11月歷來(lái)都是樓市淡季。但到昨日，這個(gè)月僅過(guò)去23天，我市商品房的銷(xiāo)量就達(dá)到1.04萬(wàn)套。這也是今年武漢商品房連續(xù)9個(gè)月銷(xiāo)量過(guò)萬(wàn)套。

近期，關(guān)于取消房貸和交易費(fèi)稅優(yōu)惠政策傳聞刺激了本月銷(xiāo)售。這個(gè)月銷(xiāo)售量過(guò)萬(wàn)套，比以前任何一個(gè)月用的時(shí)間都短。

市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：截至目前，今年商品房的銷(xiāo)售總量已接近12萬(wàn)套，已超過(guò)歷史最高時(shí)期的2007年全年。

武漢樓市2007年的瘋狂，在今年重新上演！一是銷(xiāo)售數(shù)量連續(xù)9個(gè)月破萬(wàn)套，超過(guò)以往歷年；二是價(jià)格上漲了1000元／平方米以上，漲幅超過(guò)20%，價(jià)格比2007年最高位時(shí)還要高。

火爆的樓市還能持續(xù)多久？現(xiàn)在誰(shuí)都不好下定論。樓市泡沫是否出現(xiàn)？誰(shuí)也不敢妄言。長(zhǎng)源地產(chǎn)副總肖學(xué)鋒認(rèn)為，國(guó)家政策層面的變化，將是影響未來(lái)走勢(shì)主要原因。

解析2009樓市之暴熱

2009年，對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)是不平凡的一年。在經(jīng)歷2008年的極冷之后，出現(xiàn)了極熱。一度絕望的開(kāi)發(fā)商們是悲喜交加：終于活過(guò)來(lái)了。

●通宵排隊(duì)、抽簽搖號(hào)頻頻上演

●樓市連續(xù)9個(gè)月銷(xiāo)量過(guò)萬(wàn)套

●美國(guó)金融危機(jī)救了中國(guó)開(kāi)發(fā)商

●樓市火爆還能持續(xù)多久

2月27日，春節(jié)剛過(guò)。百步亭花園·現(xiàn)代城今年第一次開(kāi)盤(pán)。售樓部門(mén)口200多人排了一天一夜。當(dāng)天推出的169套房子除兩套大戶型外全部賣(mài)完。在2月里，武漢像這樣熱賣(mài)的樓盤(pán)有10多個(gè)。

過(guò)去的樓市，2月總是淡季。但今年2月打破常規(guī)，出現(xiàn)一股異常的“暖流”：日均銷(xiāo)售商品房256套，超過(guò)以往年份。“房子突然賣(mài)這么好，做夢(mèng)都沒(méi)有想到。”2月暖流”出乎很多開(kāi)發(fā)商意料。

通宵排隊(duì)、搖號(hào)賣(mài)房、找關(guān)系弄房子……3月里，錦繡龍城和武漢恒大城都是千人選房，不得不用搖號(hào)確定購(gòu)買(mǎi)者。

接下來(lái)的4月、5月，一個(gè)月比一個(gè)月好，樓市持續(xù)火爆讓所有的人都大跌眼鏡。7月通常是樓市最冷的時(shí)候，但在香格里拉酒店，7月卻上演了這樣一幕：2000多人焦急等待著買(mǎi)房抽簽的結(jié)果。這是后湖同安家園開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

8月，漢口三眼橋路海虹錦都、錦繡龍城開(kāi)盤(pán)都出現(xiàn)了千人搶購(gòu)的場(chǎng)面……10月，很多人都認(rèn)為秋季房交會(huì)冷清，將成為今年樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但是樓市卻繼續(xù)火爆。10月30日，同安家園三期開(kāi)盤(pán)，千名購(gòu)房者選房，而其價(jià)格較3月上漲了1000元／平方米。

光谷最大樓盤(pán)錦繡龍城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，在2008年，大幅降價(jià)促銷(xiāo)，也只賣(mài)了600套房子；而今年10個(gè)多月，就賣(mài)了1200多套，銷(xiāo)售量翻了一倍。

