每年房價(jià)問題都是“兩會”上的熱點(diǎn)問題，關(guān)于樓市存在的爭議也很多。今年3月召開的“兩會”，樓市又一次成為焦點(diǎn)，而且更集中于房價(jià)與樓市穩(wěn)定的問題上。

    爭議焦點(diǎn)：樓市穩(wěn)定就得降價(jià)嗎？

    正方：樓市穩(wěn)定既不能大漲也不能大跌

    去年住房部落實(shí)“三定”（定機(jī)構(gòu)、定職責(zé)、定編制）后新設(shè)立的房地產(chǎn)市場監(jiān)管司，便承擔(dān)了一項(xiàng)新的職責(zé)：擬定穩(wěn)定住房價(jià)格的政策。按照住房部部長姜偉新的公開表述，“穩(wěn)定”的含義既包括不能大漲，也涵蓋了不能大落的意味。

    反方：樓市調(diào)整剛剛開始應(yīng)堅(jiān)決降低房價(jià)

    萬科集團(tuán)董事長王石在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的《2008年度觀察家年會》上表示，萬科會根據(jù)宏觀調(diào)控堅(jiān)決去調(diào)房價(jià)。并認(rèn)為整個(gè)樓市的調(diào)整現(xiàn)在剛剛開始，中國的企業(yè)應(yīng)該調(diào)整好心態(tài)。他表示，“地價(jià)高的時(shí)候也得高價(jià)買地，但是我們根據(jù)宏觀調(diào)控，我們堅(jiān)決去調(diào)房價(jià)，實(shí)際上我認(rèn)為整個(gè)的調(diào)整現(xiàn)在剛剛開始。 ”

    《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》惹爭議

    ■爭議事件

    近年來一直以“唱衰”為基調(diào)的中國社科院藍(lán)皮書，今年對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了“唱多”的樂觀預(yù)測。4月23日，中國社科院發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》（以下簡稱“藍(lán)皮書”）稱，中國樓市將在下半年回暖，中國房價(jià)深幅大調(diào)可能性較小。此番言論引來網(wǎng)友的一致炮轟，對比4月初社科院專家“房價(jià)大跌40%～50%”的預(yù)測，更是讓人摸不著頭腦。

    爭議焦點(diǎn)一：樓市不降價(jià)老百姓不“買賬”

    社科院的報(bào)告一出，立刻在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站引來極大反響。絕大多數(shù)網(wǎng)民炮轟藍(lán)皮書，認(rèn)為其“言過其實(shí)”。有網(wǎng)友調(diào)侃，“快點(diǎn)買房吧！再不買，下半年又要漲價(jià)了。好在是今年的下半年，馬上就到。 ”不少網(wǎng)友都對“房價(jià)深幅大調(diào)可能性較小”的觀點(diǎn)表示異議，有人發(fā)帖說，“社科院不久前才說房價(jià)要下降40%~50%，現(xiàn)在又說不會下降，真是令人啼笑皆非，讓人云里霧里。 ”

    記者查閱相關(guān)資料證實(shí)，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海今年4月8日在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)明確表示，雖然房價(jià)在貨幣大規(guī)模投放之后，可能出現(xiàn)短暫反彈甚至上漲行情，但房地產(chǎn)過剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長形勢，均不足以支持房價(jià)上漲。“我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%~50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。 ”

    爭議焦點(diǎn)二：“房價(jià)”之爭

    正方：低房價(jià)可引發(fā)金融危機(jī)

    一旦出現(xiàn)“在經(jīng)濟(jì)規(guī)律的大勢壓迫下，中國城市房價(jià)將在2012年滑入谷底，跌幅可能達(dá)到現(xiàn)價(jià)的一半”的情形，就會造成許多銀行壞賬暴升，資金鏈斷裂。而一旦出現(xiàn)“房價(jià)低谷危機(jī)”，則可能引發(fā)中國金融危機(jī)，就像美國“次貸危機(jī)”造成的災(zāi)難一樣。從現(xiàn)實(shí)來看，我國房地產(chǎn)市場的需求和供給基本處于持平狀態(tài)，即藍(lán)皮書中所說的“市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本變化”。因此，兩年內(nèi)房價(jià)不會有大的降幅。 社科文獻(xiàn)出版社總編輯鄒東濤反方：高房價(jià)限制了消費(fèi)需求

    高房價(jià)限制了人們的消費(fèi)需求，使房地產(chǎn)市場被迫進(jìn)入“滯漲”局面，并形成一個(gè)死局。因此，“不能讓高房價(jià)綁架了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展”。房價(jià)降下來其實(shí)很容易，只要政府退出土地利益鏈條，同時(shí)放寬居民自建房和集資建房的限制，那么房屋的建設(shè)成本自然會下降，房價(jià)也會隨之走低。

