摘要：房地產(chǎn)擠走消費了嗎？短期看，沒有。因此高房價、高地價為投機主義者所熱衷，可以輕易地獲得經(jīng)濟上升的榮譽，卻不必付出轉(zhuǎn)型的痛苦。天上不會掉餡餅，經(jīng)濟同樣如此，不經(jīng)過轉(zhuǎn)型的痛苦，一味依賴房地產(chǎn)的長期結(jié)果就是，消費緩慢卻堅定地下降，使缺乏經(jīng)濟改革決心者不得不依賴于房地產(chǎn)，這是一劑鴉片。

　　高房價是蝸居時代永恒的主題。據(jù)《經(jīng)濟參考報》題為《四大熱點城市房價調(diào)查：深圳高房價將成為常態(tài)》的報道，2009年，深圳的房價仿佛一列高速列車，在呼嘯聲中步入2萬元時代。

　　高房價并沒有熄火的征兆，高房價的無數(shù)宗罪中還被加上了擠壓消費這一宗罪。筆者在搜索“罪狀”時，卻發(fā)現(xiàn)沒有數(shù)據(jù)支撐。我國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)非常美妙，購房不計入CPI，卻對拉動消費有重要的作用。也就是說，高漲的房價基本上不會帶來多大的通脹威脅。

　　但是，從居住類消費支出來看，卻占了居民消費非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國居民消費按用途分為食品、衣著、居住(包括自有住房服務(wù)，但是不包括居民購買的作為固定資產(chǎn)的住房)、家庭設(shè)備用品及服務(wù)等11類。只要購房支出增加，伴隨購房支出的裝潢、家電、取暖、服務(wù)等支出也將同步上升。所以，統(tǒng)計局進(jìn)行統(tǒng)計時，是把居民的居住消費支出增長作為喜報向大眾報告的。

　　如果我們只看重鼻尖前的一點利益，一定會鼓勵居民買房，這樣一來固定資產(chǎn)投資、GDP、消費全部攀升，內(nèi)需這一塊也就啟動了。

　　今年居民購房支出已經(jīng)令人瞠目。12月3日，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受記者采訪時表示，今年新建商品房銷售額將達(dá)到3.8萬億-4萬億元，二手房的銷售金額同樣出現(xiàn)了大幅增長，因此按照保守估計，今年全國一手房和二手房銷售總額很可能達(dá)到5.7萬億-6萬億元。而今年1-10月全國社會消費品零售總額為10萬億元。12月3日，商務(wù)部市場運行調(diào)節(jié)司司長王炳南預(yù)計全年能達(dá)到12萬億元左右。很多人說，全國人民2009年買東西用的一半的錢都花在房地產(chǎn)消費上了。這應(yīng)該是個累加的數(shù)據(jù)，社會消費品零售總額加上房地產(chǎn)支出達(dá)到16萬億-18萬億，誰能說中國人消費能力不足？

　　不過，從長遠(yuǎn)來看，單純以房地產(chǎn)拉動內(nèi)需的后遺癥暴露無疑，甚至?xí)词山?jīng)濟母體。在房地產(chǎn)市場變化的過程中，最大的變化是土地的價格。在1998年房改之前，土地作為生產(chǎn)要素基本上沒有價格，不參與社會的再分配。但1998年之后地價不斷上漲，土地作為生產(chǎn)要素開始參與社會再分配。這樣一個過程的結(jié)果是企業(yè)與政府受益，企業(yè)儲蓄與政府儲蓄在總儲蓄中的比例上升，而居民占社會總儲蓄的比例下降。與此同時，政府支出在消費支出所占的比重越來越高。中國消費下降與房地產(chǎn)市場的上升幾乎同步。

　　目前的統(tǒng)計方式夸大了高房價的好處，刻意忽視了高房價的危害。連統(tǒng)計局的官員也無法否認(rèn)此中的缺陷。國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟核算司司長彭志龍本月初撰文，指出2008年中國居民消費率(居民消費占GDP的比重)為35 .3%，美國為70.1%，印度為54.7%，中國居民消費率不僅低于發(fā)達(dá)國家，也低于發(fā)展中國家。2000-2008年，投資增長17.9%，凈出口增長34.7%，分別比消費增速快7.2和24個百分點。據(jù)國內(nèi)一家機構(gòu)的研究數(shù)據(jù)：居民在房地產(chǎn)方面的投資對GDP的貢獻(xiàn)每增加1%，相應(yīng)的消費貢獻(xiàn)將減少0.28%。

　　房地產(chǎn)擠走消費了嗎？短期看，沒有。因此高房價、高地價為投機主義者所熱衷，可以輕易地獲得經(jīng)濟上升的榮譽，卻不必付出轉(zhuǎn)型的痛苦。天上不會掉餡餅，經(jīng)濟同樣如此，不經(jīng)過轉(zhuǎn)型的痛苦，一味依賴房地產(chǎn)的長期結(jié)果就是，消費緩慢卻堅定地下降，使缺乏經(jīng)濟改革決心者不得不依賴于房地產(chǎn)，這是一劑鴉片?！　?/p>