從明年起，北京開發(fā)商在申請商品房預(yù)售的初審時，需要提交小區(qū)前期物業(yè)企業(yè)、物業(yè)區(qū)域劃分等信息，市住建委會在網(wǎng)上公示這些信息，供業(yè)主查詢和社會監(jiān)督。而業(yè)主們在買房前，就可以得知將來小區(qū)物業(yè)方面的相關(guān)信息。

　　商品房預(yù)售申請需填物業(yè)信息

　　市住建委昨天下發(fā)了《關(guān)于商品房預(yù)售初審階段有關(guān)物業(yè)管理事項核查工作的通知》，并將于明年1月1日起實施。

　　該通知要求，在商品房預(yù)售初審時，開發(fā)商就要登錄市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，在填寫預(yù)售許可申請的同時，填寫小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、資質(zhì)證書號、前期物業(yè)的招投標等信息。區(qū)縣房管部門在受理預(yù)售申請后，將對小區(qū)物業(yè)方面的信息進行核查。并作為預(yù)售許可材料，一并存入檔案內(nèi)。

　　停車位等情況可網(wǎng)上查詢

　　此外，開發(fā)商申請樓盤的預(yù)售許可時，還須要提交《物業(yè)區(qū)域劃分意見書》，在這份意見書中，包括了該小區(qū)所在街道辦事處和社區(qū)、小區(qū)物業(yè)區(qū)域的四至范圍、房屋總建筑面積、業(yè)主總戶數(shù)，以及水、電、氣、熱、停車位、垃圾房等公共服務(wù)設(shè)施的具體情況。

　　市住建委將通過其官方網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn），公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)區(qū)域劃分等信息，供業(yè)主查詢、社會監(jiān)督。

　　■解讀

　　查物業(yè)可知業(yè)主大會“地盤”

　　市住建委稱公示物業(yè)區(qū)域可保障業(yè)主知情權(quán)

　　昨天發(fā)布的這些規(guī)定，對于業(yè)主們有何意義？市住建委相關(guān)負責(zé)人解釋說，前期物業(yè)的服務(wù)企業(yè)是由開發(fā)商通過招投標來確定的，經(jīng)過公示后，前期物業(yè)企業(yè)是不能隨意更換的。

　　同時，物業(yè)區(qū)域的劃分在公示后也是不能改動的。這樣，業(yè)主們可以在買房時，甚至在買房前（商品房預(yù)售許可是在開發(fā)商賣房之前），就可以了解到小區(qū)的前期物業(yè)是哪家物業(yè)企業(yè)來負責(zé)，物業(yè)區(qū)域是如何劃分的，保障了業(yè)主的知情權(quán)。

　　這位負責(zé)人表示，一個小區(qū)如果成立業(yè)主大會，小區(qū)物業(yè)劃分的范圍等信息的提前公示，可以讓業(yè)主了解到將來業(yè)主大會的管理范圍、小區(qū)內(nèi)的公共部位和共有設(shè)施，這都將便于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立。