我們一再的討論房價問題，認(rèn)為只漲不跌的商品是沒有的。但是，住房不是一般商品，原因住房不僅僅是建筑，還有承載住房的土地。而土地價值，會隨著財產(chǎn)性收入成為農(nóng)民的主要收入來源，而越來越高。

    中國是超高經(jīng)濟增長的時期，財富的積累也在高速增長期。特別是城鄉(xiāng)差別，城市差別仍舊無法解決。而中國的房價一二三線城市與城鎮(zhèn)還有很大差距，地區(qū)間的差距更加明顯?？梢灶A(yù)計的是，全國不同城市的差距越來越縮小，那么一線城市的房價，只能是二三線城市的樣板。這在溫州表現(xiàn)的相當(dāng)明顯。溫州很多的縣城房價，與一線城市的房價基本趨同。

    房地產(chǎn)市場化的十年，城鎮(zhèn)居民人均收入的增長速度是驚人的。2008年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入已達15781元，2009上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8856元。而1997年這一數(shù)字是5160.32元，與之相比，2008年增長近三倍。

    國人居住理念的與眾不同，也是造成目前樓市供需失衡的主要原因。本來80后群體不該成為買房的主力，但是，現(xiàn)實不是這樣。很多城市的80后，不惜啃老買房，加入到購買洪流，而且這個階層超前的消費理念，會使得這種需求更新?lián)Q代很快。

    后三十年改革，針對的是農(nóng)民富裕問題。有限的土地，耕種不足以使得6億農(nóng)民致富，而且承包制的分地模式已經(jīng)嚴(yán)重制約了中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，農(nóng)民擺脫土地，大規(guī)模城市化（城鎮(zhèn)化）正在上演著。而農(nóng)民富裕的基礎(chǔ)是對土地產(chǎn)權(quán)的認(rèn)可，也即暫時的農(nóng)地流轉(zhuǎn)實驗，是為了提高農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，只有如此，城市化或者城鎮(zhèn)化才有基礎(chǔ)。那么手握土地紅利的農(nóng)民進城，必須高地價和高拆遷安置補償支撐。農(nóng)民犧牲了60年，現(xiàn)在到了補償農(nóng)民的時候了。

   

    凡此種種，決定了中國房價只漲不跌。而現(xiàn)在主要矛盾是04年之后一線城市的超高增長速度，甚至主要是07年和09年的房價地價雙雙推動，使得管理層心驚肉跳。收入跟上房價上漲速度，這是一線城市最需要解決的。

    好在已經(jīng)認(rèn)清了07年和09年的樓市，主要矛盾是購買力超強和土地供應(yīng)難題。所以遏制房價上漲速度，只要面向了囤地、抑制投資投機，這種方向是會緩解供需矛盾的。但是改變供需失衡局面無異登天。

    管理層的強勢調(diào)控，實屬無奈。但是如果認(rèn)為所謂的調(diào)控會改變供求大勢，是樓市大趨勢逆轉(zhuǎn)，更是癡人說夢。

    如果10年樓市重拾觀望態(tài)勢，一定是開發(fā)企業(yè)觀望在先。這是最該注意的。調(diào)控不是收死，不要重蹈08年的覆轍，暴漲局面就是08年的觀望的強勢反彈。