“今年房?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的都是瞎說(shuō)”，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)22日如此表示。他認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策都已經(jīng)出盡，預(yù)計(jì)2010年不會(huì)再出臺(tái)任何新政。

“房?jī)r(jià)下跌是瞎說(shuō)”

       自去年6月全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比恢復(fù)正增長(zhǎng)以來(lái)，房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)，漲幅也從6月份的0.2%逐漸擴(kuò)大：7月同比漲幅達(dá)1%，8月漲2%，9月漲2.8%，10月漲3.9%，11月漲5.7%，到12月則達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.8%。

       任志強(qiáng)在當(dāng)日由安家雜志舉辦的地產(chǎn)年度風(fēng)云榜上表示，通常所說(shuō)的房?jī)r(jià)漲幅都是指與上一年的同比漲幅，而由于去年房?jī)r(jià)的翹尾因素，今年房?jī)r(jià)上漲是必然的。

       今年各月的價(jià)格指數(shù)均以去年同月為基期計(jì)算。而去年的房?jī)r(jià)總水平一直上漲，并且前半年房?jī)r(jià)水平低，后半年房?jī)r(jià)水平高，全年平均價(jià)格水平將高于前半年而低于后半年。即使今年房?jī)r(jià)維持去年末的水平，今年全年價(jià)格水平還是上升的，因?yàn)樽鳛榛诘娜ツ昵鞍肽暌约叭昶骄鶅r(jià)格水平都低于后半年。上年后半年價(jià)格上漲對(duì)下年價(jià)格指數(shù)的影響就是價(jià)格上漲中的翹尾因素。

       任志強(qiáng)表示，去年1月是房?jī)r(jià)同比指數(shù)最低的時(shí)候，到了12月達(dá)到最高的7.8%，就算2010年房?jī)r(jià)不漲，全年的同比漲幅也會(huì)保持正增長(zhǎng)。而僅就1月份前20天來(lái)看，同比漲幅已經(jīng)超過(guò)5%。如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，則全年上漲6%、7%、8%甚至10%都是可能的。