私下聊天，認為房地產最佳的開發(fā)時機已經過去了，主要表現(xiàn)幾個方面：

一、2008年金融危機是中國政府始料不及的，應對方式大多從促進內需的政策上引導，而國外對于中國國內經濟實體的影響，沒有很好的辦理，只有振興相關產業(yè)拉動國內經濟實體的發(fā)展。對于房地產來說就是政策和稅收的扶持，畢竟房地產支柱型產業(yè)的地位決定了政府對于房地產業(yè)的支持力度，因此房地產迎來了2009年寬松的政府政策扶持，房地產的春天令人未曾想到的繁榮；

二、2009年是房地產大躍進的時刻，不管是剛性需求在2008年擠壓之后在2009年的爆發(fā)，還是2009年經濟實體受沖擊，以及銀行、股市低迷，都讓更多的資金流向房地產，中產階層保值增值的主渠道大多用于投資房地產，于是一輪價格新高發(fā)生在2009年，讓房地產真正在低迷之后更加火了一把；

三、生產資料的低廉，是房地產在2009年發(fā)展的良好機遇。2008年中國經濟大躍進，股市狂飆，原材料飛漲，鋼材價格一路走高到6000元/噸以上，水泥、木材、地材、人工等價格也隨之水漲船高，畸形的生產資料變化帶給房地產的壓力是從來未曾有過的，但是隨著大漲之后的大跌，2009年的原材料價格恢復到2007年的水平，這時候應該是房地產發(fā)展最佳良機，建筑用鋼筋水泥價格走低有利于投資控制。但是隨著國際經濟的復蘇，政府承諾基礎建設明年一輪新高，再看看國際油價的變化對于國內物價漲幅過大的影響，預測明年的原材料會有較大變化，將影響房地產建設資金的投入比例；

四、國家信貸支持對于房地產的影響深遠，2009年全國銀行信貸4萬億，不知道有多少流向房地產業(yè)，上市房地產融資也相對容易了很多，何況國家對于房貸7折的優(yōu)惠，不是每個時刻都能做到的，政府對于2009年確保經濟增長速度而調整的各項政策，會隨著世界經濟的回暖變化的，據說央行已經要求控制信貸防止房地產泡沫發(fā)生，良好的條件一縱即逝，對于房地產最佳時刻已經逝去；

五、國家對于房地產的管控已經發(fā)生變化，從國土部對于土地情況摸底來看，國家對于房地產的管理力度加大已經是不爭的事實。房地產潛在的泡沫讓政府懸著的心始終不能踏實。防止房地產泡沫沖擊中國經濟發(fā)展成為重中之重。政府加大囤積土地，加大稅收調控房價，優(yōu)惠政策到期等影響，會直接或間接影響房地產發(fā)展。

如此看來，太多的信息看到國家對于房地產的整治力度加大，抑制高房價帶來的潛在的嚴重威脅極其重要，國家也在試點廉租房、經濟房等多種房屋形式滿足不同層次人群需求，消減高價商品房對于普通民眾的可望不可即的焦灼心態(tài)，希望國家的政策能夠到位。隨著國家政策、稅收、信貸、供求等影響的變動，房地產開發(fā)最佳時機也許已經在這個寒冬來臨時，已經輕易失去了。