最近有個很有意思的事情，就是我周邊的無論是親戚，還是同學、朋友對房價都有了一個共同的認識，這些人中有已買過房的，也有未買房的，這個共識就是都認為2010年的房價會繼續(xù)上漲，不會下跌。
      買過房的，自然是希望今后自己的房產(chǎn)越來越升值，而沒買房的怎么也會認為2010年的房價不會下跌呢？有個很有意思的例子，我2009年初在一次朋友聚會中曾經(jīng)和幾個朋友聊起房價的事情，其中一位對我這個從事房地產(chǎn)相關工作的人士總是不屑一顧，言語之中總是說你們房地產(chǎn)怎么怎么黑，怎么怎么沒有道德，自己雖然到了該結(jié)婚買房的剛性階段，而且經(jīng)濟能力也尚可，但還是想等等看房價的走勢再說，他認為北京西四環(huán)的房價足以下降到6000元每平米的水平，這在當時社會普遍輿論都在看跌房價的氛圍下還是很有市場的。我告訴他：不管你對房地產(chǎn)有啥偏見，但是像你這樣的剛性需求，只要經(jīng)濟條件允許，啥時買房都行，況且2009年初隨著信貸政策和稅收政策的優(yōu)惠，以及當時北京部分地區(qū)的房價確實也做了一定調(diào)整，當時的房價水平對于我這位朋友的小兩口的收入水平來說，已經(jīng)具有達到相當合適的購買力水平，如果沒有夸張的說，大概當時他們所面對的房價收入比基本在8左右，雖然這相對于理論上的國家水平3-5的水平還很高，但這相對于08年以前的動輒13以上的房價收入比，我認為已經(jīng)具有相當大的調(diào)整，他們完全具備購房時機，很可惜，當時這位朋友沒有認真理性的對待當時的購房時機，對房價的超跌預期沖昏了理性的購房預期，使本就有著一定購房機會的可能性變的愈加遙遙無期。
       前兩天，元旦時這位朋友和我又說到了房價，我特意問了問他后來的買房情況，他直言后來一等再等，但房價總是超過他的心理預期而上漲，直到現(xiàn)在他已經(jīng)有了幾許無奈和無語了。我又問了問他對2010年的房價看法，他沒加猶豫，就說肯定漲。為啥漲，因為對中央調(diào)控已經(jīng)失去信心了，自己所經(jīng)歷的09年慘痛教訓已經(jīng)不容他有任何房價會下降的念想了。這位朋友僅僅1年后就對房價的態(tài)度產(chǎn)生了180度的大轉(zhuǎn)彎，是什么改變了這一切呢？事實勝于雄辯，同樣的，理智勝于頭腦發(fā)熱。普通購房者必須看到真實的經(jīng)濟現(xiàn)實，而不是停留在自我幻想當中，需要理性調(diào)整自己的價格預期。
       俗話說：買漲不買跌，這個描述經(jīng)濟規(guī)律現(xiàn)象的在現(xiàn)代經(jīng)濟學誕生幾百年后仍然在不斷上演著，為什么呢？從購房這來說，我們是不是要端正一個合理的購房觀念和預期。購房行為是一個經(jīng)濟行為，購房者作為一個經(jīng)濟人總是會追求利益最大化，可是對任何一件商品我們都要有一個合理的價格預期，就如同上述朋友認為北京西四環(huán)的房價會在08年降到6000元一平米一樣，這顯然是不理性的價格預期，他就沒想想，真降到6000元一平米，那些投資炒房的人是不是早都把房子搶完了，還輪到這些剛需們?nèi)ベI嗎，基本現(xiàn)實擺在這，投資炒房的人沒有任何后顧之憂，國家到現(xiàn)在為止沒有任何針對空置房的措施出臺，比如物業(yè)稅。對待價格，投資性的需求永遠要比消費需求反映更為迅速。巴非特說過：當多數(shù)人對市場都表現(xiàn)出癲狂時，你一定要理性，找對自己需要的。所以，買房時一定理性預期，切不可盲目從眾。
       從政府來說，政府應該給購房者一個明確的政策預期信號。想想08年，上半年我們還在不斷進行防止通漲等一系列緊貨幣和財政的政策，而下半年卻來了一個180度的大轉(zhuǎn)彎，我們就變成了要防止通縮等一系列極度寬松的貨幣和財政政策，不管老百姓懂不懂經(jīng)濟學不說，至少讓老百姓看到了你的經(jīng)濟政策變壞太快。和金融聯(lián)系密切的房地產(chǎn)業(yè)，在寬松的貨幣政策下怎能不會形勢突變。有人說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，房價高了，老百姓不答應，房價低了，GDP不答應，政府左右為難。世界上從來就很少有兩全其美的好事，魚和熊掌不可兼得，想要調(diào)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，而又不犧牲GDP增長率這樣的好事很難找。如果政府確實要調(diào)控房價，就要使出重典，寧可犧牲一點GDP也要轉(zhuǎn)變以房地產(chǎn)為支柱的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，否則只能陷入屢調(diào)屢漲的尷尬境地，讓購房者徹底迷茫在無法琢磨的房價預期中。
       無論房價是看漲還是看跌，作為購房者都要有一個合理和理智的價格預期，而政府也需要給購房者一個堅定和可行的政策實施信號以及最后的落實，否則，2009年這個詭異的房價走勢仍將在2010年繼續(xù)上演，而那時也許更加沒有人會相信房價會下跌了。