走過(guò)了熱火朝天的2009年，臨沂樓市迎來(lái)了嶄新的2010年。2009年的臨沂樓市，在一片喧囂聲中落下了帷幕；在過(guò)去的一年里，每一位地產(chǎn)人都是感觸良多，而令人印象深刻的，就是年底出臺(tái)的一系列調(diào)控政策。在談及2009年的市場(chǎng)時(shí)，大家都認(rèn)為，2009年對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對(duì)是百年一遇的好年景，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都隨著大勢(shì)而迅速發(fā)展起來(lái)。但是說(shuō)到2010年的市場(chǎng)時(shí)，我感覺(jué)到，對(duì)樓市影響巨大的就是信貸總量，隨著央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，巨額的資金將被凍結(jié)，而毫無(wú)疑問(wèn)的，這將從源頭上掐住開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的資金來(lái)源。所以，在我看來(lái)，2010年臨沂將會(huì)是溫和上升，而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年年底、明年年初買(mǎi)房比較恰當(dāng)。
一線城市的土地資源逐漸變得稀缺已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，面對(duì)這個(gè)情況，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商果斷而積極地開(kāi)拓外地市場(chǎng)，只有在二三線城市,才能保證企業(yè)拿到大塊土地進(jìn)行連續(xù)開(kāi)發(fā)，從而樹(shù)立在區(qū)域內(nèi)的影響力，2009年一年，臨沂就新奠基了12個(gè)項(xiàng)目，其中只有4個(gè)項(xiàng)目為臨沂本地開(kāi)發(fā)商在操作，其余8個(gè)項(xiàng)目全都為外地開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，臨沂再次成為外地開(kāi)發(fā)商的投資熱地。
從2009年臨沂市奠基的項(xiàng)目來(lái)看，全年共有12個(gè)項(xiàng)目奠基，項(xiàng)目主要集中在北城新區(qū)，奠基的項(xiàng)目有6個(gè)，其他區(qū)域奠基的項(xiàng)目較少；從以上這些數(shù)字我們不難看出，目前臨沂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸將目光轉(zhuǎn)移到了北城新區(qū)，北城新區(qū)將是臨沂下一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。
價(jià)格，還是價(jià)格，雖然價(jià)格已是老生常談，“房?jī)r(jià)”是人們永遠(yuǎn)無(wú)法避免的話題，從全國(guó)一線城市來(lái)看，2009年房?jī)r(jià)有了跳躍式的大發(fā)展，究其原因，我看不外乎有以下幾點(diǎn)：
第一，2009年的新房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2002-2008年的平均供應(yīng)量，去年的開(kāi)盤(pán)量差不多是往年的一半，那也不能怪房?jī)r(jià)漲了；
第二是剛性需求，2007、2008年消費(fèi)者觀望了1年多的時(shí)間，肯定要爆發(fā)了；
第三個(gè)就是優(yōu)惠政策的支持，包括利率7折、營(yíng)業(yè)稅的減免等等；
第四個(gè)金融危機(jī)剛剛過(guò)去，通脹即將來(lái)臨，部分閑散資金轉(zhuǎn)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)；等等。
反觀臨沂卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的景象，有些項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，價(jià)格一提再提，而有些項(xiàng)目卻不溫不火，銷(xiāo)售較差，筆者認(rèn)為原因有以下幾點(diǎn)：
第一，剛性需求帶動(dòng)了部分樓盤(pán)的火爆；
第二，部分投資性房產(chǎn)助燃了房地產(chǎn)市場(chǎng)；
第三，臨沂是一個(gè)三線城市，價(jià)格提升拉動(dòng)較為緩慢，比一二線城市至少要慢半拍；
第四，任何東西要分兩方面來(lái)看，行業(yè)的發(fā)展也逃不開(kāi)一個(gè)循環(huán)的周期，不可能永遠(yuǎn)直線上漲，也不可能原地不動(dòng)；
第五，從最近一段時(shí)間來(lái)看，物價(jià)一直在上漲，原材料也在一直上漲；等等。
通過(guò)以上幾點(diǎn)不難判定，臨沂房?jī)r(jià)在2010年將會(huì)有一個(gè)提升。
