臨近年底，扶持優(yōu)惠政策即時(shí)取消的“鼓點(diǎn)”愈加急促，傳統(tǒng)樓市淡季突現(xiàn)“漲潮”。部分投資客戶(hù)集中的區(qū)域，掛牌房源數(shù)量增長(zhǎng)迅速，甚至創(chuàng)下新高紀(jì)錄。
多家中介機(jī)構(gòu)反映，由于二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策是否延續(xù)，對(duì)于客戶(hù)購(gòu)房成本影響較為明顯，從而導(dǎo)致二手樓市在年末表現(xiàn)活躍。“但是，這一輪熱潮只是階段性的，并不能代表未來(lái)二手樓市的發(fā)展趨勢(shì)。”上海永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎表示。
掛牌房源激增
CBN記者從多家中介門(mén)店了解到，浦東新區(qū)、寶山區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)以及松江區(qū)等地，二手房在近期出現(xiàn)大幅增量成交。上海中原花木分行寧璠表示，自10月底開(kāi)始，部分對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)敏感的房東開(kāi)始成批售房，這一現(xiàn)象在11月份更趨明顯。從分行掛牌量可以看到，短短一周之內(nèi)便有近10套房源掛出。這一情景，即使是在交投熱烈的八九月份也未曾出現(xiàn)過(guò)。
上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，旗下各家分行成交量較10月同期上升了近三成；且整體掛牌量同比有二成的漲幅。其中尤以中外環(huán)線(xiàn)表現(xiàn)明顯。在掛牌房源之中，以2~5年房齡的中低檔物業(yè)增長(zhǎng)最為明顯。以浦東新區(qū)三林板塊為例，板塊內(nèi)新昌里公寓、住友昌盛、紫竹華庭等樓盤(pán)，在10月份下半月內(nèi)的掛牌量均創(chuàng)新高。
在掛牌供應(yīng)量增加的同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格仍在持續(xù)上漲。合富置業(yè)三林區(qū)域經(jīng)理范卓劍表示，盡管如此，分行每天接待的看房量不下15組。“這些購(gòu)房者的心態(tài)很容易理解，他們對(duì)于后市判斷仍是上漲，因此想趁著年底政策可能變化之前達(dá)成交易。”
投資客拋售心切
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理馬冀從成本角度為CBN記者算了一筆賬：以?xún)?nèi)環(huán)以?xún)?nèi)80平方米，總價(jià)120萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，對(duì)于買(mǎi)家而言，契稅在降至1%以后，再算上免繳合同印花稅等費(fèi)用，可節(jié)省下6980元。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果是唯一自住房的普通住宅滿(mǎn)2年出售后，可比執(zhí)行舊稅費(fèi)政策時(shí)節(jié)省79400元；但如果屬于非普通住宅，假設(shè)以?xún)?nèi)環(huán)以?xún)?nèi)200平方米、總價(jià)600萬(wàn)元為計(jì)，買(mǎi)方能優(yōu)惠3120元。而賣(mài)方則比以往政策執(zhí)行時(shí)期節(jié)省456500元。
馬冀認(rèn)為，無(wú)論是普通或非普通住宅，抑或買(mǎi)賣(mài)雙方，新舊稅費(fèi)政策的對(duì)比顯得較為明顯。尤其是非唯一住宅的第二套房，稅費(fèi)支出增加更為明顯。“從二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠的角度看，政策延續(xù)與否對(duì)于提高客戶(hù)購(gòu)房成本的影響是非常大的。”
“這一輪交易‘暖冬’只是暫時(shí)性現(xiàn)象。政策會(huì)是影響明年樓市走向的重要因素。”副總經(jīng)理陳史翎表示。據(jù)了解，永慶房屋欲借助這股樓市熱潮，將目前旗下37家門(mén)店擴(kuò)展至明年的60家。陳史翎認(rèn)為，相對(duì)于新房而言，優(yōu)惠扶持政策中的稅費(fèi)減免更為指向二手房，正因?yàn)榇?，二手房市?chǎng)才會(huì)在臨近年末時(shí)“欲冷還暖”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心提供的數(shù)據(jù)表明，在11月1日至25日，浦東新區(qū)共計(jì)成交744套，為上海各區(qū)成交量之首。其間成交金額21.55億元，成交面積8.9115萬(wàn)平方米，成交均價(jià)2.4181萬(wàn)元/平方米。“浦東新區(qū)在近期交投很是活躍，這與投資客戶(hù)集中度高于浦東地區(qū)有一定關(guān)聯(lián)度。”陳史翎指出，政策變化對(duì)于投資客戶(hù)來(lái)說(shuō)，心理影響力更為明顯。
