好多人都說(shuō)，今年的樓市好可怕呀！一般人說(shuō)可怕是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得太快了，其實(shí)還不是漲得快慢的問(wèn)題，是太不正常了。房?jī)r(jià)本來(lái)就夠高的了，年初好不容易到來(lái)的理性回歸，在救市中竟然很快就到了窮途末路。一個(gè)反方向的拐點(diǎn)在5月份迅速形成，從此開(kāi)始了把房?jī)r(jià)從一個(gè)高度推高到另一個(gè)高度。

     所以，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家，是國(guó)外的那種獲了大獎(jiǎng)的大經(jīng)濟(jì)學(xué)家開(kāi)始給中國(guó)經(jīng)濟(jì)打預(yù)防針，甚至有的直接建議中國(guó)提高工資，還有的建議提高農(nóng)民工工資。但是工資上去了，是不是相對(duì)房?jī)r(jià)就算下降了呢？會(huì)不會(huì)房?jī)r(jià)搭上工資的列車再漲一把？都很難說(shuō)，如果直接導(dǎo)致惡性通貨膨脹那可就遭透了。
     不過(guò)在這一年中即使在下半年的上漲中也出現(xiàn)了“金九銀十”光彩不在，甚至價(jià)量齊跌的情況，為什么會(huì)有這種情況？因?yàn)檫@一年里，人們對(duì)樓市的認(rèn)識(shí)也是反反復(fù)復(fù)，試探性的往前走?？梢哉f(shuō)，沒(méi)有多少人（除幾個(gè)教授外）會(huì)信心十足地以為樓市就一定這么火爆下去，其實(shí)樓市的波折也讓教授的判斷大打折扣。
     最近，樓市再爆火爆交易，出現(xiàn)了與2007年相比有過(guò)之而無(wú)不及的情況，樓盤(pán)定價(jià)再次與成本和政策脫離了關(guān)系，只與周圍樓盤(pán)相關(guān)，只會(huì)一個(gè)比一個(gè)更高。雖然，房?jī)r(jià)已經(jīng)定得很高，但是定多少價(jià)反而又成了困擾開(kāi)發(fā)商的難題，因?yàn)槎ǘ嗌俣继停驗(yàn)檫^(guò)不了幾天，甚至一夜間就有更高的超過(guò)了自己，雖然已經(jīng)賺了很多，但是還是會(huì)因?yàn)闆](méi)有別人搶的更多而著急、而懊喪。
     開(kāi)發(fā)商急呀！不知道怎么定價(jià)才能利潤(rùn)最大化？開(kāi)發(fā)商也害怕了，這樣下去怎么了得？今年的開(kāi)發(fā)商銷售方式，或者說(shuō)是忽悠樓市的辦法比2007年那時(shí)簡(jiǎn)單的捂盤(pán)惜售、雇人排隊(duì)、搞假按揭等簡(jiǎn)單辦法有了很大的改進(jìn)。
     今年人家是每天都在漲價(jià)，每天漲那么一點(diǎn)點(diǎn)，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，頭天聽(tīng)到的是售樓小姐的漲價(jià)提示，等明天再來(lái)，確實(shí)就漲了，后天再來(lái)還漲。這確實(shí)對(duì)工薪階層有很大的誘惑力。怎么辦？買(mǎi)還是不買(mǎi)？這不就簡(jiǎn)單了嗎？只有買(mǎi)，一個(gè)朋友糾集些人去看房，回來(lái)就講，那個(gè)售樓處像傳銷的一樣，只要進(jìn)去了就百分之百地要中計(jì)，不買(mǎi)房似乎就出不了大門(mén)了。
     半年上漲一倍的漲勢(shì)怎么看來(lái)都不是能夠接受的漲價(jià)幅度，怎么漲上去的原則上還會(huì)怎么跌下來(lái)，人們都似乎已經(jīng)明白了這個(gè)道理。但是，由于周圍購(gòu)房人的影響，特別是由于擔(dān)心政策要變，人們只好及時(shí)出手。
     但是政策變不正是因?yàn)闃鞘刑珌y了嗎？政策變是好事呀，是控制房?jī)r(jià)的呀?但是，由于人們擔(dān)心好事的收益低于冒險(xiǎn)的收益，只好鋌而走險(xiǎn)。
     這也是挺可悲的，一些人買(mǎi)房子不是因?yàn)樾枰?，一些人買(mǎi)房子不是因?yàn)橛绣X(qián)，一些人買(mǎi)房子不是因?yàn)橥顿Y出租，他們只有一個(gè)目的，就是在賭房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)這么漲下去，誰(shuí)會(huì)相信呢？
     就是任志強(qiáng)在叫高明年房?jī)r(jià)的時(shí)候，還整出了個(gè)6000元/平米的北京房?jī)r(jià)，自以為自己不顧事實(shí)宣布個(gè)低底價(jià)，北京的房?jī)r(jià)就又有了上漲的空間。
     國(guó)家調(diào)控是必然的，2010年來(lái)了，就不會(huì)再來(lái)一個(gè)2009。
     迪拜危機(jī)讓我們感到后怕，我們對(duì)危機(jī)應(yīng)當(dāng)注意了。另一個(gè)消息證實(shí)，朝鮮開(kāi)始實(shí)行100朝幣換1朝幣的新貨幣政策，貨幣調(diào)整本來(lái)不可怕，但是如果夾雜上要有其他非貨幣的意思，造成財(cái)富的硬性平均，那么形勢(shì)就危險(xiǎn)了。我們必須對(duì)自己的形勢(shì)有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。
     我們從中應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)，千萬(wàn)不要重倒人家的覆轍，否則對(duì)樓市的危害也致命的。