臨沂市有關(guān)部門在刪年公布市區(qū)商品房開發(fā)成本的一系列舉動(dòng)，反映出政府部門力促房地產(chǎn)健康發(fā)展的行動(dòng)。而政協(xié)委員李恩建的《建議政府對(duì)商品房進(jìn)行成本測(cè)算并向社會(huì)公布》再次將“公布商品房開發(fā)成本”，這一熱點(diǎn)話題推向前臺(tái)。
       回放公開成本已有行動(dòng)
       記者了解到，臨沂建設(shè)部門曾經(jīng)于2009年1月和2009年7月分別公布了臨沂市區(qū)高層商品房開發(fā)成本和臨沂市區(qū)多層商品房開發(fā)成本。
       成本細(xì)分為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用等七項(xiàng)成本。根據(jù)測(cè)算，臨沂七個(gè)板塊的高層建筑的低位成本價(jià)格為2452元／平方米，—2836元/平方米之間，高位成本價(jià)格為2631元／m'3668元／m'之間。而針對(duì)多層建筑，最高的北城新區(qū)板塊(框架結(jié)構(gòu))的高位開發(fā)成本達(dá)到每平方米3655．33元，為最高值；羅莊板塊低位成本為1299．0l元，為最低值。

       支招公布成本，抑制暴利
       政協(xié)委員李恩建在提案中表示，政府對(duì)商品房成本進(jìn)行認(rèn)真測(cè)算，并向社會(huì)公布，至少可以影響開發(fā)商的價(jià)格定位，進(jìn)而在購房者和開發(fā)商之間形成一個(gè)價(jià)格的合理形成機(jī)制，這也是市場(chǎng)成熟的一個(gè)標(biāo)志。
       至于應(yīng)該從哪些方面進(jìn)行泅算，李恩建表示，一是工程土建造價(jià)，二是各種配套建設(shè)費(fèi)用；三是營銷策劃及廣告投入，這一塊主觀性應(yīng)該比較強(qiáng)，要因人而論；四是需要交納的各種稅，包括增值稅、營業(yè)稅、契稅、政府規(guī)定的配套建設(shè)費(fèi)等，以及其他一些小稅費(fèi)。
       李恩建相信，不管有多少花費(fèi)項(xiàng)目，總是一項(xiàng)一項(xiàng)能理得清的。政府只要計(jì)算出地產(chǎn)商在項(xiàng)目上的總投入，此處房產(chǎn)的平均成本價(jià)格也就有了。地產(chǎn)商一旦確定了房價(jià)，他的利潤空間老百姓也能算得出來。即便是地產(chǎn)商非要賣高價(jià)不成，至少老百姓在買房的時(shí)候，也可以多多少少有些知情權(quán)，能夠明明白白消費(fèi)。再說，政府真要抑制暴利，成本核算也是應(yīng)有之義。