    社科院研究員曹建海

    樓市優(yōu)惠政策止續(xù)爭議巨大

    ■爭議事件

    2008年國辦131號文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中部分優(yōu)惠政策即將到期，時(shí)間節(jié)點(diǎn)指向2009年12月31日。政策執(zhí)行近一年來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了巨大的變化。樓市在2008年跌入低谷，卻在2009年迎來巨大反彈。優(yōu)惠政策令大多數(shù)購房人受惠，也讓中介公司和地產(chǎn)公司創(chuàng)造了歷史最佳業(yè)績。但大多數(shù)業(yè)界人士同樣存在著擔(dān)心。 “如果取消，明年形勢可能會很嚴(yán)峻；但如果不取消，房地產(chǎn)市場過熱也是一種傷害，不利于長期發(fā)展。 ”

    爭議焦點(diǎn)：該止還是該續(xù)？

    正方：該持續(xù)

    住房乃是最重要的民生產(chǎn)品之一，在福利分房的住房保障體系被取消之后，在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足居民住房需求的事實(shí)之下，商品房市場承擔(dān)了住房保障制度的功能。這原本是政策目標(biāo)的錯(cuò)位，卻又是不得不面對的事實(shí)。因此，房地產(chǎn)政策的制定，至少應(yīng)該在兩種目標(biāo)之間達(dá)成一個(gè)平衡：一方面須維護(hù)房地產(chǎn)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)引擎作用，促進(jìn)房地產(chǎn)的產(chǎn)銷兩旺；一方面又要充分考慮到商品房供應(yīng)的住房保障功能，在目前驚人的高房價(jià)之下，政策目的應(yīng)該是盡量減輕一點(diǎn)居民的買房負(fù)擔(dān)，讓居民還能夠買得起房。

    浙江大學(xué)公共管理學(xué)院副教授蘇振華反方：該取消

    盡管房地產(chǎn)業(yè)對GDP增長有巨大的貢獻(xiàn)，但經(jīng)濟(jì)應(yīng)該均衡增長，不應(yīng)過于依賴某一個(gè)產(chǎn)業(yè)。“這是從美國次貸危機(jī)中應(yīng)該吸取的教訓(xùn)，美國經(jīng)濟(jì)此前的發(fā)展過于依賴金融業(yè)，最終導(dǎo)致危機(jī)的出現(xiàn)，而中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不應(yīng)過于依賴房地產(chǎn)業(yè)。 ”應(yīng)該對政策做出結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，長期優(yōu)惠不利于行業(yè)發(fā)展。

    ■更多爭議話題

    回暖：挑戰(zhàn)人的想象力？

    國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)清晰地顯示了今年樓市的升溫趨勢：1至6月，全國商品房銷售34109萬平方米，同比增長31.7%；至7月，銷售41755萬平方米，同比增長37.1%；至8月，銷售49416萬平方米，同比增長42.9%；至9月，銷售58371萬平方米，同比增長44.8%；至10月，銷售66369萬平方米，同比增長48.4%。這一輪回暖呈現(xiàn)出明顯的“接力”特點(diǎn)。以首次購房為主的剛性需求最早撬動(dòng)了一線城市樓市的堅(jiān)冰，形成市場復(fù)蘇的“第一推動(dòng)力”。此后，更多的改善性需求、投資性開始進(jìn)場，并一度成為購買主力。

    地王：“福音”還是“包袱”？

    2009年的“地市”，比樓市升溫更劇。今年4月29日，杭州拍出上城區(qū)南山路一地塊，樓面價(jià)超過4.6萬元/平方米。這應(yīng)該是今年叫響的首個(gè)“地王”。此后，高價(jià)成交的土地在各重點(diǎn)城市遍地開花。土地總價(jià)從10億、20億級迅速躍升至40億、50億級。

    跟2007年有所不同，今年的“地王”大多被國企攬獲。不過，不管是誰拿“地王”，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展來說，地價(jià)太高都不是好消息。今年此起彼伏的“地王”，是留給將來房地產(chǎn)市場的“福音”還是“包袱”，還有待市場作出回答。“今年的房地產(chǎn)真是在挑戰(zhàn)人的想象力。 ”業(yè)內(nèi)人士如是回顧這一年的行情。

    調(diào)整：未完成的“必修課”？

    中國銀行新近發(fā)布的一份報(bào)告指出，根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)律和國際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)市場調(diào)整周期一般在3年以上，而我國房地產(chǎn)業(yè)如果以房價(jià)環(huán)比負(fù)增長為調(diào)整標(biāo)志，上輪調(diào)整僅持續(xù)了7個(gè)月時(shí)間（2008年8月到2009年2月）?？梢姡弦惠單覈康禺a(chǎn)市場的調(diào)整是不完全和不充分的。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)早晚要補(bǔ)上產(chǎn)業(yè)調(diào)整這一“必修課”，包括兩項(xiàng)內(nèi)容：一是“周期性調(diào)整”，房地產(chǎn)的泡沫要一點(diǎn)一點(diǎn)擠，要讓人“分批下車”。二是“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”，要提供適合各個(gè)階層的人購買的房屋，不能長期脫離內(nèi)需市場購買力的基準(zhǔn)點(diǎn)。