12月31日，國(guó)家出臺(tái)的刺激樓市的優(yōu)惠政策即將截止。由于二手房?jī)?yōu)惠政策受“兩年”、“五年”兩道年限所限，大限之前，買還是不買？有不少購(gòu)房者還是搭乘了這一“末班車”。那么，其效應(yīng)能否助推成交量攀高，其鏈條能延伸幾何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在我市樓市新政溫暖下，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，二手房交易穩(wěn)中有增，表現(xiàn)得波瀾不驚。

　　政策“倒計(jì)時(shí)”　房市有波瀾

　　“得趕緊買房子，要不然優(yōu)惠政策停止，就得多花錢了。”記者在沂州路一家房產(chǎn)中介了解到，最近有不少市民對(duì)二手房源感興趣，看房市民較以往明顯增多。
　　因?yàn)閾?dān)心政策有變，市民張先生兩天前看中了一套130平方米的房子后，立馬交了訂金。山東魯房置換臨沂區(qū)域48店工作人員告訴記者，二手房?jī)?yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)在一定程度上了刺激了市民提前買房，像張先生有類似擔(dān)心的市民并不少，來(lái)買房的人十有八九會(huì)問(wèn)一句：“現(xiàn)在買還能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠嗎？”每個(gè)買房人都會(huì)首先問(wèn)到稅費(fèi)優(yōu)惠的期限。
　　記者在房產(chǎn)交易中心也看到，辦理二手房買賣手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕。咨詢臺(tái)的一位工作人員告訴記者，忙碌的時(shí)候，就連復(fù)印文件處都排起了長(zhǎng)隊(duì)。一份來(lái)自我市房產(chǎn)局的數(shù)字顯示，前三季度，我市二手房交易量同比增長(zhǎng)30%左右，且穩(wěn)中有增。
　　一旦樓市優(yōu)惠政策不再延續(xù)，市民買房要多花多少錢呢？魯房置換的工作人員給記者算了一筆賬。總體來(lái)講，以一套100平方米的房子售價(jià)30萬(wàn)元為例，如果在購(gòu)入2年后5年內(nèi)出售，將多支付印花稅150元、營(yíng)業(yè)稅16650元，共16800元。

　　“末班車效應(yīng)”或拉動(dòng)交易量

　　房子遲早要買，未來(lái)買房未必能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠，所以還是該出手時(shí)就出手。那么，優(yōu)惠政策的末班車效應(yīng)是否會(huì)拉動(dòng)交易量上升？它的效應(yīng)鏈條又有多長(zhǎng)？
　　山東魯房置換總經(jīng)理鄭淑全告訴記者，魯房置換的60多家店成交量在看漲，而且穩(wěn)中有增，可以說(shuō)是態(tài)勢(shì)良好。當(dāng)然，這與二手房?jī)?yōu)惠政策大限將至不無(wú)關(guān)系，很多人猜不透購(gòu)房政策的下一步走向，便提前出手。“就算只是幾千元，在工薪階層中也是一筆不小的支出，更何況如果優(yōu)惠政策停止，買賣雙方可能多付出一兩萬(wàn)元，因此還是有一定刺激效應(yīng)的。”就全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，有一線、二線市場(chǎng)，臨沂屬于三線市場(chǎng)，二手房?jī)?yōu)惠政策是否延續(xù)，臨沂二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得可謂是波瀾不驚。即使年后優(yōu)惠政策取消了，對(duì)臨沂的影響也是輕微的。這主要是因?yàn)槲沂蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)是比較理性的，市民購(gòu)買力回歸理性。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，政策大限，對(duì)于房齡滿5年和未滿5年的二手房來(lái)說(shuō)都是一個(gè)“坎”，按相關(guān)政策，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠截止到12月31日，那么未滿五年的房產(chǎn)因?yàn)榻灰壮杀驹黾颖囟ú缓觅u。因此，在政策變化之前，買房賣房都是比較劃算的。
　　樓市優(yōu)惠政策到底能否延續(xù)?由于有關(guān)部門(mén)還沒(méi)有正式表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)最終結(jié)果。很多人認(rèn)為優(yōu)惠政策延續(xù)的可能性較大一些，畢竟大動(dòng)作會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。而且，就臨沂而言，購(gòu)買二手房的多為中低收入階層，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠政策還是有很大吸引力的。同時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方面作用明顯，購(gòu)房者也需要這樣的優(yōu)惠政策。

　　樓市新政，助房市穩(wěn)健發(fā)展

　　政策“末班車”有一定效應(yīng)，從一定程度上助推了成交量，我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。樓市的穩(wěn)健發(fā)展，個(gè)中原因與去年出臺(tái)的樓市新政可謂息息相關(guān)。
　　一份統(tǒng)計(jì)數(shù)字就是很好的證明。今年前三季度，我市房地產(chǎn)銷售量比去年同期提高了30%。1-10月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成113.9億元，增長(zhǎng)79%。商品房銷售面積244.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)57.2%；商品房銷售額58.1億元，增長(zhǎng)77.2%。
　　去年11月，為穩(wěn)定臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高群眾的居住生活水平，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，我市就促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，從消費(fèi)、投資、信貸、土地等多種領(lǐng)域全面推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。其中包括放寬信貸政策，調(diào)整購(gòu)房首付比例以及貸款利率，降低商品房、二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，外來(lái)人員購(gòu)買可辦理落戶手續(xù)等等。
　　我市房產(chǎn)部門(mén)表示，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康、穩(wěn)定的，價(jià)格沒(méi)有大起大落，政府從中發(fā)揮了重要的調(diào)節(jié)作用，為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)造了良好的政策、行政、建設(shè)、信貸環(huán)境。
　　11月17日，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張少軍在調(diào)研我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況時(shí)強(qiáng)調(diào)，理清思路，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在繼續(xù)保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)適當(dāng)數(shù)量和規(guī)模的同時(shí)，更加注重質(zhì)量和效益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。今后，要努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，保持已出臺(tái)政策措施的穩(wěn)定性、連貫性。精心搞好建設(shè)規(guī)劃，提升規(guī)劃水平，嚴(yán)格控制規(guī)劃實(shí)施。特別要適度控制沿河兩岸的項(xiàng)目安排，原則上以公共服務(wù)項(xiàng)目為主，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)檔次，為群眾留有公共活動(dòng)余地。規(guī)劃要從整體布局，體現(xiàn)建筑特色，出臺(tái)鼓勵(lì)高層建筑的相關(guān)政策，在不同區(qū)位培植高層建筑，高低錯(cuò)落，組團(tuán)發(fā)展；要切實(shí)解決配套問(wèn)題，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，搞好學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等的配套，通過(guò)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合等多種形式，保持公共配套的一定規(guī)模，實(shí)現(xiàn)資源共享；及時(shí)、高效保證水電暖等的基礎(chǔ)設(shè)施配套及物業(yè)配套；要進(jìn)一步改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境，明確部門(mén)職責(zé)，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，提高服務(wù)效率，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。