買房是自己的事，宏觀經(jīng)濟走向如何，政策將往何處去，那是普通老百姓琢磨不透的事。

    最近最為火爆的毫無疑問是稅費和信貸優(yōu)惠政策是否延續(xù)的問題，現(xiàn)在在百度里邊打出“樓市”倆字，自動出來“優(yōu)惠　政策”的詞條，由此就可見一斑了。原本就挺敏感的話題，因為住建部官員、銀行以及各類專家的加入，變得更加撲朔迷離。

    一打算買房的朋友最近就被這些專家的言論折磨得不輕，他需要定時刷新網(wǎng)頁，看看住建部又有啥新說法，最近的中央會議又傳達了什么新精神。要不要趕這趟末班車是他眼下最頭痛的問題，但各位專家的討論不僅沒開出藥方，反而令他更摸不著北。最終他決定買了，因為他算了一筆賬：一套100平方米、150萬的房子，在房價、利率不變的前提下，優(yōu)惠取消后他需要多支付稅費、利息約18萬元。也就是說，房價下跌1800元/平方米，他的支出也能持平。而眼下，他的確需要一套房。因此他決定買。

    筆者并不認為現(xiàn)在是合適的買房時間，但認同這種結合自身實際作出的買房判斷。因為買房就是自己的事，宏觀經(jīng)濟走向如何，政策將往何處去，那是普通老百姓琢磨不透的事。與其看大勢窺天機，不如好好算算自己購房的機會成本。

    在各項政策面前，我們能做的就是算好自己的一筆賬。首次置業(yè)的自住買家只需要根據(jù)經(jīng)濟實力選房即可，因為可用于投資的永遠只會是第二套房。你手中的錢能買多大的房？月供是否能讓你的正常生活不受影響？社區(qū)、戶型、區(qū)位是否是你所想？如果經(jīng)濟實力尚不足以買房，不妨等等看，未來政策將惠顧首套仍然是沒有懸念的事情。

    投資炒房的買家則要警惕：如果房價因為政策調(diào)整現(xiàn)拐點，你是否可以如2008年那樣再承受30%的降幅？如果不可以，還是不要冒險的好。因為樓市就是政策市，而能知道政策風向的人只會是鳳毛麟角。

    最近筆者也混跡在人群堆里看房，買家要趕優(yōu)惠末班車的熱情實在顯見，賣家坐地起價的也不鮮見。筆者建議賣家們不妨也換位思考一下：倘若優(yōu)惠取消了，買你的房子要多掏10%，又有多少買家會捧場呢？所以還是見好就收。