在全球金融危機(jī)的大背景下，2009年中國房地產(chǎn)市場的“火熱”給人留下了深刻印象，到底有多熱？19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2009年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明了這種“火熱”的程度。從山東省城濟(jì)南的情況來看 ，各項數(shù)據(jù)也是漲幅驚人。

　　真猛！全國商品住宅銷售額去年激增80%

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 36232 億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

　　2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9% ；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，比上年下降19.9%。

　　從商品房的銷售情況來看，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0% ，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。

　　從全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看，12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8% ，漲幅比11月份擴(kuò)大 2.1個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5% ，漲幅比11月份擴(kuò)大 0.3個百分點(diǎn)。

　　二手住宅銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大 1.3個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0% ，漲幅比11月份擴(kuò)大 0.4個百分點(diǎn)。

　　也不賴！山東商品住宅銷售額去年增長近五成

　　從山東的情況來看，房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)也是空前上漲。開發(fā)商在2009年全年，由一開始的惶惶不安，到最終賺了個“盆滿缽滿”。

　　2009年，山東商品房銷售面積達(dá)到了6931.70萬平方米，增速達(dá)到了25.9%。尤其是商品房銷售額達(dá)到了2436.46億元，增速更是高達(dá)49%。手握巨額銷售款，山東的開發(fā)商似乎真是“不差錢”了，在2010年的市場博弈中，開發(fā)商增加了一枚重要的棋子。

　　房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量關(guān)乎整個市場的形勢，去年的投資量直接關(guān)乎今后兩年市場的供應(yīng)量。在這方面，市場的表現(xiàn)讓人看著不是那么擔(dān)心，據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字，2009年，山東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資2428.73億元，同比增長了19.1%，其中住宅完成1860.35億元，同比增長了16.3%。從總量上看，2009年房地產(chǎn)企業(yè)商品房的銷售額和完成投資的總量基本持平，說明大量的回收資金還是繼續(xù)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。

　　好苗頭！濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)正在轉(zhuǎn)向市場細(xì)分

　　在2009年山東房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速的基礎(chǔ)上，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場在2010年將會呈現(xiàn)哪些方面的特點(diǎn)呢？業(yè)內(nèi)人士表示，房價的穩(wěn)定和市場的細(xì)分將是濟(jì)南的兩大特點(diǎn)。

　　信立怡高資深經(jīng)理人吳慶告訴記者，從濟(jì)南的情況看，2009年濟(jì)南新增供應(yīng)190多萬平方米，加上 2008年剩余的110多萬平方米，去年濟(jì)南的300萬平方米供應(yīng)中共銷售了260多萬平方米，目前的存量房已經(jīng)很少了。

　　吳慶分析，面對國家的調(diào)控，現(xiàn)在市場上開發(fā)商和購房者都在觀望。但是春節(jié)過后，隨著供應(yīng)量的增加，再加上房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過兩個月的調(diào)整之后，這種觀望的情況會有所好轉(zhuǎn)，只是經(jīng)歷了2009年房價的高速上漲，今年的房價會以穩(wěn)為主。

　　“2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場的另一特點(diǎn)將是市場的進(jìn)一步細(xì)分，不同的需求層次會進(jìn)一步拉開檔次。”吳慶表示，隨著春節(jié)后幾個郊區(qū)大盤的推出，相對較低的價格將吸引不少自住型的購房者，而一些熱點(diǎn)區(qū)域的高端大盤，又會成為一部分有消費(fèi)能力的改善型購房者的選擇。“城市東南西北多方位都在推盤，樓盤的區(qū)域檔次、價格檔次、居住檔次等也將進(jìn)一步細(xì)分，產(chǎn)品的多樣化將真正刺激起不同的需求。”

　　盡管相對而言的低價房和熱點(diǎn)區(qū)域的高價高檔房有各自不同的消費(fèi)群體，但可以預(yù)見的是，濟(jì)南的樓市投資投機(jī)者并不會在一夜之間徹底消失，他們在選擇投資對象上也面臨著多樣化。“從現(xiàn)在開始，濟(jì)南的房地產(chǎn)剛剛步入大城市開發(fā)階段。”吳慶如此描述目前的省城房地產(chǎn)開發(fā)。