核心提示：1月12日，某大型銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人透露說，銀行正在對房貸增長率做出調(diào)整，具體增幅目標(biāo)還未出來。另一股份行深圳分行個(gè)貸人士稱，受系列調(diào)控政策影響，今年房貸下降兩三成都屬正常。

接踵而來的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給今年的房貸市場蓋上一層冰霜。1月12日，來自深圳大型按揭公司盛澤按揭的信息顯示，新年的前10天，房貸詢價(jià)量已經(jīng)下降了50%。

住房成交量的大幅下降是致房貸需求量下降的根本。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的每周監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月4日至10日，在其9個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，武漢、天津成交面積環(huán)比分別上漲21.91%和18.52%；而成交面積環(huán)比下跌的7個(gè)重點(diǎn)城市中，成都跌幅最大，下跌93.5%，南京和杭州緊隨其后，環(huán)比分別下跌77.94%和61.22%，重慶、深圳和北京環(huán)比跌幅超過10%，上海環(huán)比跌幅小于5%。

嚴(yán)峻形勢下，銀行人士不再像去年那樣樂觀。某大型銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人曾于去年底向記者稱，該行初定今年房貸量將預(yù)增長20%-30%，如今國務(wù)院房產(chǎn)新政出臺(tái)，他不得不下調(diào)預(yù)期。1月12日，他透露說，銀行正在對房貸增長率作出調(diào)整，具體增幅目標(biāo)還未出來。另一股份行深圳分行個(gè)貸人士稱，受系列調(diào)控政策影響，今年房貸下降兩三成都屬正常。

房貸簽約量下降

“現(xiàn)在業(yè)務(wù)不好做了，這個(gè)月前10天，我手頭只有3個(gè)房貸簽約單，去年我一般能拿到6個(gè)單。”1月12日，深圳盛澤按揭的一位房貸業(yè)務(wù)員告訴記者。他做的單主要是普通住宅，每單總價(jià)50萬元左右。

深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹了一個(gè)案例，1月10日，位于深圳后海灣的鴻威海怡灣推出157套新單位，其中10多套是該樓盤上次已經(jīng)賣出的房源又重新出售。開發(fā)商表示，這些房源是原來的客戶購買了，但是做按揭時(shí)被銀行拒絕。該說法未得到鴻威海怡灣項(xiàng)目的確認(rèn)。

新年房貸政策收緊已是趨勢，如今再遭政策抑制，樓市交易量將更加受到?jīng)_擊。

1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確表示金融機(jī)構(gòu)“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

盛澤按揭總經(jīng)理何建中表示，《通知》給出的是概括化的規(guī)定，在等待銀監(jiān)會(huì)的細(xì)則。一般來說，在細(xì)則出臺(tái)之前，各銀行都會(huì)延續(xù)之前的政策來審貸放貸。

前述房貸業(yè)務(wù)員稱，從一線反饋看，銀行雖自稱房貸政策收緊，但暫時(shí)并不嚴(yán)重。

觀察此次房產(chǎn)新政，《通知》全文并未提到2009年備受業(yè)界爭議的“改善性住房”。何建中稱，這意味著今后關(guān)于二套房貸的認(rèn)定從此將“一刀切”，但凡家庭購買的第二套住房都要求首付四成，“這將對二套房貸量造成影響”。

不過，言及“改善性住房”的房貸需求，某股份制銀行個(gè)貸人士介紹，這部分客戶并不多，占比不大。以深圳為例，如果40%是炒房客，另外60%是自住客，在自住客中只有20%的改善性房貸客戶。

虎頭鼠腦：新年房貸簽約量走低

盧先兵 深圳報(bào)道 2010-01-12 22:36:54

核心提示：1月12日，某大型銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人透露說，銀行正在對房貸增長率做出調(diào)整，具體增幅目標(biāo)還未出來。另一股份行深圳分行個(gè)貸人士稱，受系列調(diào)控政策影響，今年房貸下降兩三成都屬正常。

房貸增長率目標(biāo)將動(dòng)態(tài)調(diào)整

受調(diào)控壓力，前期還顯樂觀的銀行個(gè)貸部門，已開始下調(diào)房貸預(yù)期增長率。

深發(fā)展個(gè)貸人士表示，受去年底搶搭優(yōu)惠“末班車”心理影響，上個(gè)月樓市集中成交，積累到本月放款，這個(gè)月的房貸量應(yīng)該不差。不過，新的房貸簽約單，目前下降約30%，對整個(gè)第一季度，他的看法并不樂觀。“去年的成交透支了今年的房貸，一季度房貸量可能會(huì)下滑。”

“市場變化太快，我們會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整增長目標(biāo)。”前述大型銀行零售銀行部人士稱。 “具體的目標(biāo)還沒有確定，今年個(gè)貸增長的絕對數(shù)，可能低于去年。”

平安銀行的增長計(jì)劃沒有改變。其零售部一人士說，該行零售條線的年度工作會(huì)議已開，確定2010年個(gè)貸預(yù)期增長率10%的目標(biāo)依然生效。“我們新開了一些分行，都需要做業(yè)務(wù)，個(gè)貸會(huì)保持增長”。

在策略有別情況下，多位銀行個(gè)貸人士都呼吁，希望監(jiān)管層在市場規(guī)范上能多給出一些明確的指引。比如，此次房產(chǎn)新政提出“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”，此前對二套房貸執(zhí)行1.1倍利率的規(guī)定自動(dòng)取消。“如果監(jiān)管部門不給出一個(gè)規(guī)范性的利率指引，估計(jì)很多銀行為了沖量，都會(huì)直接或變相給出七折利率優(yōu)惠。”前述招行零售部人士說。此外，平安銀行人士認(rèn)為，監(jiān)管部門應(yīng)在未來細(xì)則中明確，已還完首套房貸的客戶再次購房，不應(yīng)享受優(yōu)惠利率；對于“非自住房”的貸款利率，也要為銀行確定一個(gè)大致的標(biāo)準(zhǔn)。

前述盛澤按揭總經(jīng)理何建中建議，銀行為持續(xù)保持房貸增長，可進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，在個(gè)貸收入結(jié)構(gòu)上做文章。住房按揭貸款若下滑，可提高抵押經(jīng)營性貸款、商鋪寫字樓貸款、消費(fèi)貸款等收入比重。