馬未都

　　盡管“吃穿住行”住排行第三，但對(duì)于大部分國(guó)民來(lái)說(shuō)，住的問(wèn)題實(shí)為第一。改革開(kāi)放30年以來(lái)，“吃穿”兩項(xiàng)國(guó)計(jì)民生問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)得到了很好的解決，“行”只是快慢，每年春運(yùn)頭痛一回，過(guò)了春節(jié)就好，但“住”至今未能很好解決，百姓與政府都頭疼。

　　報(bào)載，廣東省“兩會(huì)”上有代表提出40歲以前租房、40歲以后買(mǎi)房的建議，立刻遭到網(wǎng)民攻擊，典型的憤怒是“請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們帶個(gè)頭”等等，而許多委員則馬上附議支持，認(rèn)為建議可行。社會(huì)各階層的反應(yīng)都特真實(shí)，體現(xiàn)了各自的角度和立場(chǎng)。作為無(wú)房者，想擁有一套屬于自己的房子想法質(zhì)樸而合理，作為政府及政府的代言者，想分出層次依次解決問(wèn)題算是權(quán)宜之計(jì)?？蔀槭裁匆徽劦酱藛?wèn)題就沖突了呢？

　　關(guān)鍵在算賬。中國(guó)人和美國(guó)人及歐洲人的算術(shù)不會(huì)有差異，在租與買(mǎi)之間知道何種方式合算。按專(zhuān)家計(jì)算，我們?cè)谧赓I(mǎi)之間的比例已高達(dá)1：500，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界1：300的警戒線，簡(jiǎn)單地表述就是買(mǎi)比租不合算，可中國(guó)人還是要買(mǎi)，不想租，原因何在？

　　中國(guó)人根深蒂固的財(cái)產(chǎn)文化觀，鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)一百五十年來(lái)的積貧積弱，讓中國(guó)人一刻不停尋求安全感，顯而易見(jiàn)，租沒(méi)買(mǎi)安全，買(mǎi)得再貴也安全一生，以生活本質(zhì)而論，安全比昂貴更重要。

　　西方社會(huì)大都在租房問(wèn)題上對(duì)出租方給予嚴(yán)格限制，法律明顯傾斜于承租方，一旦租賃合約簽訂，無(wú)論社會(huì)行情發(fā)生多大變化，出租方無(wú)權(quán)提價(jià)，無(wú)權(quán)逐客，即便售房也必須帶著房客。這一法律，給了租客極大的心理安全感。所以在西方，租客一租幾十年的例子比比皆是，因?yàn)樽馀c買(mǎi)之間的矛盾并沒(méi)像我們這么激烈。不知政府的決策者們考慮過(guò)這一點(diǎn)沒(méi)有？