新江灣城C6地塊樓板價1.7萬元/平米，出讓之日起1年內(nèi)須達預(yù)售條件

　　　　上海官方顯然對土地市場的熱度信心十足。

　　沉寂2年的新江灣城最新推出C6地塊直接將起始樓板價報到1.7萬元/平方米，這是2007年宋衛(wèi)平帶領(lǐng)綠城集團拿地時土地樓板價的3倍多。同時，出讓文件首次明確規(guī)定了從拿地至預(yù)售的期限，以此防止開發(fā)商捂盤。

　　樓板價或超仁恒拿地價

　　20日，新江灣城C6地塊出現(xiàn)在上海市規(guī)劃和國土資源局88號土地公告上。

　　出讓文件顯示，C6地塊東至江灣城路、南至殷行路、西至政和路、北至國秀路，土地總面積為12.17萬平方米，其中，出讓面積約為11.45萬平方米，另有7193平方米的幼托用地不納入出讓范圍。

　　這幅居住用地的容積率為不大于1.0，但是其中標明“地上住宅建筑面積不大于地上總建筑面積的90％”，也就是說，地塊可建住宅面積最多僅為10.31萬平方米。

　　土地掛牌起始價17.1776億元，加上市政配套費用，這幅土地樓板價為1.7萬元/平方米。以上海土地市場的熱度，成交時樓板價極有可能超過仁恒2007年的2萬元/平方米。

　　開發(fā)商捂盤成本很高

　　從文件看，C6地塊幾乎是要求最苛刻的土地。不僅土地保證金高達2.6億元，還要求土地款必須在簽訂出讓合同一個月內(nèi)全部付清，而在此之前，土地款的支付期限一般在60天左右。

　　更重要的是，文件首次明確規(guī)定，“自《出讓合同》簽訂之日起一年內(nèi)達到預(yù)售條件”。盡管新江灣城前幾年已經(jīng)出讓多幅土地，但至今僅有合生創(chuàng)展、華潤以及與城投合作的漢斯三家公司項目在售，而在2007年創(chuàng)紀錄拿地的綠城以及仁恒項目則未見動靜。官方第一次將預(yù)售時間寫得如此明確，開發(fā)商將不得不在拿地半年內(nèi)即開工建造，幾乎沒囤地捂盤機會。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，雖然要求開發(fā)商簽約之日起一年內(nèi)達到預(yù)售標準，但是文件上并未說明一年內(nèi)達到預(yù)售條件必須出售，實際上開發(fā)商還是可以捂盤的，只是成本高一些。

　　購房漸成投資工具

　　一方面是土地價格瘋漲，另一方面，購房者對房價繼續(xù)飆升的恐慌明顯加劇。

　　上周末搜房網(wǎng)舉行的一次萬人團購調(diào)查顯示，過半（53％）看房者準備在六個月內(nèi)購房。調(diào)查還顯示，改善性以及投資性置業(yè)比例已經(jīng)超過了第一次購房的剛性需求。一定程度上，買房已經(jīng)成為收益明顯的投資工具。

　　市民許先生表示，他看的一個樓盤，最新一期開盤的價格，相比年初已經(jīng)接近翻番。“只要能買到房，放兩個月肯定就升值了。”