據(jù)北京商報12月21日消息，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。如果該消息屬實，這將是一周之內(nèi)中央政府對樓市調(diào)控發(fā)出的第三槍，遏制房價上漲勢頭的決心可見一斑。 

　　樓市調(diào)控第一槍：“國四條” 遏制房價過快上漲 

　　12月14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措。會議同時明確表態(tài)“遏制房價過快上漲”。 

　　有人士認為，“國四條”的出臺具有極強的象征意義和明確的指向性，就是中央不會對房價上漲過快置之不理。實際上，國四條的強硬出臺引發(fā)市場對于宏觀調(diào)控的憂慮，地產(chǎn)板塊遭受沉重打擊。12月15日，地產(chǎn)龍頭萬科A（000002）跌3.39%，招商地產(chǎn)（000024）跌4.34%，金地集團（600383）跌5.15%；二三線地產(chǎn)股更是遭受重創(chuàng)，云南城投跌8%，蘇寧環(huán)球、世茂股份等下跌超過6%。 

　　而在12月17日上海普陀區(qū)的一次土地拍賣會上，兩地塊成交溢價率僅為19.9%，有業(yè)內(nèi)人士認為是最新出臺的“國四條”等一系列調(diào)控政策改變了一部分開發(fā)商的預(yù)期。 

　　樓市調(diào)控第二槍：開發(fā)商拿地首付提高到5成 

　　12月17日，五部委17日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了50%。 

　　而據(jù)知情人士透露，今年以來重慶開發(fā)商拿地首付比例一般在20%—30%之間，土地首付提高到五成后，是否能真正起到打擊囤地的作用，拉低房價？對此，容磁房產(chǎn)總經(jīng)理王雪松稱，關(guān)鍵要看政策執(zhí)行的時間，如果政策規(guī)定今年拿地的開發(fā)商也要按照這個比例來繳納的話，在短期內(nèi)肯定會將房價拉下來。 

　　樓市調(diào)控第三槍：二套房貸首付提高至5成 

　　12月21日，北京商報消息，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。 

　　新聞處處長白力對此新聞不予核實和解釋，只稱該新聞中涉及的消息源不是央行。雖然“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”的說法尚未得到官方證實，但有業(yè)內(nèi)人士認為在重點城市極有可能會實施此類政策，如此一來，對重點城市的房價影響有無影響尚不可知，但有一點可以肯定，在中央政府調(diào)控樓市三槍的威力之下，2010年樓市不可能延續(xù)2009的火爆景象已成定局，問題是，三槍之后的中國樓市會不會遭遇2012？