居住在郯城、生意在天津的張女士最近打算在臨沂北城新區(qū)買房，因為她“看好了新區(qū)的升值潛力”。記者了解到，在升值預(yù)期的帶動下，北城新區(qū)的房價從今年起已經(jīng)反超中心城區(qū)，成為今年上漲幅度最快的地區(qū)之一。

   2007年，蘭山區(qū)胡女士以2900元/㎡左右的價格在沂龍灣買了一套住宅，當(dāng)時是看好了“環(huán)境好也比中心城區(qū)價格低”。而近日記者咨詢沂龍灣的售樓中心時得知，二期的房價已經(jīng)上漲到3800元/㎡左右，與中心城區(qū)的房價相比毫不遜色，甚至比許多樓盤單價還要高。

   14日，記者來到沂蒙路祊河橋北側(cè)、北城新區(qū)的濱河陽光樓盤處看到，一樓帶院的多層洋房單價超過了6000元，與涑河北岸六合御庭的多層洋房的單價相近，卻比僅一河之隔、位于沂蒙路橋南側(cè)的廣田悅城多層洋房的頂層單價貴了2000元左右。

   “北城新區(qū)的房價大約是從今年上半年開始明顯上漲的吧，現(xiàn)在很多樓盤的價格都不比老城區(qū)低了。”一位售樓小姐告訴記者，來北城新區(qū)購房主要是看好了這里的升值潛力，公共配套設(shè)施完善可期，并且環(huán)境、交通要好。

    不過，盡管房價高了，但是租房價卻并未提高。記者在一些臨沂房產(chǎn)門戶網(wǎng)站上看到，北城新區(qū)的房租價格比老城區(qū)租價要低了許多。一百平米裝修帶家電的新商品房月租也難達(dá)到1000元，比中心城區(qū)幾十平米住房就能租上千元的價格差距不小。對此該售樓人員表示，雖然北城新區(qū)的升值潛力好，但是人氣的聚集卻需要過程，房屋的租金收益目前也比老城區(qū)要差一些。