雖然2009年歲末還有些時(shí)日，但是2010年房地產(chǎn)的大致走向已經(jīng)被很多人看在了眼里。盡管房地產(chǎn)優(yōu)惠政策取消傳聞的第二只鞋子已經(jīng)落地，多數(shù)優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行，但是這也不能代表我們就可以歡呼，恰恰反應(yīng)出房地產(chǎn)的不正常。2010年中國樓市隱藏著種種病患危機(jī)，從現(xiàn)在的跡象癥狀中就能看出。
一、房價(jià)飛漲預(yù)示著隱患。
房價(jià)上漲對于一個(gè)正常的樓市來說也是理所當(dāng)然的，更是合理的，然而一旦發(fā)了瘋似的漲，難道你就不心虛嗎？
先看看最瘋狂的深圳樓市，12月13日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，從今年2月份到9月份，深圳新房成交均價(jià)從每平米10988元一路上漲到每平米20940元，突破2萬元大關(guān)創(chuàng)下歷史新高。其中，豪華住宅“價(jià)格越高，賣的越火”。自港澳臺(tái)的炒房資金和部分企業(yè)的實(shí)業(yè)資金對豪宅的爆炒掀起了購房熱，推動(dòng)了房價(jià)高漲。多可怕呀，幾個(gè)月上漲1萬？
全國房價(jià)雖然比不上深圳，但也隱患重重。國家統(tǒng)計(jì)局12月10日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1 .2%，漲幅比10月份擴(kuò)大0 .5個(gè)百分點(diǎn)。
面對如此瘋狂的樓市，許多開發(fā)商喜形于色，他們連連為超過07年叫好稱快，可別提2007年，那也是一個(gè)瘋狂的年份，想當(dāng)年也是房價(jià)瘋狂上漲，不到年底房地產(chǎn)就驚現(xiàn)寒冬的苗頭。再想想今年瘋狂超過07年，那是不是預(yù)示著樓市又將迎來一個(gè)比2008年更冷的冬天？
另外，雖然短期內(nèi)全國房價(jià)仍然會(huì)穩(wěn)中有升，但不排除政府未來可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，明年的房價(jià)或面臨回調(diào)壓力。在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的背景下，房地產(chǎn)市場的繁榮缺乏相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而房價(jià)走高，自住需求的實(shí)現(xiàn)將會(huì)遇到阻礙，買賣雙方將走向新一輪博弈。
二、人都燒糊涂了。
地王頻現(xiàn)，房價(jià)飛漲，樓市高燒不退。實(shí)際上許多參與樓市的人們都已經(jīng)患上了“甲型H1N1流感”，其實(shí)病不可怕，因?yàn)橛辛瞬∵€有治愈的希望，可怕的是人喪失了理智，喪失了辨別是非的能力?，F(xiàn)在更可悲的是被燒的糊涂的人當(dāng)被確診為甲型H1N1流感后，他們非但沒有表現(xiàn)出害怕的表情，反而因?yàn)樽约撼闪酥夭』颊叨粐抑攸c(diǎn)隔離保護(hù)而欣喜，一方面因?yàn)榈玫搅藝业闹匾?，另一方面救治費(fèi)用不用自己擔(dān)心。瞧瞧，多好的心態(tài)，一個(gè)重癥病人能做到如此冷靜，真是I服了YOU！樓市本身就問題重重，加上參與樓市的人都被燒糊涂了，不但救不了樓市，自身都難保。
三、需要房子的人卻買不起。
中國社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布了2010年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書。藍(lán)皮書表示，全國85%家庭買不起房，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入，土地招拍掛制度導(dǎo)致寡頭壟斷。藍(lán)皮書表示，房價(jià)收入比（住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比）應(yīng)在3-6倍的范圍，6倍以上居民購房就已非常困難，也有研究認(rèn)為，房價(jià)收入比在6-7倍區(qū)間。根據(jù)這一區(qū)間，2009年城鎮(zhèn)居民收入房價(jià)比將達(dá)8.3倍，大大超出合理承受范圍。
美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份關(guān)于租售比、投資比例、房價(jià)收入比、房價(jià)與GDP漲幅的對比數(shù)據(jù)表明，今年房價(jià)暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇，北京樓市泡沫化指數(shù)全面超上海。試想想，如此懸殊的收入房價(jià)比，如此多的家庭買不起房，如此符合潮流的市場經(jīng)濟(jì)，該如何完全由政府來解決百姓的住房問題？如果開發(fā)商不積極參與百姓住房建設(shè)，單靠政府一方的力量是絕對不可能的，而這樣的結(jié)果是民生問題越來越嚴(yán)重，從房價(jià)到經(jīng)濟(jì)到政治。
我對中科院的數(shù)據(jù)非常相信，但是總感覺他們這是時(shí)候不是來公布如此多的人買不起房，而是應(yīng)該公布有什么能讓他們買得起房的好決策。大多數(shù)家庭買不起房，根本不用這么權(quán)威的部門來公布，而且此時(shí)公布也有點(diǎn)晚了，現(xiàn)在買不起房早就是不爭的事實(shí)，無需論證無需公布。
四、買房像買彩票多玄乎。
北京青年報(bào)《廣廈時(shí)代》近日報(bào)道，時(shí)下京城的新開盤項(xiàng)目，普遍面臨著數(shù)千人排號爭搶數(shù)百套房源的供需嚴(yán)重失衡局面，而開盤當(dāng)日售罄的“一房難求”，成為眼下不少樓盤的真實(shí)寫照?？只判再彿砍删土藲q末樓市的火爆銷售。
現(xiàn)在買房都跟彩票一樣了，還得像搖獎(jiǎng)一樣，看你有沒有這個(gè)運(yùn)氣。如果百姓買房到了跟買彩票一樣的時(shí)候，你覺得樓市還有什么值得驕傲的呢？
五、回光返照意味了什么。
房價(jià)持續(xù)上漲是必須的，也是符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。但是過高的房價(jià)如果不能落回其合理位置，降到百姓能接受的程度，再談房價(jià)上漲是不可能的。什么時(shí)候房價(jià)降到了百姓心理價(jià)位，房價(jià)才有真正上漲的可能。否則，這樣的上漲只能算作是回光返照。
十年來，今年房價(jià)是最瘋狂的一年，如此嚇人的瘋狂只能讓理智人想到一句話，黎明前的黑暗是最黑暗的，因?yàn)榇藭r(shí)要完成從量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)化?？墒乾F(xiàn)在房價(jià)正處于美麗時(shí)期，最黑暗的那一刻還沒到來。
六、房地產(chǎn)產(chǎn)品隱患重重。
目前的形勢下，購房人“受委屈”的現(xiàn)象太普遍了。即使有委屈，也會(huì)忍氣吞聲。當(dāng)房地產(chǎn)到了是否買得起成為購房最重要原因的時(shí)候，當(dāng)房地產(chǎn)到了一切以房價(jià)為中心的時(shí)候，所有的開發(fā)商還需要更注重產(chǎn)品的服務(wù)和質(zhì)量嗎？他們都無暇權(quán)衡房子賣給誰，還會(huì)有時(shí)間考慮其他嗎？這都將成為房地產(chǎn)未來的隱患。
