對于目前政府密集出臺的樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)資深專家在日前舉辦的沙龍上預(yù)測，政策將起到一定效果，將使開發(fā)商由“不差錢”變成"就差錢"，不過房價會先抑后揚。

　　開發(fā)商將由“不差錢”變?yōu)?ldquo;就差錢”

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理、地產(chǎn)評論家林曉華表示，“我對今年上半年的樓市短期不看好。因為政府繼續(xù)投資很多高鐵、三電(電力，電信，廣播電視設(shè)施)、新能源等，這需要很大一筆開支，政府將會采取一些措施確保這些資金的來源”，林曉華還認為，提高二手房首付等政策的目的就是為了抑制資金從各個領(lǐng)域流向房地產(chǎn)投資，所以，今年開發(fā)商將由“不差錢”變成"就差錢"。

　　“中國是國家宏觀調(diào)控的經(jīng)濟，開發(fā)商想扛但是不一定就能扛得住，他們還是要響應(yīng)國家的政策號召”，所以林曉華認為：“深圳開發(fā)商一季度將采取促銷手段，深圳商品房均價將會跌到每平米1.6萬、1.7萬左右。”

　　英聯(lián)國際不動產(chǎn)顧問事業(yè)部經(jīng)理高曉紅也表示，國家目前這些調(diào)控政策的出臺對市場可能會產(chǎn)生一定影響，但是影響最大的是成交量，價格不會有太大的波動。

　　國11條中二套房貸政策最有效

　　高曉紅坦言，在這一系列的調(diào)控政策中，二套房貸政策最有效，最有威懾作用。她認為，國十一條是對國四條的細化，并沒有超出國四條的政策范圍。國十一條對房地產(chǎn)市場有保有壓的，“保”就在于首次提到土地住宅用地，而且要加大保障性住房的建設(shè)力度。“壓”則表現(xiàn)在一些一線城市2010年要加大保障性住房的供給，這對目前這種高燒不退的房價起到心理抑制作用。

　　她認為，上半年的貨幣政策可能相對偏緊，對于資金密集度的房地產(chǎn)行業(yè)來講，確實是要受到影響的。

　　林曉華對此觀點表示了贊同，他認為，今年上半年，國家、市場、老百姓都缺錢，所以，國家將會對此采取相關(guān)措施。

　　另外，高曉紅預(yù)測，中國目前在政策、稅制改革等多方面都不完善、不健全的情況下，物業(yè)稅短期內(nèi)不大可能出臺。

　　未來深圳房價還將上漲3年后達6萬

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事戴欣明表示，雖然目前調(diào)控政策的出臺或許會有一些影響，但是未來深圳房價還將上漲，3到5年后關(guān)內(nèi)均價將達每平米6萬元。

　　“目前一線城市的房價過快上漲，2009年深圳房價上漲103%，呈現(xiàn)嚴重的泡沫現(xiàn)象”，但戴欣明認為，一線城市的房價高點其實還沒有到來，泡沫還將更加嚴重，未來3到5年之內(nèi)可能均價將達每平米6萬，這個價格才可能停止上漲，均價6萬才算是深圳房價高點。

　　“如果不達到這個數(shù)，那就是深圳的房價還不是最高?，F(xiàn)在是每平米1.5萬，還要漲4倍。”戴欣明如是說。

　　“說三五年深圳房子漲到6萬，我也不敢說錯，我比較贊同三五年內(nèi)關(guān)內(nèi)均價漲到6萬，這是有可能的。”林曉華表示認可此觀點。

　　對于此次國家密集出臺樓市調(diào)控政策，戴欣明認為，這些調(diào)控政策仍然相對溫和。