房地產建設占據(jù)城市中高達70%的能源耗費，建一平方米的房子，將向大氣中排放574千克二氧化碳，目前中國的建筑能耗占全社會總能耗的30%左右。另外，在房地產的開發(fā)過程中建筑采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。這對于房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，顯然是不利的。

　　2012年房子上市

　　要有“節(jié)能”證

　　在中國，低碳建筑思想也越來越受到重視，并已寫進國家的發(fā)展規(guī)劃中。事實上，早在2007年我國提出的《能源發(fā)展“十一五”規(guī)劃》中，明確提出到2010年，將使單位GDP能耗比2006年降低20%的目標。

　　在杭州，低碳建筑的概念也被提上議事日程。去年年底，杭州正式對外發(fā)布《杭州關于建設低碳城市的決定(征求意見稿)》，在該《決定》總計50條新政中，提出了杭州以建設低碳經濟、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳環(huán)境、低碳社會“六位一體”的低碳城市理想。

　　根據(jù)規(guī)劃，從今年開始，杭州將根據(jù)建筑節(jié)能狀況，對全市建筑進行節(jié)能“綠色評級”并頒發(fā)相應的節(jié)能等級證書。從2012年起，所有新建住宅和房地產市場上銷售、出租和建造中的商品房，必須事先領取節(jié)能等級證書。

　　這意味著，杭州對房地產建筑在節(jié)能上提出了更高要求。所有新建住宅在上市前，首先得先擁有“節(jié)能”的“出生證”。