對近期出臺的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，時(shí)寒冰認(rèn)為：這些措施未能解決根本問題——— 從以往房地產(chǎn)調(diào)控后的效果看，幾乎每次房地產(chǎn)調(diào)控過后，房價(jià)都會出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)性上漲。要調(diào)控房價(jià)，需要先做好兩件事情：一是對現(xiàn)行分稅制進(jìn)行調(diào)整。分稅制改革以后，地方政府的財(cái)權(quán)減少了，事權(quán)反而在增加。地方政府不僅要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，還要提供足夠的公共服務(wù)、公共產(chǎn)品，但它面臨著資金短缺的困擾。目前，地方政府基本上就是通過土地出讓金、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)收入來填補(bǔ)這個(gè)資金缺口的。從利益驅(qū)動方面來看，地方政府沒有任何動力去抑制房價(jià)。二是改變現(xiàn)行的官員政績考核標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在主要以GDP來考核干部政績，地方官員為了獲得更高的GDP增速，希望推高地價(jià)、房價(jià)，以提升其進(jìn)行基本建設(shè)投資的能力。由于這兩點(diǎn)在目前并沒有做好，那么，就必然導(dǎo)致越調(diào)控房價(jià)越漲的畸形結(jié)局。

　　SOHO中國董事長潘石屹房價(jià)下跌可能性不大

　　對于2010年以來房地產(chǎn)市場成交量下滑的現(xiàn)象，潘石屹認(rèn)為，這一方面是由于1、2月份原本就是傳統(tǒng)的淡季，另一方面是由于2009年北京、上海等熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲太快，造成了目前觀望氣氛濃重。但是目前雖然成交量下滑，房價(jià)卻沒有跌，這主要是因?yàn)槟壳暗拇尕浱伲呀?jīng)低于警戒線，供應(yīng)不足造成恐慌性購房，而調(diào)控政策的影響比較小。

　　對于市場上加息的預(yù)期，潘石屹認(rèn)為，增加土地供應(yīng)是最根本的抑制房價(jià)上漲的手段，但是見效不如金融信貸政策快，但是加息對實(shí)體經(jīng)濟(jì)打擊比較大，政府在這方面會比較慎重。另外，他認(rèn)為物業(yè)稅的出臺將對市場影響很大，但物業(yè)稅真正開征還需要較長時(shí)間。從供需角度看，2010年北京和上海的房價(jià)還有上升空間?，F(xiàn)在北京的存房非常少，而能拿到預(yù)售許可證的房子不多，要一直到2010年5月份才會有一些大的項(xiàng)目拿到預(yù)售證。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)GDP不掉房價(jià)就不掉

　　“除非你們想2010年中國的GDP掉下去，否則房價(jià)掉不下去。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再次彰顯直言本色，毫不掩飾自己對于房價(jià)看漲的堅(jiān)定預(yù)期。任志強(qiáng)是在“2010紫禁論劍——— 對話2010樓市”圓桌論壇的環(huán)節(jié)中，做出如上論斷的。面對北京電視臺財(cái)經(jīng)頻道主持人姚長盛的尖銳提問，任志強(qiáng)用一連串反問詮釋了自己對于房價(jià)走勢的解讀：“有沒有人認(rèn)為2010年中國的宏觀經(jīng)濟(jì)會往下掉的？有沒有人認(rèn)為北京的房價(jià)高了以后他就跑到新疆去買房？你們什么時(shí)候見過一個(gè)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)往上漲，GDP往上升的時(shí)候房價(jià)往下掉的？”

　　在回答網(wǎng)友提出的“您怎么看待有人提出的中國樓市泡沫終將破滅的判斷”這一問題時(shí)，任志強(qiáng)的回答更加干脆：“政府最多說管理通脹預(yù)期，連通脹都沒有提，怎么會有泡沫？”任志強(qiáng)的話和近期國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源的觀點(diǎn)不謀而合。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘房價(jià)還會漲5年

