2009年，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是波浪起伏、詭譎變化的一年，在金融海嘯余威猶在，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極不穩(wěn)定的市場(chǎng)背景下，臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然各項(xiàng)投資增速較前兩年有所減緩，但實(shí)現(xiàn)了比較穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而臨沂的房?jī)r(jià)卻還是凸顯了不同于其他一、二線城市的特點(diǎn)，在“跌聲陣陣”中沒(méi)有下跌，在“漲聲片片”中也沒(méi)有上漲，依然是保持平穩(wěn)，筆者不由疑問(wèn)：臨沂房地產(chǎn)業(yè)為何連連攀升？

  首先，臨沂房?jī)r(jià)在一直穩(wěn)步上升。

       從房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步到現(xiàn)在的較為成熟，臨沂所經(jīng)歷的時(shí)間僅有十年左右，這對(duì)于一個(gè)老區(qū)的三線城市來(lái)說(shuō)是不可思議的。記得非常清楚，筆者剛到臨沂這個(gè)城市是在2003年，當(dāng)時(shí)臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，全市商品房開(kāi)發(fā)僅有十幾家，多層房?jī)r(jià)每平米在2000元左右（蘭山區(qū)），高層房?jī)r(jià)每平米在2600元左右（蘭山區(qū)），高層住宅剛剛進(jìn)入臨沂，在經(jīng)歷了04年、05年、06年、07年四年的平穩(wěn)上升后，臨沂（蘭山區(qū)）的房?jī)r(jià)每平米到了3800元（高層、多層）左右，而目前臨沂市蘭山區(qū)的房?jī)r(jià)水平還是停留在每平米3800元左右，并且以高層住宅為主。

      房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)一樣，也有自己的發(fā)展規(guī)律，行業(yè)的發(fā)展也逃不開(kāi)一個(gè)循環(huán)的周期，不可能永遠(yuǎn)直線上漲，筆者認(rèn)為，08、09年應(yīng)該是臨沂房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)停滯期，而2010年將會(huì)有一個(gè)小的爆發(fā)。為什么說(shuō)會(huì)有一個(gè)小的爆發(fā)，而不是大的爆發(fā)呢？因?yàn)楣P者通過(guò)研究其他一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)再大的爆發(fā)前必須有一個(gè)很大的誘因在主導(dǎo)，或者是國(guó)家政策使然，或者是市場(chǎng)因素使然；而臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)目前沒(méi)有這些誘因，國(guó)家也在努力調(diào)控房?jī)r(jià)。所以臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)在2010年只會(huì)有一個(gè)小的爆發(fā)。

  其次，由于臨沂市一個(gè)商業(yè)化城市，外來(lái)人口占據(jù)了整個(gè)城市人口的一大部分。

       臨沂市一個(gè)商業(yè)化城市，擁有全國(guó)排名第二的商品批發(fā)城，目前又在著力打造全國(guó)知名的“物流城”、“地?zé)岢?rdquo;、“旅游城”等等，政府的努力吸引了眾多前來(lái)臨沂投資、經(jīng)商的群體，他們的到來(lái)，不止是給臨沂帶來(lái)了金錢(qián)、財(cái)富，還給臨沂帶來(lái)了新的消費(fèi)理念、居住理念和置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加大了商品房的去化速度，成為臨沂購(gòu)房大軍的一只新生力量。

       而政府的招商引資給臨沂帶來(lái)了更多的開(kāi)發(fā)商，眾多的外來(lái)開(kāi)發(fā)商使臨沂這方待開(kāi)發(fā)的熱土注入了無(wú)數(shù)新鮮血液，新的居住理念、新的消費(fèi)觀念、新的操盤(pán)模式等等無(wú)不給臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)挺的支撐，給臨沂購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中增添了更多的選擇余地，當(dāng)然，也給房?jī)r(jià)的提升一個(gè)很好的理由。

  再次，臨沂是一個(gè)三級(jí)城市，不容易受到大的沖擊。

       臨沂是一個(gè)內(nèi)陸三級(jí)城市，對(duì)金融風(fēng)暴的沖擊敏感度和感知力較一、二線城市弱，反應(yīng)緩慢，當(dāng)受到波及時(shí)，相關(guān)政府政策已經(jīng)出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)起不了多大的影響。

       在2009年，全國(guó)大部分的一、二級(jí)城市房地產(chǎn)價(jià)格有了很大的提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是捷報(bào)連連，這其中有剛性需求的原因，也有其他的原因，其中一個(gè)主要原因就是：炒房人增多，很多閑余資金轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，在這其中深圳就非常具有代表性；炒房者的增多是促使房?jī)r(jià)快速上升的一大誘因；而臨沂就目前來(lái)說(shuō)，炒房者還不是很多，這也是臨沂房?jī)r(jià)一直穩(wěn)步上升、一直堅(jiān)挺的一個(gè)原因。

 第四，臨沂土地的日漸稀缺。

       隨著臨沂城市化進(jìn)程的日益加快，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，臨沂市的土地資源日漸減少，逐漸變得稀缺，而城市的進(jìn)步離不開(kāi)房地產(chǎn)的發(fā)展，為解決這一日漸凸顯的矛盾，臨沂市委市政府作出了遷址南坊區(qū)的決定，并將臨沂市原有的三區(qū)擴(kuò)展為現(xiàn)在的六區(qū)，使這一矛盾得到了暫時(shí)的緩解。

  第五，臨沂是一個(gè)人口大市。

        臨沂有人口1000多萬(wàn)，排山東省第一。龐大的人口基數(shù)使臨沂每年對(duì)房屋的需求量都很大，到目前為止，臨沂每年消耗的住宅面積在300萬(wàn)平米左右。城市自然增長(zhǎng)率、城市對(duì)周邊縣區(qū)的吸附力、來(lái)臨沂經(jīng)商務(wù)工人員等等，這所有的因素都在支持著房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。

　　 當(dāng)然，以上原因只是使臨沂房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的因素中的幾點(diǎn)，也是筆者近幾年感受最深的幾點(diǎn)原因，在這里，筆者不想對(duì)購(gòu)房者說(shuō)些什么，只是將心中的一些感受說(shuō)出來(lái)，給已經(jīng)購(gòu)房的和還未購(gòu)房的人一個(gè)參考。