漢陽(yáng)小城故事也是“戰(zhàn)果”累累：從5月28日開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在賣(mài)了1000套房子。該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人感慨：沒(méi)想到這么快！

據(jù)了解，多數(shù)樓盤(pán)今年的銷(xiāo)售量比去年翻了一倍，有的翻了四五倍，就連郊區(qū)樓盤(pán)也不例外。

●樓市連續(xù)9個(gè)月

銷(xiāo)量過(guò)萬(wàn)套

市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：到11月，連續(xù)9個(gè)月商品房銷(xiāo)量超過(guò)了1萬(wàn)套，今年不到11個(gè)月總銷(xiāo)量已接近12萬(wàn)套，已超過(guò)2007年全年的銷(xiāo)量。11月正常情況下銷(xiāo)售量應(yīng)該下滑，但在政策風(fēng)聲之下，很多人都急著買(mǎi)房。

“市場(chǎng)真是有點(diǎn)瘋了，從來(lái)不管房子事情的老婆，突然說(shuō)要看房子！”一位業(yè)內(nèi)人士這樣感嘆，眼下樓市太火，自住的、賣(mài)小買(mǎi)大的、投資投機(jī)的……吸引了幾乎所有的人來(lái)關(guān)注，很不正常。

新樂(lè)居營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐寶忠說(shuō)，樓市高銷(xiāo)量是壓抑了一年需求的釋放，更是多種需求疊加的效果；首先是結(jié)婚等自住性需求釋放；接著，改善型購(gòu)買(mǎi)也出手；后來(lái)，投資者也大量入市，最后的結(jié)果是樓市“高燒不退”。

3月6日，百步亭花園·現(xiàn)代城開(kāi)盤(pán)，排在第一的張先生告訴記者，幾年前在百步亭買(mǎi)了房子。這回是想給兒子就近買(mǎi)套房子，給他結(jié)婚用。同樣，排在第二位的皮女士則是幫女兒在排隊(duì)，“女兒要結(jié)婚了，要買(mǎi)房子。”

8月1日，郭茨口“小城故事”樓盤(pán)發(fā)號(hào)，焦女士幸運(yùn)地排在了第一位，她已經(jīng)等了快七八個(gè)小時(shí)。焦女士告訴記者，她是想買(mǎi)一套60多平米左右的小戶型用來(lái)自己住。

如果說(shuō)自住和改善性需求啟動(dòng)了市場(chǎng)，后來(lái)投資客“跑步進(jìn)場(chǎng)”，把今年樓市推向了頂峰。 從去年到今年初，一些樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)1000-2000元/平方米，一些投資者看到市場(chǎng)回暖，開(kāi)始抄底買(mǎi)房。在百步亭、東湖春樹(shù)里、水岸星城、光谷世界城就有不少投資者買(mǎi)房。8月起，本報(bào)組織系列看房團(tuán)活動(dòng)中，三成就是投資買(mǎi)房，很多人有閑錢(qián)，看到市場(chǎng)好，也敢出手了。

●美國(guó)金融危機(jī)

救了中國(guó)開(kāi)發(fā)商

美國(guó)金融危機(jī)救了中國(guó)的開(kāi)發(fā)商，這是武漢房地產(chǎn)界的認(rèn)識(shí)。

2007年，樓市暴漲，多個(gè)樓盤(pán)一夜跳漲1000-3000元/平方米，把武漢樓市推向了泡沫的頂峰。接下來(lái)，樓市進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)一年的“冰凍期”，不少樓盤(pán)一個(gè)月只能賣(mài)幾套房子。一位開(kāi)發(fā)商用“不堪回首”來(lái)形容2008年。

