二00九年，許多行業(yè)深受金融危機打擊，中國房地產(chǎn)市場卻在危機迎來最輝煌的一年。年初還在低迷中徘徊的房地產(chǎn)市場，在政策刺激下逐漸復(fù)蘇，并迎來爆發(fā)式增長。而房價也在市場的火速逆轉(zhuǎn)中升至歷史新高。最近十幾天，中央調(diào)控政策密集出臺，拉開新一輪宏觀調(diào)控的序幕。

為應(yīng)對國際金融危機、促進(jìn)樓市回暖，二00八年底開始中國先后出臺了降低首付款比例、利率七折優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅等一系列住房優(yōu)惠政策。在這些政策推動下，中國房地產(chǎn)市場迅速升溫，并出現(xiàn)超出預(yù)期的爆發(fā)式增長。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前十一個月，全國商品房銷售面積七點五二億平方米，同比增長超過五成；商品房銷售額三點六億元人民幣，同比增長近九成。銷售面積、銷售額增速均創(chuàng)一九九八年中國住房市場化以來最高紀(jì)錄。

房地產(chǎn)行情火爆，房價也升至歷史高點。據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計，今年一至十一月份，全國省會城市中，平均房價上漲幅度超過百分之五十，在主要城市中，單個樓盤漲幅超過百分之百的樓盤在百分之十以上。北京、上海等一線城市房價尤其瘋狂，平均漲幅在百分之六十以上。

“今年中國房地產(chǎn)市場銷售出現(xiàn)了爆發(fā)式增長，住房消費對國家整體經(jīng)濟(jì)的帶動作用明顯?？梢哉f今年房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)平穩(wěn)較快增長、GDP的保八做出了重要貢獻(xiàn)。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌日前接受記者采訪時表示，任何刺激政策都是有副作用的，出現(xiàn)的問題就是部分城市房價上漲過快，投機性需求比例較高。

為遏制部分城市過快上漲的房價，最近十幾天來，官方接連出手，全力調(diào)控房地產(chǎn)市場。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。不過，此輪調(diào)控能否遏制樓市的瘋狂，效果有待觀察。昨天，廣州“亞運城”地塊拍出二百五十五億元的天價，成為新地王。而此時距離五部委聯(lián)手打擊囤地新政出臺還不到一周。

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟(jì)直接命脈，明年中國房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的影響。

顧云昌指出，明年房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)平穩(wěn)較快增長，一定要增加供應(yīng)量和投資。只有增加供應(yīng)量和投資，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)還能繼續(xù)下去。而增加供應(yīng)量，首先要提高土地的供應(yīng)效率和使用效率，盤活存量土地。通過金融、土地、稅收等手段支持自住型和改善型住房需求。

同時，還提高房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。主要包括三個方面：一是通過金融、土地、稅收政策，支持和保證保障房的投資開發(fā)規(guī)模，特別是棚戶區(qū)改造、工礦區(qū)改造和舊房改造；二是關(guān)注沒有資格享受保障房，也買不起商品的“夾心層”的住房問題。住房保障面還要更寬，可從稅收、金融等方面，支持“夾心層”購房；三是引導(dǎo)財富層的投資方向。不要過多投資在住房市場，可引導(dǎo)投資實業(yè)等。

“今年房價過高，與二套房貸政策執(zhí)行不嚴(yán)有關(guān)。”顧云昌說，遏制房價過快上漲，一定要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。因為還需支持自住和改善性需求，對不同的購房人群和不同地區(qū)，可實行差別性的信貸政策。