居民購(gòu)買第二套商品住房的首付款比例從目前的40%將提高到50%？近日，山東省各銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人士均向記者表示，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會(huì)把二套房首付比例上調(diào)至50%。

    工商銀行山東省分行、農(nóng)業(yè)銀行山東省分行、建設(shè)銀行山東省分行、招商銀行濟(jì)南分行相關(guān)房貸負(fù)責(zé)人均告訴記者，目前二套房首付比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%，暫沒(méi)有再次調(diào)高的打算。據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就已下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。

    記者昨日同時(shí)以客戶身份暗訪省城各大商業(yè)銀行及房產(chǎn)售樓處。“現(xiàn)在還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)哪家銀行要求第二套房貸款首付五成。”經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處接待員工告訴記者，但是只要是第一套房貸過(guò)款，那么現(xiàn)在第二套房貸款首付必須四成。記者采訪中了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”。所以，目前我省各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

    盡管二套房貸首付上調(diào)至50%的消息未得到證實(shí)，但省城銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來(lái)風(fēng)，剛剛發(fā)布的國(guó)四條中規(guī)定，“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。”而從市場(chǎng)效果上看，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，是調(diào)控最重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非常可能對(duì)二套房貸施行從緊的政策。

    公積金貸款不受二套房政策影響

    不管是否為二套房，首付仍為20%

    盡管各商業(yè)銀行的二套房貸政策漸趨收緊，但記者昨日獲悉，公積金貸款政策目前并不受二套房貸款收緊政策影響。一些準(zhǔn)備購(gòu)買二套房的居民仍可用住房公積金貸款享受到利率優(yōu)惠政策。

    “目前住房公積金貸款政策不受二套房貸政策限制。”濟(jì)南市住房公積金管理中心人士昨日表示，無(wú)論是否買二套房或是一套房，公積金貸款目前仍執(zhí)行首付20%的政策，公積金貸款人仍然享受優(yōu)惠利率，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為3.33％，貸款期限在5年以上的年利率為3.87％。記者測(cè)算了一下，買二套房利用公積金貸款，利率按照3.87%，首付2成計(jì)算，即使對(duì)比享受7折優(yōu)惠的商業(yè)銀行首套房貸款利率計(jì)算，借款人每月還能省下近200元。

     另?yè)?jù)了解，目前沒(méi)有公積金貸款的市民，還可以自己到所在地住房公積金管理中心，在繳存一段時(shí)間后即可享受到住房公積金貸款。在二套房貸風(fēng)聲漸緊的情況下，巧妙用好住房公積金貸款，無(wú)疑將使購(gòu)房者享受到更多的優(yōu)惠。