　　“房價(jià)還會漲5年。”哈繼銘說，有四個(gè)原因，一是地方政府財(cái)政收入部分靠賣地，將不斷推動地價(jià)上漲；二是中國社會保障體系不健全，導(dǎo)致中國老百姓對未來缺乏安全感；三是目前投資渠道少，大家一窩蜂轉(zhuǎn)移到住房投資；四是人口結(jié)構(gòu)推升房地產(chǎn)需求。中國家庭的首次購房行為通常發(fā)生于結(jié)婚之際。“我們預(yù)計(jì)2005～2015年是中國年輕人結(jié)婚、建立家庭的‘黃金十年’。預(yù)計(jì)至少會保持在年均結(jié)婚1000萬對的水平。”哈繼銘說。

　　2015年將成為拐點(diǎn)。哈繼銘分析，到2015年后，五六十年前出生——— 趕上嬰兒潮的那代人已經(jīng)退休，等他們逐漸老去，大量的住房會拋售到市場上，到時(shí)候，可能許多“80后”、“90后”的手里有幾套房，大家都想賣想放租，但由于人口老齡化的來臨，年輕人減少，住房的需求大幅下降，房價(jià)自然也開始趨于平穩(wěn)。

　　摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄指望房價(jià)下跌是種幻想

　　土地在中國是稀缺性資源，城市化的進(jìn)程顯然是可耕地流失的過程。根據(jù)這一情況，龔方雄判斷稱，未來中國地價(jià)、房價(jià)將“只升不降”，不要幻想地價(jià)、房價(jià)會下跌。住房的問題實(shí)際上是一個(gè)土地價(jià)格的問題。首先住房市場要保持旺盛，整個(gè)內(nèi)需才可以保證旺盛。住房的價(jià)格，以及我們國家應(yīng)該采取什么住房政策，其實(shí)應(yīng)該把這個(gè)問題提到很高的戰(zhàn)略位置考慮，而不應(yīng)該變成互聯(lián)網(wǎng)吵架的話題。如果只是停留在互聯(lián)網(wǎng)上吵架的層級，我覺得層級可能不夠。怎么看這個(gè)問題呢？其實(shí)我最近也在市場上講過，中國的住房價(jià)格高，根本上就是一個(gè)土地價(jià)格的問題。但是，土地在中國來講，是非貿(mào)易的稀缺性的資源，這個(gè)問題一定要看清楚，所以這個(gè)是要靠工業(yè)化、城市化來帶動的。城市化和工業(yè)化，這是我們的各個(gè)地方政府和企業(yè)家要探討的問題。

　　萬科董事長王石做好樓市泡沫破裂準(zhǔn)備

　　王石稱自己對房價(jià)的上漲也感到驚訝，盡管現(xiàn)在有中央一道道的對房地產(chǎn)下限令。但今年一年放了10萬億元的貸款，產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫也是必然的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者，這是很可怕的。“目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代。”王石稱，萬科曾經(jīng)做了一個(gè)計(jì)算，按照現(xiàn)在北京、上海的房價(jià)，來看北京、上海總體地價(jià)。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，地價(jià)可以把美國買下來，“我們現(xiàn)在有這種趨勢，這是很可怕的。”萬科早就說過，制訂的一個(gè)原則就是不追求暴利，利潤超過20%不做。王石表示，不管現(xiàn)在怎么好，這個(gè)泡沫總是會破的，中國的經(jīng)濟(jì)不僅要看今年、明年，還要看到十年之后。“我昨天見了東莞市一位領(lǐng)導(dǎo)也說買不起房子。這意味著什么？我們不得不準(zhǔn)備著。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭2010年二季度房價(jià)看跌

　　正是由于2009年11-12月全國房價(jià)漲幅太大，地王頻出，才引起了國家決策層的擔(dān)心，從而出臺了一系列調(diào)控措施。楊紅旭指出，12月新房上漲的幅度明顯大于二手房，二手房12月中旬出臺的政策影響更快、更大，而新房則由于開發(fā)商暫時(shí)不愿促銷降價(jià)，而無法及時(shí)反映出來。普通商品住宅價(jià)格漲幅大于高檔商品住宅，這與12月自住需求恐慌性購房有關(guān)，高檔住宅瘋狂的時(shí)間段是三季度，四季度成交量和價(jià)格增幅已下滑。住宅價(jià)格漲幅明顯大于商辦類物業(yè)，說明后者復(fù)蘇和回暖的節(jié)奏慢于住宅市場。

