從年初的哀鴻遍野、樓盤無人問津，到現(xiàn)今的供需兩旺、交易火爆，09年樓市上演了驚天大逆轉(zhuǎn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)看：價(jià)格止跌且回升勢(shì)頭迅猛，成交量一舉突破07年，土地價(jià)格不斷被刷新、地王不斷涌現(xiàn)，當(dāng)然價(jià)格猛漲下折射出民生壓力之巨大，普通民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的譴責(zé)不絕于耳。

    07年底爆發(fā)的全球性金融危機(jī)，讓眾多歐美國(guó)家至今還深陷水深火熱之中，這場(chǎng)風(fēng)波中國(guó)當(dāng)然也難以獨(dú)善其身。但值得慶幸的是，中國(guó)在09年率先實(shí)現(xiàn)回暖，GDP保8的目標(biāo)已經(jīng)板上釘釘。當(dāng)然復(fù)蘇成績(jī)的取得，和中央及時(shí)采取4萬億投資密切相關(guān)，當(dāng)然誰也不可否任，房地產(chǎn)也起到了至關(guān)重要的作用。

     回顧金融危機(jī)和中國(guó)樓市，我們不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的經(jīng)濟(jì)循環(huán)鏈：房地產(chǎn)的過度證券化導(dǎo)致了美國(guó)次貸危機(jī)，次貸危機(jī)引發(fā)了全球性金融風(fēng)暴，金融危機(jī)爆發(fā)拯救了中國(guó)房地產(chǎn)。這是一個(gè)不可思議的邏輯，但事實(shí)卻真實(shí)發(fā)生在我們眼皮底下。要搞清楚這個(gè)邏輯，我們必須搞清楚樓市復(fù)蘇真實(shí)原因。

     而剛剛過去的08年，對(duì)于開發(fā)商來說可謂是“地獄之旅”，售樓處門可雀羅，賣套房比賣爹還難，銷售難以回款，企業(yè)資金陷入絕境。而銀行是典型的晴天送傘、雨天收傘的主，企業(yè)不缺錢時(shí)拼命要貸款給你，一看你要陷入破產(chǎn)，趕緊躲你十萬八千里。開發(fā)貸款無門，而資本市場(chǎng)也對(duì)房地產(chǎn)大門緊閉，證監(jiān)會(huì)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)IPO直接說NO，毫無商量余地。

     銷售回款、銀行貸款、資本融資一直中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)生存的三大法寶，結(jié)果08年這三條展現(xiàn)集體“亮紅燈。”難怪潘石屹在08年悲哀的喊出中國(guó)房企將出現(xiàn)“百日危機(jī)”，其預(yù)言這一年將有將近50%的企業(yè)因資金問題而倒閉死亡。但屋漏偏逢連陰雨，全球金融危機(jī)的爆發(fā)讓人們更有理由相信，房企將和實(shí)體企業(yè)一樣遭受重創(chuàng)，有人預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)將大幅下跌，房企破產(chǎn)將成市場(chǎng)常態(tài)。

     但后來的發(fā)展讓所有的預(yù)言家都大跌眼鏡。為了重振中國(guó)經(jīng)濟(jì)，國(guó)務(wù)院迅速出臺(tái)了4萬億投資計(jì)劃，而地方政府為了保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也密集出臺(tái)了一系列配套計(jì)劃。在出口嚴(yán)重受挫，內(nèi)需難以拉動(dòng)的背景下，投資成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的唯一動(dòng)力，但畢竟大型“鐵公雞”（鐵路、公路、基建）項(xiàng)目有限，因此房地產(chǎn)成為拯救中國(guó)的經(jīng)濟(jì)的“救命稻草”，被賦予了非常時(shí)期的特殊政府，重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位被再一次確認(rèn)。

     就在轉(zhuǎn)瞬之間，中國(guó)的樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)“冰火兩重天”的洗禮，幾乎在一夜之間，就確定了房地產(chǎn)的復(fù)蘇之路：首先地方政府密集出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)扶持政策，包括購房落戶、減免交易稅費(fèi)；其次是市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，銀行從拒絕貸款到主動(dòng)送貸上門、二套房首付及利率提高政策有名無實(shí)；而出口型企業(yè)的破產(chǎn)倒閉促使中小企業(yè)主將企業(yè)實(shí)體資金專向樓市，投資性客戶重現(xiàn)樓市，壓抑了將近一年的房地產(chǎn)需求重新得以釋放。

     試想一下，如果沒有金融危機(jī)的爆發(fā)，也許08年的樓市調(diào)整可能還將延續(xù)下去。但危機(jī)的出現(xiàn)打亂了樓市的自我調(diào)整。當(dāng)一個(gè)行業(yè)被賦予拯救一個(gè)地方、甚至國(guó)家的使命時(shí)，必然會(huì)產(chǎn)生一些出人意料、違背自身發(fā)展的規(guī)律的現(xiàn)象。這就是為什么中國(guó)某些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯泡沫，但有關(guān)部門卻依然給房地產(chǎn)加溫的真實(shí)原因。金融危機(jī)拯救了中國(guó)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)的未來到底會(huì)怎樣，房?jī)r(jià)會(huì)依舊固執(zhí)的上漲嗎？我想誰也無法斷定，大眾只能拭目以待。