在新年的門(mén)檻上，回望2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是創(chuàng)紀(jì)錄最頻繁的領(lǐng)域之一。

　　有關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京商品房均價(jià)2009年全年漲幅達(dá)到了73.5%，二手房均價(jià)全年漲幅達(dá)到58.4%。這是十年來(lái)北京房?jī)r(jià)漲幅最高的一年。

　　從年初的“試探性抄底”，到年中的“放量大漲”，再到年底的“恐慌性搶購(gòu)”，2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速實(shí)現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)，由低迷變?yōu)榭簥^，也由“去庫(kù)存”變?yōu)?ldquo;擠泡沫”。

　　這一切都使得決策層出手成為必然，宏觀調(diào)控開(kāi)始打出“組合拳”。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，最近出臺(tái)的政策只是開(kāi)始。

　　外電從中嗅出的味道是“中國(guó)房?jī)r(jià)要降溫”，中國(guó)老百姓則希望共同的新年愿望不要落空：買(mǎi)得起房子。無(wú)論如何，有泡沫就要擠，一旦它自己漲破，可就不好收拾了。

　　尤為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)業(yè)與GDP以及財(cái)政收入之間的緊密關(guān)系終須“松綁”。正如首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院副院長(zhǎng)謝太峰教授所說(shuō)，雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較為明顯，但在土地資源十分有限的情況下，想讓房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)久地充當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是不可能的。

　　事實(shí)上，政府調(diào)控樓市的政策及表態(tài)密集出現(xiàn)，加重了購(gòu)房者的觀望氣氛，京滬穗等主要城市的一二手房成交量上周全面走低。

　　人們也許更愿意相信，這是房?jī)r(jià)要降溫的序幕。