臨近年底，房貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)表示，近期關(guān)于提前還貸問(wèn)題的客戶(hù)咨詢(xún)量上升了近20%左右借款人積攢了一年的積蓄加上年底單位、公司的年終獎(jiǎng)等會(huì)有一定的收入進(jìn)賬，所以很多借款人為了減少房貸的利息支出而提前還貸。就目前金融環(huán)境來(lái)說(shuō)，提前還貸是否合適，專(zhuān)家給出如下建議。

    房貸短期不會(huì)加息

    提前還貸是在利率上行的市場(chǎng)環(huán)境下比較劃算的，因?yàn)榧酉⒑笠馕吨逻€款額的增加，加息后新利率一般會(huì)在第二年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行，當(dāng)市場(chǎng)處于加息通道的情況下，借款人為減少第二年的利息支出，往往會(huì)選擇提前還貸；但是在目前房貸市場(chǎng)利率較低且比較穩(wěn)定的環(huán)境下，借款人提前還貸不但不會(huì)節(jié)省利息，還會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸占用資金。

    年底提前還貸勿著急

    專(zhuān)家建議借款人，提前還貸年底前無(wú)需恐慌。一方面，從2008年下半年以來(lái)貸款利率一直處于下行趨勢(shì)，根據(jù)近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神， 2010年很有可能延續(xù)今年寬松的貨幣政策，所以借款人不必急于提前還貸。另一方面，關(guān)于房貸七折優(yōu)惠利率取消的消息雖已流傳許久，但目前北京各內(nèi)資銀行的首套房貸款均可以享受到房貸七折優(yōu)惠利率。即便明年首套房利率優(yōu)惠恢復(fù)到原來(lái)的8.5折，那么“偉嘉安捷”幫借款人算了一筆賬，以40萬(wàn)貸款額20年等額本息計(jì)算，原來(lái)享受房貸七折利率的借款人每月月供增加額僅為182.87元，不會(huì)對(duì)借款人造成太大壓力。

    如何辦理提前還貸

    確有提前還貸需要的人辦理提前還貸手續(xù)時(shí)，銀行一般要求借款人提前數(shù)日作出書(shū)面申請(qǐng)或電話(huà)預(yù)約，銀行在收到借款人申請(qǐng)后要進(jìn)行審批，一般需要5-10個(gè)工作日。

    各家銀行對(duì)于提前還貸限制條件也有所不同，比如有的銀行規(guī)定是還貸期超過(guò)一年后才能辦理，有的銀行規(guī)定提前還貸額需為1萬(wàn)的整數(shù)倍，個(gè)別銀行還會(huì)視合同規(guī)定收取一定數(shù)額的違約金等。所以需要想辦理提前還貸的借款人，一定要提前咨詢(xún)貸款行規(guī)定后再做決定。個(gè)別銀行還會(huì)對(duì)借款人的提前還貸次數(shù)進(jìn)行限制，比如規(guī)定一年內(nèi)還款次數(shù)僅限三次等，借款人要對(duì)自己提前還貸的次數(shù)心中有數(shù)。