　　至于2010年的房價(jià)走勢，楊紅旭認(rèn)為，1月份的價(jià)格將會將政策緊縮的信息反映出來，1月房價(jià)環(huán)比增幅將會收窄，其后數(shù)據(jù)將持續(xù)收窄，二季度有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，也即房價(jià)下跌。同比價(jià)格漲幅增加還會持續(xù)1-3個(gè)月，因?yàn)槿ツ暌患径确績r(jià)處于跌勢。二季度后同比漲幅會持續(xù)收窄。

　　中國社會科學(xué)院研究室主任曹建海未來房價(jià)沒有上漲的理由

　　目前有些開發(fā)商不開發(fā)土地，卻炒地把地皮價(jià)格炒高，即囤地，也就是減少土地供給，這樣可以直接推高房價(jià)。曹建海認(rèn)為，未來房價(jià)沒有上漲的理由。理由一是目前房屋過剩。其二，我國經(jīng)濟(jì)已不能再持續(xù)高速增長了，而且我國經(jīng)濟(jì)有潛在的危機(jī)，如結(jié)構(gòu)性矛盾等等。第三，房價(jià)過高，購買力不支持了。2010年房價(jià)會下降。從自住需求來說，房價(jià)過高，脫離了人們的實(shí)際消費(fèi)能力。從投資需求來看，未來投機(jī)需求會減少，投機(jī)人會擔(dān)心房價(jià)太高房屋無法出售，因而會減少。而且減稅政策取消，二手房的營業(yè)稅若恢復(fù)，致使二手房交易成本增加，這對房屋投機(jī)者勢必是一個(gè)很大的打擊。

　　對于有自住需求又暫時(shí)買不起房的人，建議他們再等兩年，先租房，或者關(guān)注其他消費(fèi)品，畢竟住房不是唯一的消費(fèi)品。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹房價(jià)將現(xiàn)報(bào)復(fù)性下跌

　　樓市發(fā)展迅速，但是暴露了一些問題，其中之一就是住房資源占有不平衡的問題。一方面不少人擁有多套房屋，另一方面不少人又住得比較擠。這樣的現(xiàn)象現(xiàn)在越來越明顯，如果長久下去，將使房價(jià)下跌。

　　秦虹說，住房資源占有不平衡的問題，應(yīng)該說越來越明顯。在這個(gè)城市或者整個(gè)銷售面積里面反映出來一部分家庭住得很好，住得很大，可能有很多套房，但這個(gè)城市也有很多家庭住著很擠，買不起房。這預(yù)示了一些風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘徺I多套房的這些人群，他購買的空間仍然是有限的，隨著購買多套住宅的人群越來越大，這里面的增長空間越來越有限。一旦他們的購買力消耗完畢，高高的房價(jià)讓住得很擠的人更買不起房，樓市就將報(bào)復(fù)性反轉(zhuǎn)而下跌。秦虹還認(rèn)為，全國東部地區(qū)或者重點(diǎn)城市，銷售量與增速高于全國平均水平，但在房產(chǎn)投資上還比較謹(jǐn)慎。

　　清華大學(xué)金融系主任李稻葵房地產(chǎn)投資性資金難以為繼

　　清華大學(xué)金融系主任李稻葵指出，從2009年4月開始最新一輪房價(jià)上漲，漲得非?？欤A(chǔ)薄弱。房價(jià)上漲是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的政府經(jīng)濟(jì)刺激措施中，一下子釋放了過多的流動性，投資性的房地產(chǎn)購買占了主力。

　　另外，他表示，在房地產(chǎn)調(diào)控，央行收緊銀根，上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率的情況下，流動性不會再像去年一樣過度釋放，持續(xù)的房地產(chǎn)投資性資金難以為繼。“房地產(chǎn)上漲的結(jié)果是，開發(fā)商、購房者、政府等市場參與者都不是贏家，大家都玩不下去了。”他說，開發(fā)商必須高價(jià)拿地，最新的地王往往都是一些新開發(fā)商，成熟的開發(fā)商都覺得地價(jià)高得很難獲取利潤了，不敢拿地；消費(fèi)者買不起房；老百姓對房價(jià)的抱怨則容易造成社會的不穩(wěn)定，加大貧富分化，對政府來說也不是好