近期，國(guó)家頒布了個(gè)人出售住房營(yíng)業(yè)稅“2改5”的二手房政策的調(diào)整。使得臨沂市區(qū)銷(xiāo)售狀況平穩(wěn)的二手房市場(chǎng)再現(xiàn)波瀾。

  市場(chǎng)有點(diǎn)“冷”價(jià)格卻堅(jiān)挺
  據(jù)記者調(diào)查，房產(chǎn)優(yōu)惠政策發(fā)生變化后，元旦過(guò)后，我市二手房市場(chǎng)顯得有些冷清，看房的人很少，登記房源的賣(mài)房者也寥寥無(wú)幾。有經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，二手房市場(chǎng)與臨沂的天氣一樣真的有點(diǎn)“冷”。
  據(jù)了解，雖然營(yíng)業(yè)稅恢復(fù)可能會(huì)抑制房?jī)r(jià)，但從目前二手房市場(chǎng)看，賣(mài)房人對(duì)房?jī)r(jià)仍沒(méi)有“松口”。已登記的房源沒(méi)有調(diào)價(jià)現(xiàn)象，新登記的房源也沒(méi)有放低價(jià)格的現(xiàn)象。
  個(gè)別的房產(chǎn)中介打出“包稅出售”的招牌，但對(duì)于因營(yíng)業(yè)稅調(diào)整導(dǎo)致增加的買(mǎi)房成本，究竟是加在總房款里面，還是由買(mǎi)賣(mài)。雙方分開(kāi)負(fù)擔(dān)，多數(shù)情況下仍然是由雙方協(xié)商，這并不意味著房?jī)r(jià)的下調(diào)。

買(mǎi)賣(mài)雙方博弈觀望態(tài)度明顯。
優(yōu)惠政策變化后，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)同樣發(fā)生了變化，無(wú)論是賣(mài)房人還是買(mǎi)房入在博弈中靜觀市場(chǎng)變化，并不急于成交。很多買(mǎi)房入，賣(mài)房人都表示“等等再說(shuō)吧”。
  “我打算在臨沂二小附近購(gòu)置一套二手房以方便孩子上學(xué)，但是由于二手房的免稅時(shí)限增長(zhǎng)，考慮到三年后轉(zhuǎn)手仍需要繳納營(yíng)業(yè)稅，因而現(xiàn)在考慮是不是先租房再說(shuō)。”在蘭山區(qū)居住的劉先生說(shuō)。雖然購(gòu)房時(shí)營(yíng)業(yè)稅占房?jī)r(jià)的比例很少，但考慮到以后的出售情況，讓劉先生暫時(shí)放下了購(gòu)房打算。

   市場(chǎng)堅(jiān)冰有待暖風(fēng)消融
從去年二手房交易量來(lái)看，前三季度市區(qū)二手房交易量相比去年有明顯增長(zhǎng)，但從目前幾大房產(chǎn)中介來(lái)看，二手房成交情況比較穩(wěn)定。
  “目前來(lái)看，二手房市場(chǎng)的發(fā)展仍需要市民購(gòu)房意識(shí)的轉(zhuǎn)變”，市區(qū)一品牌中介市場(chǎng)經(jīng)理告訴記者，“除了一些投資需求，二手房市場(chǎng)面臨的需求一般是學(xué)區(qū)用房、外地遷入者用房以及養(yǎng)老用房，消費(fèi)人群還需要進(jìn)一步擴(kuò)大。”而對(duì)于一些婚房和投資用房的剛性需求，一般還是考慮在售的商品房。
  去年，許多地區(qū)二手房交易火爆，表明購(gòu)房者面對(duì)較高的房?jī)r(jià)而理性選擇二手房的狀況。但對(duì)于臨沂地區(qū)，二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有待于政府引導(dǎo)和規(guī)范。因而，本地政府可以通過(guò)出臺(tái)一系列的政策措施協(xié)調(diào)二手房、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率進(jìn)一步提高。由于商品房和二手房緊密相，連二手房市場(chǎng)能否“亮劍”，還需要看商品房在市場(chǎng)上的表現(xiàn)。