2007年房?jī)r(jià)暴漲是樓市下滑的原因，但宏觀政策調(diào)整起到了決定性的作用。在2007年9月前，我市樓盤(pán)排隊(duì)搶購(gòu)勢(shì)頭不減。但在9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，包括武漢在內(nèi)的全國(guó)樓市急轉(zhuǎn)直下，先是商品房銷(xiāo)量急劇下滑，接著是各片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)下調(diào)，量?jī)r(jià)齊跌慘景持續(xù)到2008年年底。

金融危機(jī)影響房地產(chǎn)50個(gè)上下游行業(yè)，國(guó)家不得不給房地產(chǎn)“松綁”。先是2008年10月財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，接著國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，為樓市貸款“松綁”。到今年3月，樓市迅速回暖，當(dāng)月武漢商品房銷(xiāo)量過(guò)萬(wàn)套，一直持續(xù)到現(xiàn)在。

在政策作用的同時(shí)，去年武漢四大區(qū)域強(qiáng)力降價(jià)引爆市場(chǎng)。南湖、光谷、徐東、后湖四大片區(qū)通過(guò)大幅降價(jià)，價(jià)格回調(diào)1000-2000元／平方米，壓抑了一年的需求出手了。其中，百步亭花園現(xiàn)代城一個(gè)月就賣(mài)了800多套、錦繡龍城一個(gè)月賣(mài)了360套、同安花園一個(gè)月賣(mài)了200多套……

后來(lái)，買(mǎi)房場(chǎng)面日趨火爆，更多購(gòu)房者跟進(jìn)，武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)、漢陽(yáng)中心、金銀湖、盤(pán)龍城、陽(yáng)邏、沌口等幾乎所有片區(qū)樓盤(pán)都好賣(mài)了。

11月，樓市的淡季。武漢商品房日交易量反常的高。其原因主要是近期有關(guān)房貸和交易優(yōu)惠政策即將取消的傳聞，讓很多購(gòu)房者感到恐慌，急忙出手。眼下，樓市火爆超乎所有人的想象。

●樓市火爆還能持續(xù)多久

武漢商品房銷(xiāo)售量的持續(xù)走好，帶來(lái)的是價(jià)格高漲。目前，我市商品房成交均價(jià)在6000元/平方米左右徘徊，已超過(guò)2007年最高價(jià)位。

眼下，很多區(qū)域房?jī)r(jià)已回到2007年的水平。南湖房?jī)r(jià)從4000-5000元／平方米回到了6000元／平方米以上；光谷樓盤(pán)也多在6000元／平方米以上；后湖、金銀湖、沌口到了5000元／平方米，也都超過(guò)2007年最高價(jià)位。

在中心城區(qū)，江景房武昌的金都漢宮14000元／平方米，漢口的武漢天地16000元／平方米以上，中北路的安順家園8200元／平方米以上、三陽(yáng)路融科天城10000元／平方米。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，眼下，僅盤(pán)龍城和陽(yáng)邏價(jià)格還沒(méi)有超過(guò)2007年最高價(jià)位。

眼下，包括武漢在內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)了這種過(guò)熱的勢(shì)頭，已經(jīng)引起了各方重視。先是住建部官員稱，房貸優(yōu)惠政策可能年底終止；接著是銀監(jiān)會(huì)敦促國(guó)內(nèi)銀行密切監(jiān)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

據(jù)分析，近期一個(gè)個(gè)從緊政策信號(hào)的釋放產(chǎn)生了兩種結(jié)果。一是刺激部分購(gòu)房者快速出手；二也給過(guò)熱的市場(chǎng)敲警鐘。

美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認(rèn)為，二套房貸款政策收緊將直接影響樓市，特別是是投資性購(gòu)房大幅減少。

“價(jià)格暴漲，普通老百姓是無(wú)法接受的。”武漢新樂(lè)居營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐寶忠說(shuō)，包括武漢在內(nèi)的全國(guó)樓市持續(xù)火爆，已經(jīng)熱過(guò)頭。政策變化信號(hào)釋放是在吹風(fēng)，明年政府肯定在房貸和交易費(fèi)稅上有所動(dòng)作，這樣可最直接遏制投資需求，給樓市降溫?！?/p>