去年房價(jià)猛漲引起市民議論，公共租賃房成為代表委員討論熱點(diǎn)。記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　政協(xié)委員陳銳：著力解決“夾心層”困境

　　政協(xié)委員陳銳表示，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房不能滿足所有低收入群體的住房需求，剛畢業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員等這些城市“夾心層”需要公共租賃房作為過渡性保障。

　　陳銳指出，每一項(xiàng)保障性住房政策都是針對(duì)一個(gè)特定階層，公共租賃房就是著力解決“夾心層”的住房困境，廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房無法替代。目前在國內(nèi)，廈門、北京、天津、常州、青島等多個(gè)城市已開展公共租賃住房制度建設(shè)，上海等地最近也將出臺(tái)公共租賃住房建設(shè)方面的政策和意見。濟(jì)南如果建公共租賃房可以在一些方面借鑒外地的成功經(jīng)驗(yàn)。

　　陳銳強(qiáng)調(diào)，盡管外地多個(gè)地方開展公共租賃住房建設(shè)的做法并不太一致，開始試點(diǎn)前，公共租賃房建設(shè)資金來源、土地、規(guī)模、出租準(zhǔn)入對(duì)象、退出機(jī)制、運(yùn)營管理等具體問題，都需要國家出臺(tái)政策明確。但是他建議，無論具體的實(shí)施細(xì)節(jié)有何不同，房子所有權(quán)應(yīng)歸國家所有，可以由政府建房或收購商品房、二手房作為房屋來源，同時(shí)租金定價(jià)也應(yīng)有政府掌握。

　　政協(xié)委員羅虹：應(yīng)優(yōu)先考慮“80后”

　　“‘80后’應(yīng)是公共租賃房的入住主體。”政協(xié)委員羅虹在自己的提案中，直接將公共租賃房的關(guān)注焦點(diǎn)鎖定在“80后”這一特殊群體上。

　　羅虹表示，在過去的一年里通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，大力開展棚戶區(qū)改造和舊村改造，濟(jì)南市相當(dāng)一部分城市低收入者的住房難題正在逐步得到解決。但是對(duì)于“80后”這些剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，住房同樣面臨困境。

　　“80后”不同于傳統(tǒng)的城市弱勢群體，他們雖然高學(xué)歷，但是要面對(duì)高房價(jià)和高失業(yè)率的現(xiàn)實(shí)，沒有積蓄、工資低、收入不穩(wěn)定使這一群體與其他城市低收入者一樣望房興嘆。同時(shí)“80后”又普遍到了婚齡，是房地產(chǎn)的剛性需求者，所以作為政策性保障住房的新品種，公共租賃房應(yīng)優(yōu)先考慮“80后”，將此作為其過渡性的措施，解決眼前的住房難題，待以后有一定積蓄，即可將房子讓出。

　　在入住期限方面，可以參考“80后”與就業(yè)單位簽訂的勞動(dòng)合同年限，入住期限最好不要低于合同年限，這樣才能保證住房穩(wěn)定。

　　政協(xié)委員張鎮(zhèn)：對(duì)抑制高房價(jià)作用不大

　　“高房價(jià)是一種市場行為。 ” 政協(xié)委員、三箭置業(yè)集團(tuán)董事長張鎮(zhèn)說，建公共租賃房能在一定程度上解決城市夾心層的住房難題，但對(duì)于抑制目前持續(xù)走高的房價(jià)作用不會(huì)太大。

　　張鎮(zhèn)告訴記者，房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)一樣，都是需要成本也需要盈利的行業(yè)，但不同的是房子是民生必需品，如果想達(dá)到人人有所居，只靠房地產(chǎn)降價(jià)來實(shí)現(xiàn)也不現(xiàn)實(shí)，即使是降價(jià)了，原來房價(jià)1平米1萬元，現(xiàn)在降到1平米5000元，低收入者同樣買不起，所以建公共租賃房與高房價(jià)并沒有直接關(guān)系。

　　現(xiàn)在應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)放開手腳，在市場規(guī)律中定價(jià)，實(shí)現(xiàn)利潤最大化，但是盈利后的房地產(chǎn)商也可以通過繳納專項(xiàng)稅款等形式，從利潤中拿出一部分與政府聯(lián)合，建公共租賃房等保障性住房，從而保證低收入群體的住房需求。