在中央魚貫而出的組合拳的打擊下，在地方財政去年大豐收而對地產(chǎn)實施腳踢的背景下，新年樓市迎來最冷階段。那么，隨著虎年低開，2010土地市場還是地王橫行的時代嗎？全面買房的時代已經(jīng)過去了嗎？開發(fā)商要把精力放在哪里？

　　和股市迎來開門綠一樣，2010年的樓市也吃了閉門羹，隨著寒潮的降臨，成交量也如同突然從盛夏轉(zhuǎn)到嚴冬，樓市在元旦假日期間成交量急劇萎縮，形成了黑色元旦假日。 生猛的調(diào)控政策終于扼住了房地產(chǎn)市場的脖子，元旦期間，市場的成交量從南到北一線二線城市急速跳水，南京元旦兩日僅僅成交4套，上海三天只有168套，而北京商品住宅期房成交量環(huán)比驟降6成，二手房僅成交30套；元旦3日，深圳一手房分別成交93套、99套和96套。成交量急劇跳水，已經(jīng)成了樓市的心腹大患，也意味著2010年的樓市前景很不妙。當然，樓市元旦節(jié)日成交量急劇縮水，只是一種先兆，后續(xù)的成交量還有待觀察。

　　就拿上海來說，三天成交量才區(qū)區(qū)168套，這與去年日成交量達到1000左右的水平簡直是不可同日而語，可以用跳水來形容上海的成交量。

　　而且，物業(yè)稅的空霸還要空轉(zhuǎn)全國，打擊房地產(chǎn)的號角已經(jīng)吹響，在這種情況下，2010土地市場還是地王橫行的時代嗎？

　　地王橫行是在信貸資本的涌入前提下，央企和國企們迅速拉上地價產(chǎn)生的一種現(xiàn)象，2010年地王還會出現(xiàn)，只不過很難說比2009年這么熱。雖然有五部門出臺聯(lián)合打擊囤地行為，廣州還沒收了一塊囤地，但如果市場預(yù)期沒有根本性改變，地王時代不一定就真得結(jié)束。

　　當海南再傳國際旅游利好之際，資本蝗蟲已經(jīng)鋪天蓋地去搶占有利土地和房屋，知名的開發(fā)企業(yè)早已經(jīng)提前布局，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700多億元的資金在銀行系統(tǒng)流動到海南大肆圈地，涌入資金竟然是1992年的十倍。海南熱潮再次迸發(fā)，啟動了2010年的地產(chǎn)隆隆前進的腳步，雖然說在前進道上會遇到老虎和獅子，但地產(chǎn)行業(yè)將依舊會潛行。

　　在五部委出臺抑制土地，廣州民企聯(lián)軍打敗央企聯(lián)軍勇奪全國地王。去年年末，以富力雅居樂碧桂園的紅籌股聯(lián)合體打敗了保利、中海、萬科組成的國企聯(lián)合體，最終255億元的總價拿下廣州亞運城項目。這就是對五部委的一擊，但事實上，我們認為，房企雖然有瘋狂的一面，但高價拿地也是迫不得已，因為門檻提高了，面粉價格高了，除非你不想做面包生意了，否則，只能隨行就市地高價拿地，由此看來，2010年地王還會出現(xiàn)，只是有所顧忌而數(shù)量可能減少。

　　另外，從宏觀政策面來看，適度寬松的貨幣政策也應(yīng)當是一個主基調(diào)，而信貸數(shù)額應(yīng)當不會減少太多，因此，地王們應(yīng)當還有活著的空間?？梢灶A(yù)見的是，2010年地王還會出現(xiàn)，但是政策也會隨著地皮熱出臺更嚴格的政策。

　　新年房市開門見冷，全民買房的時代已過去？這個倒是不一定，除非預(yù)期大規(guī)模的改變，因為經(jīng)過多年血的教訓(xùn)，老百姓已經(jīng)看清楚了，賭氣不買房只能自己害了自己，而且，房價在短期內(nèi)不可能會跌得太慘。

　　當房價出現(xiàn)階段性買點的時候，即使是下調(diào)還會有人逆勢抄底，況且，2010年的房價并不一定是深度調(diào)整，總體上還有向上的動能。因此，全民買房時代并未過去，但應(yīng)當不會像2009年那么瘋狂。至于年初的成交量冰封，有多種非影響長期房價因素造成的，但也給2010年的樓市敲了一個警鐘。

　　2010年，開發(fā)商應(yīng)當重視品質(zhì)地產(chǎn)。因為我們的經(jīng)濟處于一個過剩階段，生產(chǎn)者要想獲得利潤必需要得到消費者的認可，在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)當更加注重地產(chǎn)品質(zhì)。因為只有產(chǎn)品過硬，才能贏得市場，僅僅靠搶房時代那種只要房子造好就能賣掉，畢竟不是一個常法，對企業(yè)的長期發(fā)展不利。

　　總而言之，2010年時代，房地產(chǎn)市場會遇到很多利空，但這些利空并不至于打垮整個地產(chǎn)，地王和全民買房尚不是明日黃花。不過，政策性因素起到的作用很大，因為最近盛傳銀監(jiān)會的意見是將二套房貸的首付比例提高至50%，利率提高至基準利率的1.1倍，并且收回各金融機構(gòu)自主決定房貸利率的權(quán)力。2007年末的貨幣從緊政策和嚴格二套房政策，就導(dǎo)致2008年房地產(chǎn)市場的成交量進入嚴冬。

　　作者簡介：朱大鳴，搜狐焦點特邀評論員，工商管理博士，資深財經(jīng)評論人。